Licytacja komornicza mieszkania: Stary Zdrój, Wałbrzych, Wrocławska

---

LOKAL MIESZKALNY

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magdalena Maria Mądrzejewska
Kancelaria Komornicza nr III w Wałbrzychu
Al. Wyzwolenia ***/***
58-300 Wałbrzych

Sygnatura: Km 940/20

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magdalena Maria Mądrzejewska Kancelaria Komornicza nr III w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 29.10.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

LOKAL MIESZKALNY

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość lokalowa – lokal mieszkalny nr ***, położona przy ul. Wrocławskiej *** w Wałbrzychu, obręb 0002 – Szczawienko nr ***, woj. dolnośląskie, dla której prowadzona jest KW nr ***************. Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni użytkowej 68,51 m2, położony na 4 kondygnacji (poddaszu) budynku wielorodzinnego. Składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju oraz dwóch pomieszczeń gospodarczych. Do lokalu przynależy piwnica. Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 991/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości lokalowej wraz z udziałem 991/10000 związanym z własnością lokalu, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr ***************.

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: Budynek mieszkalny przy ul. Wrocławskiej *** w Wałbrzychu, o 4 kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczony, jednoklatkowy, murowany w technologii tradycyjnej z cegły pełnej, wybudowany w 1910 roku. Budynek wyposażony jest we wszystkie media. Ściany zewnętrzne murowane, nieocieplone, elewacja – tynk cementowo-wapienny, zniszczony, z licznymi spękaniami i ubytkami. Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, deski na belkach drewnianych, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Stropy nad piwnicami masywne, wyżej drewniane. Klatka schodowa tradycyjna, schody drewniane, poręcze drewniane, ściany malowane farbą emulsyjną i lamperia zniszczone, okna pcv. Na parterze budynku w części frontowej znajduje się lokal usługowy. Wejście do budynku od strony podwórka utwardzonego grysem. Na podwórku komórki lokatorskie. Teren zaniedbany. Poszczególne elementy budynku wykazują znaczne uszkodzenia, wskazany remont.

Lokal mieszkalny nr ***, położony jest na 4 kondygnacji (poddasze) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Wrocławskiej *** w Wałbrzychu. Wejście do lokalu bezpośrednio z ogólnodostępnej klatki schodowej. Lokal mieszkalny, stanowiący odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 68,51 m2, składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju i dwóch pomieszczeń gospodarczych. Kuchnia otwarta. Drzwi do łazienki płycinowe starego typu, przeszklone, do dużego pokoju drewniane, pełne starego typu, zniszczone. Drzwi wejściowe płycione pełne. Lokal częściowo wyremontowany w 2001–2002 przez poprzedniego właściciela. Wymienione stare okna na pcv. Podłogi wyłożone panelami drewnopodobnymi, w łazience na podłodze terakota, na ścianach glazura. Łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę i miskę ustępową. W małym pokoju w części przy ścianie odgradzającej pokój i łazienkę wykwity pleśni. Podłoga w tym miejscu zapadnięta, co grozi zawaleniem i stwarza niebezpieczeństwo. Konieczny remont stropu. W kuchni sufit częściowo zniszczony, zalany, ściany częściowo zalane z łuszczącą się farbą. Wysokość dużego pokoju ok. 2,40 m, pozostałe pomieszczenia niższe, sufity ze spadkiem w kierunku południowym. Centralne ogrzewanie z pieca znajdującego się w pomieszczeniu gospodarczym, grzejniki płytowe i żeliwne. Pomieszczenia gospodarcze zniszczone, niewykończone. Instalacje w lokalu: elektryczna, wodno-kanalizacyjna. Gaz nie jest podłączony. Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi 991/10000 części. Ogólny stan techniczny lokalu oceniono jako gorszy, standard gorszy. Do lokalu przynależy piwnica. Dla terenu, gdzie zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

**Adres nieruchomości**
Wrocławska ***/***, 58-306 Wałbrzych, poczta Wałbrzych

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
84 000,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
840,00 zł

**Suma oszacowania**
112 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
11 200,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
27.10.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
29.10.2026 r. 11:00 – 05.11.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP S.A. 31 1020 3668 0000 5202 0409 2326 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 12:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: Wrocławska ***/***, 58-306 Wałbrzych, poczta Wałbrzych.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Magdalena Maria Mądrzejewska