Przetarg na mieszkanie: Opatów, Leszka Czarnego

---

Nieruchomość sprzedawana w trybie przetargu pisemnego.

Termin składania ofert: do 27 kwietnia 2026 r. do godz. 15:00

Transakcja zwolniona z podatku VAT

Wadium: 10 560 zł

Wymagania ofertowe oraz dokumenty dotyczące Nieruchomości dostępne są u osoby kontaktowej:

Marcin Skwarek

Opis nieruchomości:

Przedmiotem sprzedaży jest prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego numer 7, o powierzchni 48,33 mkw., położonego w Opatowie przy ul. Leszka Czarnego 4 ("Lokal"). Do Lokalu przynależy pomieszczenie w piwnicy o powierzchni 3,58 mkw. Lokal posiada też balkon. Łączna powierzchnia Lokalu oraz pomieszczenia przynależnego wynosi 51,91 mkw. W skład Lokalu wchodzą dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój. Nieruchomość wymaga remontu.

Z Lokalem związany jest udział w wysokości 5191/56877 części nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności działki gruntu numer ewidencyjny 1518, obręb ewidencyjny numer 0001, Opatów, o powierzchni 1 142 mkw. oraz części budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku przez właścicieli poszczególnych lokali. Na działce znajduje się utwardzony parking. Właścicielowi Lokalu przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego oznaczonego nr 7.

Nieruchomość zlokalizowana jest na obrzeżach centralnej części miasta, przy skrzyżowaniu ulic Leszka Czarnego, Kolegiackiej i Starowałowej. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna. Urząd Miasta i Gminy znajduje się w odległości 450 metrów od Nieruchomości. Odległość od Starostwa Powiatowego wynosi 800 metrów.

Lokal znajduje się na II piętrze czterokondygnacyjnego (3 kondygnacje nadziemne, 1 kondygnacja podziemna) budynku biurowo - mieszkalnego (w ewidencji gruntów budynek ujawniony jako mieszkalny), położonego w Opatowie, przy ulicy Leszka Czarnego 4. Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, gazową (instalacja gazowa obsługuje tylko kotłownię w piwnicy). Na dachu budynku oraz klatce schodowej zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna, która stanowi własność PZU i podłączona jest do lokalu na parterze budynku (Oddział PZU).

W Lokalu należy wykonać nową instalację wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną. W Lokalu brak jest zamontowanego licznika energii elektrycznej (montaż licznika po zawarciu przez nabywcę umowy z zakładem energetycznym na dostawę energii elektrycznej do Lokalu). Wszelkie koszty i formalności związane z remontem Lokalu, w tym również wymiana instalacji i urządzeń w Lokalu oraz montaż licznika energii elektrycznej są po stronie nabywcy Lokalu.

W umowie ustanowienia odrębnej własności oraz sprzedaży Lokalu określony zostanie następujący sposób korzystania z części wspólnych:

* parkingu - do każdego lokalu mieszkalnego (nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) przypisane zostanie po jednym stanowisku parkingowym, natomiast do lokalu niemieszkalnego nr 9 (Oddział PZU) przypisanych zostanie pięć stanowisk parkingowych oraz jedno stanowisko parkingowe dla osób niepełnosprawnych.
* dachu budynku oraz klatki schodowej - właścicielowi lokalu niemieszkalnego nr 9 (Oddział PZU) przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i bezpłatnego korzystania z części dachu oraz klatki schodowej, na których znajduje się instalacja fotowoltaiczna, przy czym koszty ewentualnych remontów tych powierzchni ponoszone będą przez wspólnotę mieszkaniową, która powstanie po sprzedaży lokali.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przyjętego uchwałą nr V/18/2015 Rady Miejskiej w Opatowie z dnia 18 stycznia 2015 r. (ze zmianami wprowadzonymi uchwałami nr VIII/62/2015, XXII/190/2016, XLIX/411/2018, VI/47/2019, XX/168/2020), Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 23MWU – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej oraz częściowo 1KD(G) – teren drogi publicznej klasy głównej.

Nieruchomość położona jest w granicach układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Opatowa, nr rejestru: A.527.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/7055/94/2023 z dnia 31.08.2023 r. sporządzonym dla części budynku obejmującej Lokal:

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU wynosi 162,70 kWh/(m2*rok),

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK wynosi 270,07 kWh/(m2*rok),

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 413,71 kWh/(m2*rok),

- jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi 0,06 t CO2/(m2*rok),

- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze wynosi 0,00%.

Księga wieczysta

Dla Lokalu nie została założona księga wieczysta, wniosek o założenie księgi wieczystej zawarty zostanie w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz jego sprzedaży.

Dla nieruchomości gruntowej (wspólnej), tj. działki gruntu numer ewidencyjny 1518, Sąd Rejonowy w Opatowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer KI1T/00010608/9:

Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) – działka gruntu numer 1518, o powierzchni 0,1142 ha, położenie: świętokrzyskie, opatowskie Opatów ul. Leszka Czarnego 4; sposób korzystania: B – tereny mieszkaniowe; Budynki: położenie świętokrzyskie, opatowski, Opatów ul. Leszka Czarnego 4; budynek o 4 kondygnacjach, 9 samodzielnych lokali z czego wyodrębnionych jest 6 lokali; powierzchnia użytkowa budynku: 568,77 m2; Przeznaczenie budynku: 110 - budynki mieszkalne.

Dział I-Sp (spis praw związanych z własnością) – brak wpisów;

Dział II (własność) - właściciel: Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna w udziale 31094/56877 oraz właściciele wyodrębnionych lokali;

Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) – Roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Sposób korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie naziemnych miejsc postojowy określający jakie miejsca postojowe są do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali oraz że będą oni ponosili wszelkie koszty związane z utrzymaniem tego naziemnego miejsca postojowego.

Dział IV (hipoteka) – brak wpisów.

Cena oczekiwana

Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 211 200 (słownie: dwieście jedenaście tysięcy dwieście) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT, przy czym w przypadku gdy organ podatkowy lub notariusz wyda inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji lub w przypadku zmiany przepisów prawa w tym zakresie, Oferent zobowiązuje się do pokrycia należnego podatku od towarów i usług. W związku ze zwolnieniem z podatku VAT sprzedaż będzie objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości transakcji. W przypadkach określonych w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT istnieje możliwość rezygnacji ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT oraz wyboru opodatkowania VAT (dotyczy podmiotów zarejestrowanych jako czynni podatnicy VAT, którzy w umowie sprzedaży złożą ze Sprzedającym zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie VAT).