Licytacja komornicza mieszkania: Police, Grzybowa

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 05 październik 2022 r. o godz. 10:30 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:

 

P I E R W S Z A   L I C Y T A C J A

 

lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość położony w miejscowości Police przy ul. Grzybowa posiadający założoną księgę wieczystą w XI Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych z/s w Policach Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie  o numerze *******************,  należącej do dłużnika*******************

Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 220.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 165.000,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 22.000,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji  nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).

   Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).

   Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

  Komornik Sądowy

     Dariusz  Matoszko

I. Oznaczenie nieruchomości:

 

Nieruchomość lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość położony w miejscowości Police przy ul. Grzybowa 30/4 posiadający założoną księgę wieczystą w XI Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych z/s w Policach Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie  o numerze *******************, należącej do dłużnika Siewiec Patrycja Joanna.

 

II. Opis nieruchomości :

 

1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

 

Przedmiotem wyceny jest jako przedmiot prawa własności udział 1/1 części w nieruchomości lokalowej, stanowiącej lokal mieszkalny nr 4 składający się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 76,16 m2 do lokalu przynależy pomieszczenie przynależne piwnica o powierzchni 25,25 m2 w podpiwniczeniu budynku, znajdujący się na I kondygnacji w budynku mieszkalno - usługowym położonym w Policach przy ul.  Grzybowej 30 wraz z udziałem jako przedmiot prawa użytkowania wieczystego 1/1 części w udziale 218/1000 części w nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu oraz części i urządzania budynków, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali nieruchomości opisanej w dziale
I-O księgi wieczystej nr *******************. Przedmiotowy budynek posadowiony jest na działce gruntu nr 3241 o powierzchni 0, 0680 ha (użytek B – treny mieszkaniowe, w obrębie ewidencyjnym nr 0015 Police. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

 

2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalno - usługowego w Police przy
ul. Grzybowa 30.

 

Budynek wybudowany na początku lat XX wieku brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy, budynek o charakterystyce typowej zabudowy typowej dla okresu przedwojennego. Stan budynków:

- fundamenty – ceglane na zaprawie cementowej w stanie słabym,

- konstrukcja ścian nośnych i działowych murowana w stanie słabym,

- oblicowanie ścian tynk cementowo – wapienny stan średni,

- schody konstrukcji drewniej stan słaby,

- dach konstrukcji drewnianej krokwiowej z poszyciem dachówką cementową w stanie słabym,

- elewacja budynek oblicowany styropianem z wykonaną fakturą i pucem oraz pomalowany w stanie dobrym,

- stolarka drzwiowa zróżnicowana stalowa i drewniana w ogólnym stanie średnim,

- stolarka okienna – w budynku mieszkalnym pcv w stanie dobrym, oraz drewniana w stanie słabym

 

 

                      Rok  budowy    1930     Ilość  kondygnacji  1,5            Data  opracowania  listopad 2019

                      Budowa budynku w 1930 roku

 

 

                      Współczynnik liniowy zużycia  technicznego  budynku   89/ 140 ) x 100%  63,57 %  dla roku 2019

 

L.p.

Nazwa elementu z opisem stanu technicznego

Ocena stanu technicznego

Zużycie techniczne normatywne / okres eksploatacji

Zużycie techniczne przyjęte

W %

1

2

3

4

5

1

Fundamenty , izolacje

Stan techniczny słaby

60% - 100 lat  4,5%

2,70

2

Ściany

Stan techniczny słaby – ściany murowane

60% - 100 lat  20,5%

12,30

3

Ścianki działowe

Stan techniczny słaby – ściany murowane

60% - 100 lat  3,6%

2,16

4

Stropy

Stan techniczny słaby

60% - 70 lat  

9,4%

5,64

5

Schody wewnętrzne  , balustrady , stopnie schodowe , poręcze

Stan techniczny słaby

40% - 35 lat  

1,2%

0,48

6

Dach konstrukcja

Stan techniczny słaby

60% - 80 lat  3,5%

2,10

7

Pokrycie dachowe

Stan techniczny słaby

70% - 70 lat    4,5%

3,15

8

Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej oraz obróbki blacharskie

Stan techniczny średni

60% -  17,5 lat  1,2%

0,72

9

Tynki wewnętrzne , malowanie

Stan techniczny słaby

60% -  55 lat

 5,2%

3,12

10

Tynki zewnętrzne , attyki , gzymsy , balustrady ,  oraz zamocowanie urządzeń zewnętrznych

Stan techniczny średni

65% - 45 lat

 2,1%

1,36

11

Stolarka okienna

Stan techniczny dobry

30% - 50 lat

8,5%

2,55

12

Stolarka drzwiowa

Stan techniczny średni

60% -  90 lat 4,0%

2,40

13

Podłogi  i posadzki

Stan techniczny słaby

60% -  50 lat 6,7%

4,02

14

Instalacja  grzewcza

Stan techniczny średni

30% -  45 lat  5,7%

1,71

15

Instalacja wodno - kanalizacyjna , przejścia poprzez ściany zewnętrzne , pokrywy studzienek kanalizacyjnych zewnętrznych

Stan techniczny średni

50% -  35 lat  

8,5%

4,25

16

Instalacja elektryczna - osprzęt elektryczny, oświetlenie wejścia do budynku

Stan techniczny średni

50% -  40 lat  

1,5%

0,75

17

Elementy zewnętrzne ,  dojścia do budynku , inne .

Stan techniczny korzystne

50% - 40 lat

  9,4%

4,70

``RAZEM  współczynnik średnioważony zużycia technicznego budynku

 

54,11 %

                                                                            Opracował  :   mgr  Przemysław  Papuga

 

 

 

Ogólny stan techniczno – użytkowy dla tego rodzaju zabudowy określam jako słaby na poziomie 54,11 % zużycia początkowego. Budynek wykazuje zbliżone zużycie od normatywnego i liniowego zużycia technicznego właściwego dla tego rodzaju obiektów.

 

3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 4.

 

Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w słabym stanie techniczno
– użytkowym, standard lokalu słaby.

Stan lokalu:

-  stolarka okienna pcv w stanie dobrym,

- stolarka drzwiowa płycinowa częściowo przeszklona w stanie słaby,

-  w pokojach posadzka na podsypce pisakowej oblicowana wykładziną pcv oraz wykładzinami dywanowymi w stanie słabym, ściany i sufity w tych pomieszczeniach częściowo tynk cementowo – wapienny oraz gładź szpachlowa pomalowane farbą emulsyjną w ogólnym stanie słabym, w części pokoi na suficie kasetony ze styropianu,

-  w kuchni posadzka na podsypce pisakowej oblicowana terakotą w stanie średnim, ściany i sufity w tym pomieszczeniu wykonano tynk cementowo - wapienny stan średni pomalowane febrą emulsyjną, na dwóch ścianach glazura                od wysokości około 0,80 m do 1,60 m w stanie średnim,

- pomieszczenie łazienki posadzka terkota, ściany glazura stan średni, sufit tynk cementowo - wapienny stan słaby pomalowany febrą emulsyjną.

- pomieszczenie przedpokoju posadzka na podsypce pisakowej oblicowana wykładzina dywanową, ściany panel ścienny w kolorze białym, sufit oblicowany styropianem w ogólnym stanie słabym.

 

Lokal jest wyposażony w instalację;

-  ogrzewanie lokalu indywidulane elektryczne,

-  ciepła woda użytkowa - piec typu junkers na gaz,

- energię elektryczną z sieci zewnętrznej - w chili oględzin brak zasilania,

- wodno – kanalizacyjną z sieci zewnętrznej  - w chili oględzin brak,

- domofonowa - jest,

- telefon - brak,

- internet - brak,

- kablówka - brak.

 

Lokal mieszkalny obecnie nie jest użytkowany przez dłużnika jako lokal mieszkalny, szkic inwetaryzacyjny stanowi złącznik do opinii.

  

4.  Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

 

Przedmiot wyceny położony jest w pośredniej części Miasta Police w południowej części w luźnej zabudowie mieszkaniowo - usługowej – dojazd do nieruchomości z ulicy asfaltowej Grzybowa - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, gazową, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie dostarczane z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. W parterowej części budynku cześć usługowa. Natężenia hałasu otoczenia umiarkowane, nasłonecznienie korzystne. Teren wokół budynku zagospodarowany. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze luźnej zabudowa mieszkaniowo - usługowej. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane oraz zakłady przemysłowe. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne  z przeznaczeniem.