Przetarg na mieszkanie: cieszyński, gm. Hażlach, Zamarski, Szerokie

---

Data i miejsce

28 listopada 2025 roku o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Skarbowego w Cieszynie, przy ul. Kraszewskiego 4 (sala narad, II piętro) przeprowadzę licytację nieruchomości dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr *******************.

Oznaczenie nieruchomości

Lokal mieszkalny nr ***, położony w Zamarskach, przy ul. Szerokie ***, o powierzchni 39,01 m2, z którym związany jest udział 3901/28553 części w prawie własności działki nr ***/14 (udział nr 5) o powierzchni 6,473 m2 (obj. KW nr *******************), obręb ewidencyjny 0006, wraz ze wszystkimi częściami budynku i innymi urządzeniami, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (mury, dach, wspólne instalacje oraz inne urządzenia i pomieszczenia służące do wspólnego użytku właścicieli lokali mieszkalnych). Działka położona jest na płaskim terenie i posiada w granicach przyłącza sieci wodociągowej i elektroenergetycznej, a także gazociąg przecinający obszar nieruchomości w środkowej części (w kierunku wschód – zachód).

Lokal mieszkalny położony jest na parterze (tj. na 1 kondygnacji) parterowego budynku mieszkalnego we wschodnim skrzydle budynku i posiada jednostronny rozkład pomieszczeń, z oknami i drzwiami wejściowymi usytuowanymi jedynie na wschodniej elewacji. Składa się z pokoju, kuchni, łazienki oraz wc. Charakteryzuje się niekorzystnym rozkładem pomieszczeń - wejście główne odbywa się bezpośrednio do pokoju, który jest pomieszczeniem przechodnim i prowadzi do pozostałych pomieszczeń, tj. kuchni, łazienki i wc (pomiędzy którymi urządzony jest niewielki korytarz rozdzielczy). Lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację wodną (gminną), kanalizacyjną (do zbiornika bezodpływowego na działce) i elektryczną, przy czym instalacje nie są sprawne i wymagają modernizacji. W lokalu brak jest instalacji centralnego ogrzewania oraz brak wentylacji grawitacyjnej. Pomieszczenia są od dłuższego czasu nieużytkowane i kwalifikują się do remontu kapitalnego, łącznie z osuszeniem i odgrzybieniem ścian wewnętrznych i zewnętrznych, wykonaniem izolacji termicznej i przeciwwilgociowej ścian i stropu, a także wymianą wypraw tynkarskich i podłogowych, uprzątnięciem oraz wymianą stolarki okiennej i drzwiowej.

Pomieszczenia sanitarne oraz kuchnia są niezdatne do użytkowania bez przeprowadzenia remontu generalnego. Na suficie widoczne liczne zacieki związane z nieszczelnością pokrycia dachowego – w związku z przeciekającym dachem, ściany i podłogi lokalu są obecnie zawilgocone i zagrzybione, a pomieszczenia nie nadają się do mieszkalnego użytkowania. Widok z okien lokalu jest typowy dla zabudowy wiejskiej - na teren działki oraz sąsiadującą zabudowę gospodarczą. Aktualny standard przedmiotowego mieszkania rzeczoznawca majątkowy określił jako zły.

Budynek mieszkalny jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym, o dachu jednospadowym krytym papą, oddanym do użytku prawdopodobnie na początku lat 1980- tych. Pierwotnie stanowił zaplecze administracyjne dla znajdującej się w sąsiedztwie fermy drobiu. Wzniesiony został na rzucie zbliżonym do litery "L" w konstrukcji tradycyjnej, murowanej z pustaka, ze stropodachem jednospadowym wykonanym prawdopodobnie z płyt kanałowych, krytym papą. Pokrycie dachowe znajduje się w dobrym stanie, jest bieżąco modernizowane przez współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, za wyjątkiem części budynku w której znajduje się wyceniany lokal mieszkalny. W budynku wydzielonych zostało 6 lokali mieszkalnych - każdy z osobnym wejściem bezpośrednio z terenu działki. Przedmiotowy lokal położony jest w środkowej części segmentu mieszkalnego obejmującego trzy lokale.

Dłużnik jest uprawniony do korzystania z jednego pomieszczenia w wolnostojącym budynku gospodarczym zlokalizowanym przy południowej granicy działki nr ***/14. Przedmiotowe pomieszczenie stanowi skrajny, wschodni segment i znajduje się w bardzo złym stanie technicznym, ze ścianami nieotynkowanymi, wykonanymi z pustaka oraz uszkodzonym (zawalonym) dachem - wykonanym w konstrukcji drewnianej. Rzeczoznawca majątkowy uznał, że w obecnym stanie obiekt nie przedstawia wymiernej wartości.

Zgodnie z uchwałą nr VII/36/2023 Rady Gminy Hażlach z 10 lipca 2023 roku, opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Śląskiego 17 lipca 2023 roku pod poz. 5758, nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolami: F2RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, F3RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, F2KDX – tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych.

Oszacowana wartość nieruchomości

20.100,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy sto złotych)

Cena wywoławcza

15.075,00 zł (słownie: piętnaście tysięcy siedemdziesiąt pięć złotych)

Wadium

2.010,00 zł (słownie: dwa tysiące dziesięć złotych) proszę wpłacić na rachunek bankowy organu egzekucyjnego nr 31 1010 1212 0027 8513 9120 1000.

Wadium uznam za złożone, jeżeli wpłata wadium zostanie uznana na naszym rachunku najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji.

Zatrzymam wadium złożone przez licytanta, któremu udzielę przybicia.

Pozostałym licytantom zwrócę wadium.

Termin oglądania nieruchomości

W ciągu 14 dni przed dniem licytacji można oglądać nieruchomość oraz przeglądać w urzędzie skarbowym akta postępowania egzekucyjnego, po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym.

Dodatkowe informacje

Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Szczegółowe informacje można uzyskać pod numerem telefonu: 33 8526320.

Przepisy prawa:

Art. 110w – art. 111l ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2025 r., poz. 132 ze zm.).

Obwieszczenie opublikowane jest na stronie:

BIP Izby Administracji Skarbowej w Katowicach > obwieszczenia o licytacjach > Publikacja: (10.10.2025 13:05),

BIP Urzędu Skarbowego w Cieszynie > obwieszczenia o licytacjach > Publikacja: (10.10.2025 13:05).