Przetarg na mieszkanie: Strzelce Krajeńskie, Ludowa

---

eO G Ł O S Z E N I E Nr GPM - 38/2024
Burmistrza Strzelec Krajeńskich
z 24 października 2024 r.
Burmistrz Strzelec Krajeńskich ogłasza I nieograniczony przetarg ustny na sprzedaż lokalu
mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 87,03 m² położonego przy ul. Ludowej 9 w Strzelcach
Krajeńskich wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 16,59 m² oraz udział w wysokości
1677/21100 w częściach wspólnych budynku oraz w prawie użytkowania wieczystego działki
numer 10 o powierzchni 1055 m², na której posadowiony jest budynek.
Lokal mieszkalny – położony jest na I piętrze budynku, na parterze znajdują się lokale handlowousługowe. Budynek posiada bramę przejazdową, umożliwiającą dostęp do budynków w podwórku,
znajdujących się na tej samej działce (nr 10), które zagospodarowane są pod lokale mieszkalne,
handlowo-usługowe i biurowe. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, korytarza, łazienki z wc. Układ
funkcjonalno-przestrzenny mniej korzystny, pomieszczenia przechodnie, wejście do lokalu przez
kuchnię. Położenie w budynku dwustronne, pomieszczenia doświetlone. Ściany pomiędzy pokojami i
łazienką bez wypełnienia i tynku, pozostawiona jedynie konstrukcja drewniana, brak ściany działowej
łazienki. Lokal aktualnie nie nadaje się do zamieszkania. Zdemontowana posadzka. Do lokalu
przynależy pomieszczenie w piwnicy o pow. 16,59 m2 (dostęp przez właz w przejściu na podwórze).
Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, ogrzewanie - z informacji uzyskanej od administratora
budynku, we wcześniejszych latach używane były piece kaflowe, które zostały zdemontowane, później
grzejniki elektryczne, aktualnie również zdemontowane, ciepła woda – bojler elektryczny.
W październiku 2022 r. została wykonana ekspertyza – ocena stanu elementów konstrukcyjnych
budynku. W jej wyniku stwierdzono przeciążenia stropów oraz deformację belek stropowych.
Konieczne jest odciążenie stropów i wymiana ciężkiego wypełnienia konstrukcji na lekką wełnę
mineralną. Strop nad przejazdem wymaga wzmocnienia podciągiem stalowym. Elewacja bez
docieplenia, nie spełnia aktualnych wymogów.
Lokal nr 4 położony w budynku nr 9 przy ul. Ludowej zlokalizowany jest na działce 10 o powierzchni
1055 m², która w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest jako tereny mieszkaniowe (B).
Działka o kształcie regularnym, na której zlokalizowane są dwa budynki mieszkalne oraz trzy budynki,
które zgodnie w ewidencją gruntów i budynków sklasyfikowane są jako pozostałe budynki
niemieszkalne.
Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum, bezpośrednio przy Rynku, dojazd drogą o trwałej
nawierzchni brukowej.
Sąsiedztwo i otoczenie stanowi skoncentrowana zabudowa miejska handlowo – usługowa,
mieszkaniowa, obiekty użyteczności publicznej, Sąd Rejonowy.
Nieruchomość wpisana jest w księdze wieczystej GW1K/00005259/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy
w Strzelcach Krajeńskich, zbywany lokal nie posiada urządzonej księgi wieczystej.
Dla wycenianego terenu brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka położona jest na
terenie oznaczonym symbolem MM – obszary zabudowy miejskiej. Zgodnie z zapisami studium
nieruchomość znajduje się na obszarze zabytkowego, średniowiecznego układu urbanistycznokrajobrazowego miasta Strzelce Krajeńskie - w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.
Do wglądu operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego oraz
ekspertyza – ocena stanu elementów konstrukcyjnych budynku.
Z przedmiotowym lokalem związany jest udział 1677/21100 w prawie użytkowania wieczystego (do
2093 roku) działki numer 10 o powierzchni 1055 m², wobec czego zgodnie z art. 71 ust 1 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2023 poz. 344 ze zm.) nabywca
będzie zobowiązany wnieść pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości
gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu, stanowi 25% wylicytowanego udziału w
gruncie i podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej o oddanie
tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Opłaty roczne, stanowiące 1% ceny nieruchomości
gruntowej, wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego
roku, z góry za dany rok.
Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.
Opłaty te mogą ulegać zmianie w razie zmiany wartości gruntu w okresach nie krótszych niż raz na trzy
lata.
Wartość lokalu wraz z przynależnościami określona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi
132.000,00 zł, w tym wartość udziału w gruncie wynosi 24.200,00 zł
UWAGA
Wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu zostanie obliczona proporcjonalnie do
wylicytowanej ceny. Do wartości tej zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%.
Nieruchomość można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z urzędem.
Cena wywoławcza - 140 000,00zł (słownie złotych: sto czterdzieści tysięcy)
Wadium - 14 000,00zł (słownie złotych: czternaście tysięcy)

Warunki przyłączenia się do mediów określą poszczególni właściciele sieci na wniosek nabywcy
nieruchomości.
W przypadku określenia zapewnienia dostawy energii elektrycznej oraz określenia warunków
przyłączenia należy wystąpić z pisemnym wnioskiem do Biura Obsługi Klienta ul. Walczaka 31 w
Gorzowie Wlkp. – druki dostępne na stronie internetowej www.operator.enea.pl oraz w BOK.
Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi.
Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Organizator nie odpowiada za wady ukryte.
Brak zobowiązań dla nieruchomości.
UWAGA
Minimalne postąpienie, o które należy podwyższyć cenę wywoławczą przy licytacji ww.
nieruchomości zostanie ustalone przez uczestników przetargu bezpośrednio przed rozpoczęciem
licytacji, jednak w wysokości nie mniejszej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do
pełnych dziesiątek złotych.
Przetarg odbędzie się w dniu 27 listopada 2024r. o godz. 10ºº w sali nr 1 tutejszego Urzędu.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne (cudzoziemcy na zasadach
określonych w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - (t.j.Dz.U.2017,poz.2278 ze
zm.), którzy wpłacą wadium w terminie do 22 listopada 2024r. na konto bankowe nr
49836200050399181920000020 Lubusko-Wielkopolski Bank Spółdzielczy Oddział Strzelce
Krajeńskie.
Wpłacone wadium winno znajdować się na wyżej wymienionym koncie najpóźniej w dniu
22 listopada 2024r.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są przed otwarciem przetargu do przedłożenia komisji przetargowej
dowodu wniesienia wadium, dowodu tożsamości oraz w odniesieniu do osób prawnych aktualny odpis
z KRS - oryginału lub potwierdzonej notarialnie kserokopii, a w przypadku osób ich reprezentujących
- pełnomocnictwo do udziału w przetargu potwierdzone notarialnie.
Zgodnie z art.6 ust. l pkt 4 ustawy o opłacie skarbowej (t.j. Dz.U. 2023r. poz. 2111) - w przypadku
przedłożenia pełnomocnictwa, o którym mowa wyżej, należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17.00zł
(część IV załącznika do tej ustawy). Powyższej opłaty nie uiszcza się w przypadku gdy pełnomocnictwo
udzielane jest: małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu.
Małżonkowie biorą udział w przetargu osobiście. W przypadku brania udziału w licytacji przez jednego
z małżonków posiadających ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej wymagana jest zgoda drugiego
współmałżonka - w formie aktu notarialnego - dotycząca wyrażenia zgody na udział w przetargu na
kupno określonej nieruchomości.