Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Karczew, Brzezinka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  20-01-2023r. o godz.10:40 w    budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w sali nr 1,     odbędzie się pierwsza licytacja   nieruchomości   należącej  do dłużnika: *********************** położonej: 05-480 Karczew K. Otwocka, Brzezinka, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze: KW  *******************  , 

Przedmiot licytacji stanowi nieruchomości położonej: 05-480 Karczew K. Otwocka, Brzezinka, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW  *******************   dz.ew. 2, obręb 44 Karczew, dz.ew. 69, obręb Brzezinka, dla której jest prowadzona księga wieczysta nr *******************

Opis poszczególnych działek
1) Opis dz.ew. 2, obręb 44, księga wieczysta *******************
Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 2 posiada powierzchnię 24 477 m2 wg ewidencji gruntów stanowi łąki i pastwiska, lasy, rowy, nieużytki, grunty pod stawami. Działka ma kształt wydłużonego czworokąta o wymiarach: długość 565 m x szerokość od 35 m do 54 m. Działka jest niezagospodarowana i nieogrodzona. Działka ma dostęp do dz.ew. 1, obręb 44, która posiada status drogi wewnętrznej, w ewidencji gruntów jako władający jest wpisana gmina Karczew, jednakże stan prawny drogi nie jest uregulowany, brak założonej księgi wieczystej brak właściciela. Droga stanowi drogę polną o nawierzchni nieutwardzonej.
Działka z obu sąsiaduje z gruntami leśnymi oraz pastwiskami trwałymi. Teren działki płaski, porośnięty roślinnością trawiastą oraz drzewami, na działce znajduje się staw. Działka nie posiada dostępu do uzbrojenia terenu.

Opis dz.ew. 69 księga wieczysta *******************, dz.ew. 72 księga wieczysta *******************, dz.ew. 75 księga wieczysta *******************
Działki ew. 69 o pow. 12600 m˛, dz.ew. 72 o pow. 9800 m˛, dz.ew. 75 o pow. 7400 m˛ stanowią jedną funkcjonalną całość o pow. 29800 m˛. Dodatkowo właściciel nieruchomości użytkuje dz.ew. 65/3 o pow. 6058 m˛, zapisana w księdze wieczystej nr *******************, która nie jest przedmiotem opisu, dz.ew. 65/3 stanowi również własność *****************. Działki są zabudowane budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem mieszkalnogospodarczym, budynkami gospodarczymi rolniczymi oraz szklarniami. Budynki zostały wybudowane w latach 70 -80 tych. Cześć szklarni została wybudowana ok 2000r. Nieruchomość jest położony wewnątrz wsi Brzezinka, adres Brzezinka 27. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej dz.ew. 213/2 w Brzezince, która stanowi drogę powiatową. Droga jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Teren działki płaski. Działka posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, linii telefonicznej. Na działce od strony ulicy w pasie ok. 3 m szerokość zlokalizowana jest infrastruktura w postaci energii elektrycznej, linii teletechnicznej. Działka jest nie prawidłowo ogrodzona. Część działki o szerokości ok 2 ,5 m jest użytkowany jako droga publiczna oraz chodnik.

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Na działce ew. 69 pobudowany jest budynek mieszkalny. Budynek jest 4 kondygnacyjny, 3 kondygnacje naziemne w tym wysokie przyziemie oraz poddasze nieużytkowe. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 155 m2, rok budowy 1978. Budynek murowany budowany z czerwonej cegły oraz pustaków gazobetonowych. Stropy stalowo ceramiczne - Kleina. Dach konstrukcja drewniana kryty blachą ocynkowaną. Stolarka okienna PCV. Budynek nie ma wykonanej elewacji oraz ocieplenia. Budynek posiada instalację, elektryczną, wodnokanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Ogrzewanie budynku z pieca na węgiel i
paliwo stałe.
Opis wykończenia:
Przyziemie podłogi terakota, gres oraz posadzki betonowe, ściany tynk cementowo wapienny malowany. Parter oraz piętro podłogi parkiet, ściany tynk cementowo wapienny, łazienki glazura i terakota. Pomieszczenia do odnowienia, są prześwity na fugach pustaków. Poddasze jest nie wykończone, nie ocieplone stanowi powierzchnię techniczną. Budynek jest w słabym stanie technicznym, budynek nie
ma wykonanej elewacji. Wewnątrz część pomieszczeń nie jest wykończonych. W dniu oględzin wykonano pomiar budynku wewnątrz, powierzchnia całkowita budynku wg pomiarów wynosi: 332 m2.

Na działce ew. 69 pobudowany jest budynek mieszkalno-gospodarczy. Budynek jest 3 kondygnacyjny, 2 kondygnacje naziemne oraz częściowo piwnica. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 289 m2, rok budowy 1980. Budynek murowany budowany z białej cegły. Stropy stalowo ceramiczne - Kleina. Dach konstrukcja stalowa kryty eternitem. Stolarka okienna PCV oraz stalowa. W części gospodarczej wrota stalowe. Budynek nie ma wykonanej elewacji oraz ocieplenia. Budynek posiada instalację, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Ogrzewanie budynku z pieca na węgiel i paliwo stałe.
Opis wykończenia:
W części mieszkalnej podłogi parkiet i terakota, ściany tynk cementowo wapienny, łazienki glazura i terakota. Pomieszczenia do odnowienia, są prześwity na fugach pustaków. Część gospodarcza jest nie ogrzewana. Posadzki betonowe, ściany tynk cementowo wapienny. Wrota stalowe. Budynek jest w słabym stanie technicznym, budynek nie ma wykonanej elewacji. Wewnątrz część pomieszczeń nie jest wykończonych.  W dniu oględzin wykonano pomiar budynku wewnątrz, powierzchnia całkowita budynku wg pomiarów wynosi: 320 m2. 
W dniu 11.09.1997 r. został sporządzony akt notarialny Rep. A. 4037/97 umowa darowizny. W powyższym akcie *********** nieruchomość stanowiącą dz.ew.  69 o pow. 1,26 ha, obręb Brzezinka oraz dz.ew. 2 o pow. 2,44 ha, obręb 44 Karczew. Działka ew. 69 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, murowanym, jednopiętrowym z 1980 r. o pow. ok. 200 m2, murowanego garażu o pow. ok 270m2, w części ok. 90 m2, zaadaptowanego na cele mieszkalne, wybudowanych w
1977 r., dwóch szklarni bez kotłowni o pow. 1740 m2. W przedmiotowym akcie ustanowiono na rzecz ******************** nieodpłatne i dożywotnie prawo użytkowania części mieszkalnej garażu znajdującego się na dz.ew. 69 w Brzezince.

Na działce ew. 69, 72 i 75 pobudowany jest budynek szklarni. Budynek jest 1 kondygnacyjny. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 17684 m2, szklarnia posiada wymiary od 51 m do 66 m szerokości oraz 306 m długości. Pow. użytkowa szklarni 17600 m2. Szklarnia budowana w latach 1998-2000. W ewidencji gruntów rok budowy 1999. Ławy betonowe. Szklarnia konstrukcja stalowa. Szklenie szkłem płaskim grubość 4 mm, przy użyciu kitu. Szklarnia jednoszybowa. Szklarnia składa się z trzech części. Dwie części o wymiarach 51 x 82 m oraz ostatnia część o wymiarach 66 m x 142 m. Tylko I część od strony ulicy była ogrzewana, były przygotowane do tego instalacje. Obecnie żadna ze szklarni nie ma możliwości ogrzewania, brak jest instalacji, kocioł został zdemontowany, brak jest częściowej instalacji grzewczej, wg informacji otrzymanej od************ część instalacji mogła potrzaskać, szklarnia nie jest obecnie ogrzewana. Pozostałe części szklarni nie mają i nie miały możliwości ogrzewania. W szklarniach są przygotowane instalacje nawadniające oraz elektryczna. Szklarnia w słabym stanie technicznym, konstrukcja skorodowana. W szklarni są widoczne ubytki w szkleniu, część szyb jest powybijana. Wg właściciela nieruchomości P************** Kompa ubytki powstały podczas wichury pod koniec 2018 r. kiedy część lufcików została wyrwana. Obecnie szklarnia nie jest użytkowana. Szklarnia jest jednoszybowa, mało ekonomiczna w eksploatacji.

Na działce ew. 69 wcześniej był pobudowany budynek szklarni. Budynek posiadał powierzchnię zabudowy 1552 m2. Obecnie budynek został rozebrany. Budynek był w złym stanie technicznym.

Na działce ew. 69 znajduje się również obora drewniana, która nie została naniesiona na mapy. Obiekt jest tymczasowy nie uwzględniono go w wycenie. Pozostały teren działek nie jest zagospodarowany. Teren działek od strony ulicy jest ogrodzony, w pozostałej części działki nie ogrodzone. W pozostałych stronach ogrodzenia działek stanowią granice budynków szklarni.

Dz.ew. 2, obręb 44 – L – tereny lasów i zieleni, dodatkowo działka położona jest w granicach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, na terenie oznaczonym jako Zespół.

Dz.ew. 69 częściowo jest położona na terenie oznaczonym jako istniejąca droga publiczna klasy zbiorczej, (obszar ok. 500 m˛), częściowo jest położona na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy osadniczo-rolniczej (obszar ok 5400 m˛ - patrząc od strony drogi) oraz w części położona jest na terenie oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych – szklarni (obszar ok 6700 m˛). Część oznaczona symbolem VRO – jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 1 355 466,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    1 016 599,50zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 135 546,60zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto  komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 . 
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 18.01.2023   r. oraz 19.01.2023  r.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w    Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 

Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.