Licytacja komornicza mieszkania: Wałbrzych, Nowe Miasto, Polna

---

LOKAL MIESZKALNY O POW. 34,76 M2

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Wojciech Suszycki

Kancelaria Komornicza nr IV w Wałbrzychu

ul. B. Chrobrego */*

58-300 Wałbrzych

Sygnatura: Kmp 105/02

OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Wojciech Suszycki Kancelaria Komornicza nr IV w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 22.04.2026 r. o godzinie 09:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

LOKAL MIESZKALNY O POW. 34,76 M2

Nieruchomość lokalowa według księgi wieczystej składa się z 2 pokoi i 1 kuchni i stan ten jest zgodny ze stanem faktycznym na dzień 03.04.2025 r. Lokal nie spełnia wymogów standardowych lokalu mieszkalnego i posiada istotną wadę – brak WC, toalety i korytarza. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 34,76 m2. Lokal stanowi odrębną nieruchomość. Standard lokalu niski. Układ funkcjonalny nieprawidłowy – pomieszczenia przechodnie. Według oświadczenia aktualnego użytkownika, do lokalu przynależą piwnica i komórka na węgiel na zewnątrz oraz szopa (nie ujawnione w KW). Brak balkonu. Lokal położony na 3 kondygnacji domu mieszkalnego wielorodzinnego, w zabudowie luźnej. Budynek 3 kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej (murowany). Położenie budynku – na działce gruntowej nr ***/*** o pow. 909 m2, bezpośrednio przy ul. Polnej. Lokal wyposażony w energię elektryczną, gaz sieciowy, wodę i kanalizację. Brak w lokalu ciepłej wody. Ogrzewanie etażowe, piec CO usytuowany w kuchni. W budynku brak windy osobowej. Wejście do budynku od podwórza. Udział związany z własnością lokalu w nieruchomości KW ************** wynosi 563/10000. Ulica Polna objęta została planem rewitalizacji, zaś sama nieruchomość budynkowa nie. Nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej. Budynek nr ** położony w obszarze rewitalizacji miasta. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Lokalizacja nieruchomości: 58-301 Wałbrzych (Obr. Nowe miasto nr 26), ul. Polna **/**, powiat m. Wałbrzych, woj. dolnośląskie.

Uwaga! Właściciel lokali nr 11 i nr 12 bezprawnie zajął część wspólnej powierzchni korytarza i ją zabudował z przeznaczeniem na przedpokój i WC. Wykonane bezprawnie pomieszczenia służą obydwu lokalom, tj. nr 11 i nr 12. Wejścia do lokalu nr 11 i nr 12 z przedpokoju, a do przedpokoju ze wspólnego korytarza. Właściciel lokalu nr 12 użytkuje jednocześnie lokal nr 11. Lokal nr 11 stanowi odrębną samodzielną nieruchomość, dla której jest prowadzona księga wieczysta o nr **************. Właścicielem lokalu nr 11 jest ta sama osoba, która posiada prawo własności do lokalu nr 12. W ocenie biegłego ze względu na specyficzną sytuację korzystania z pomieszczeń przedpokoju i WC, obydwie nieruchomości, tj. lokal nr 11 i nr 12 powinny stanowić własność tej samej osoby.

Lokal nr 11 także stanowi przedmiot elektronicznej licytacji nieruchomości, która rozpocznie się w dniu 22.04.2026 r. o godz. 10:00 a zakończy w dniu 29.04.2026 r. o godz. 10:00, co umożliwia ewentualne wylicytowanie obu nieruchomości.

Adres nieruchomości
ul. Polna **/**, 58-301 Wałbrzych, poczta Wałbrzych

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
68 600,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
686,00 zł

Suma oszacowania
102 900,00 zł

Wysokość rękojmi
10 290,00 zł

Złożenie rękojmi do
20.04.2026 r. 23:59

Termin licytacji
22.04.2026 r. 09:00 - 29.04.2026 r. 09:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska I O/WAŁBRZYCH 56 1090 2271 0000 0005 8400 0768 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją, w godzinach od 10:00 do 12:00. Miejsce oględzin: pod adresem ul. Polna **/**, 58-301 Wałbrzych, poczta Wałbrzych.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
W ocenie biegłego ze względu na specyficzną sytuację korzystania z pomieszczeń przedpokoju i WC, obydwie nieruchomości, tj. lokal nr 11 i nr 12 powinny stanowić własność tej samej osoby.

Lokal nr 11 także stanowi przedmiot elektronicznej licytacji nieruchomości, która rozpocznie się w dniu 22.04.2026 r. o godz. 10:00 a zakończy w dniu 29.04.2026 r. o godz. 10:00, co umożliwia ewentualne wylicytowanie obu nieruchomości.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Wojciech Suszycki