Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Karczew, Brzezinka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Rusak na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28-08-2023 o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, pokój 3, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika******************* położonej przy ,Brzezinka 44, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona we wsi Brzezinka nr 44 gmina Karczew, powiat otwocki. Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne o numerach: 187 i 188 o łącznej powierzchni 21 600,00 m2, zlokalizowana w obrębie 0001 Brzezinka. Działka nr 187 o pow. 6 100,00 m2 usytuowana jest między drogą asfaltową i gruntami leśnymi, do których przylega jednym z krótszych z boków. Teren od strony ulicy (pas długości około 65,00 m) jest ogrodzony drewnianymi sztachetami na podmurówce betonowej i konstrukcji metalowej, częściowo parkanem betonowym, zabudowany budynkiem mieszkalnym i dwoma gospodarczymi. Dalsza część działki stanowi teren zadrzewiony i zakrzewiony z dwoma zagłębieniami wypełnionymi wodą, niewyrównany, pofalowany, porośnięty samosiejkami z przewagą brzozy, zachodnia część działki stanowi las sosnowy 35 letni. Działka nr 188 o pow. 15 500,00 m2 z obrębu 0001 Brzezinka ma kształt zbliżony do mocno wydłużonego równoległoboku. Teren jest niezabudowany i niezagospodarowany, ogrodzony od frontu starym ogrodzeniem z siatki metalowej z bramą wjazdową, z pozostałych boków częściowo ogrodzeniem nieruchomości sąsiednich, stanowi teren zadrzewiony i zakrzewiony, porośnięty samosiejkami z przewagą brzozy brodawkowatej. Działki nie stanowią całości gospodarczej i mogą być oddzielnie zagospodarowane. Brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Karczew - Uchwała Nr XXXIII/308/2017 z dnia 29.03.2017 r., teren nieruchomości określony jest symbolami: V-M — tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, tereny usługowo-mieszkaniowe (zach. część dz. ew. nr 188 0 pow. około 9 000,00 m2, wsch. część dz. ew. nr 187 0 pow. około 4 000,00 m2), V-RO — tereny rolne z koncentracją upraw wielkopowierzchniowych — szklarni, położone w V strefie osadniczo-rolniczej (wsch. część dz. ew. nr 188 0 pow. około 6 500,00 m2), L — tereny lasów i zalesień (zach. część dz. ew. nr 187 — o pow. około 2 100,00 m2). Działka 187 zabudowana jest parterowymi budynkami: mieszkalnym ze strychem nieużytkowym i dwoma gospodarczymi — murowanym z 1990 r., o pow. zabudowy 54,00 m2, w średnim stanie technicznym pokrytym blachą oraz budynkiem drewnianym z 1950 r. o pow. zabudowy 73,00 m2, w bardzo słabym stanie technicznym, pokrytym eternitem. Parametry budynku mieszkalnego: aktualnie niezamieszkany, rok zakończenia budowy: 1990 r., liczba kondygnacji naziemnych: 1, pow. zabudowy: 79,00 m2, pow. użytkowa: 67,00 m2, pomieszczenia: pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój; konstrukcja tradycyjna, ściany murowane z cegły silikatowej, więźba dachowa drewniana, dach dwuspadowy, pokryty blachą, podbitka - drewniana, z licznymi ubytkami, w słabym stanie technicznym, elewacja: ocieplona styropianem gr. 15 cm, z łuszczącą się warstwą kleju, komin z cegły silikatowej, stolarka okienna: pcv i drewniana, stolarka drzwiowa: drewniana; rynny, rury spustowe i obróbki dachowe: z blachy; balustrady: drewniane, w słabym stanie technicznym; instalacje: elektryczna, wodna, szambo. Wewnątrz ściany pomalowane, w łazience i kuchni — wykończone płytkami ceramicznymi, posadzki: w pokoju — panele drewnopodobne, w kuchni — wylewka betonowa i wykładzina PCV, w łazience i przedpokoju — terakota, progi z drewna, parapety wewnętrzne: z lastryko, drzwi płycinowe, szklone i nieszklone, w kuchni: szafki kuchenne i sprzęt AGD słabej klasy, w łazience typowe urządzenia sanitarne słabej klasy, schody na strych składane drewniane, strych nieużytkowy ocieplony, z wykończonym stropem; ogrzewanie własne - kominek żeliwny, wykończony płytkami kamiennymi. Stan wykończenia i wyposażenia budynku wg oceny biegłego - średni, widoczny brak prowadzenia systematycznej gospodarki remontowej. Nabycie ww. nieruchomości podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11 kwietnia 2003 r.

Suma oszacowania wynosi 678 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 508 575,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 67 810,00 zł.,

Rękojmia powinna być złożona na rachunek bankowy komornika:

Bank BGŻ BNP Paribas SA 30 16001462 1819 1991 3000 0001 do sprawy Km 1605/19 najpóźniej w dniu poprzedającym licytację. 

Rękojmia powinna być również złozona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. 

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.18:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy ul. Armii Krajowej 2, protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak