Licytacja komornicza mieszkania: Strzegom, ul. Kasztelańska

---

LOKAL MIESZKALNY STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy Ida Piecuch

Kancelaria Komornicza nr II w Świdnicy

Żeromskiego ***/***

58-100 Świdnica

Sygnatura: Km 2791/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy Ida Piecuch Kancelaria Komornicza nr II w Świdnicy podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 05.08.2026 r. o godzinie 14:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

LOKAL MIESZKALNY STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej: 82,16 m2, położony w Strzegomiu przy ul. Kasztelańskiej ***, na działce ew. nr *** o pow. 0,0440 ha, w obrębie 0003 Śródmieście Nr 3, mieście Strzegom, powiecie świdnickim, woj. dolnośląskim. Dla nieruchomości lokalowej urządzona jest księga wieczysta, nr: *************** prowadzona przez Sąd Rejonowy w Świdnicy, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Lokal położony jest na I piętrze, tj. na II kondygnacji budynku mieszkalnego (o 3 kondygnacjach nadziemnych, bez podpiwniczenia). Lokal według zapisów w Księdze Wieczystej składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju - co jest zgodne ze stanem faktycznym. W lokalu zamontowane okna nowego typu PCV, zaś drzwi wewnętrzne płycinowe nowego typu. Ściany mają wykonane gładzie. Na podłogach panele podłogowe. W łazience i przedpokoju płytki ceramiczne. W lokalu ogrzewanie piecem CO - gazowym, dwufunkcyjnym. W lokalu na ścianach rozmieszczono grzejniki nowego typu. Lokal przyłączono do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej. Ogólny stan techniczny oraz standard wykończenia lokalu oceniono jako dobry. Lokal ubezpieczony, aktualnie zamieszkiwany. Nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza. Zużycie budynku około 35%. Dla lokalu nie wydano świadectwa charakterystyki energetycznej. Do lokalu przynależy udział w częściach wspólnych nieruchomości - prawo własności gruntu i części budynku i urządzenia: 1407/10000. KW gruntowa ***************. Dla terenu, na którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość, miasto Strzegom posiada obowiązujący mpzp, w którym teren ten oznaczono symbolem 13.M/U, co stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej.

**Budynek:** Przedwojenny budynek mieszkalny wielorodzinny w zabudowie półzwartej. Wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Niedocieplony. Obiekt 3 kondygnacyjny, niepodpiwniczony o pow. zabudowy 401,00 m2 (według mapy ewid). Dach o klasycznej drewnianej konstrukcji, dwuspadowy pokryty dachówką. Stropy masywne. Elewacja w średnim stanie technicznym. W budynku – według zapisów w Księdze Wieczystej gruntowej, znajduje się 8 lokali mieszkalnych. Budynek wyposażony w sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną oraz gazową. Budynek nie ujęty w wykazie zabytków powiatu świdnickiego, nie wpisany do rejestru zabytków. Zużycie budynku około 35%.

**Opis działki:** Działka nr ew. *** o pow. 0,0440 ha, położona jest w mieście Strzegom przy ul. Kasztelańskiej *** leży w środkowej części miasta Strzegom. Kształt działki w miarę regularny – zbliżony do prostokąta, ukształtowanie terenu - teren płaski. Działka niemal w całości zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w zabudowie półzwartej. Działka jest uzbrojona w urządzenia infrastruktury technicznej: instalację wodno-kanalizacyjną, energetyczną, teleinformatyczną, gazową. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią działki zabudowane w podobny sposób. W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się m.in. Stacja PKP Strzegom, Kościół, Sklepy, Stacja Paliw ORLEN, Stacja kontroli pojazdów, punkty usługowe, Szkoła. W bliskiej odległości przystanki autobusowe, w odległości około 100 m, w linii prostej Stacja PKP w odległości około 60 m. Do Rynku miasta Strzegom jest około 150 m w linii prostej. Nieruchomość pośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd odbywa się od strony południowej poprzez działkę – dz. nr ew. *** (sklasyfikowaną jako dr), stanowiącą własność Gminy, która to prowadzi do dz. nr ew. *** (ul. Kasztelańskiej) – dwukierunkowej drogi powiatowej nr 374 o nawierzchni asfaltowej, oświetlonej z urządzonymi chodnikami.

**Adres nieruchomości**
ul. Kasztelańska ***/***, 58-150 Strzegom, poczta Strzegom

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Teren zabudowy mieszkaniowej, Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
332 250,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
3 323,00 zł

**Suma oszacowania**
443 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
44 300,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
03.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
05.08.2026 r. 14:00 - 12.08.2026 r. 14:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Oddział 1 w Wałbrzychu 90 1020 5095 0000 5102 0140 8962 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 23 lipca 2026 r. w godz. 12:15-12:30. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Kasztelańska ***/***, 58-150 Strzegom, poczta Strzegom.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Ida Piecuch