Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Karczew, Brzezinka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Rusak na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 25-03-2024 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, sala 3, odbędzie się druga licytacja nieruchomości należącej do dłużnika******************* położonej przy ,Brzezinka 44, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość jest położona we wsi Brzezinka nr 44 gmina Karczew. Stanowi działki ewidencyjne o numerach: 187 i 188 o łącznej powierzchni 21 600,00 m2, w obrębie 0001 Brzezinka. Położona jest na terenie południowo-zachodniej części wsi Brzezinka, bezpośrednio przy głównej drodze terenu, w otulinie terenów leśnych. Stan dróg dojazdowych - dobry, nawierzchnia asfaltowa, oświetlenie zadawalające, brak chodnika, możliwości parkowania — średnie — na poboczu drogi o niewielkim natężeniu ruchu.Działka 187 o pow. 6 100,00 m2 ma kształt zbliżony do mocno wydłużonego równoległoboku. Usytuowana jest między drogą asfaltową i gruntami leśnymi. Teren od strony ulicy (pas długości około 65,00 m) jest ogrodzony drewnianymi sztachetami na podmurówce betonowej i konstrukcji metalowej, częściowo parkanem betonowym, zabudowany budynkiem mieszkalnym i dwoma gospodarczymi. Teren biologicznie czynny (krzewy ozdobne, drzewa) - zaniedbany, ciągi piesze i jezdne — bez utwardzonej nawierzchni. Działka nr 188 o pow. 15 500,00 m2 ma kształt zbliżony do mocno wydłużonego równoległoboku. Usytuowana jest między drogą asfaltową i gruntami rolnymi, do których przylega jednym z krótszych z boków, obok przystanku autobusowego. Teren jest niezabudowany i niezagospodarowany, ogrodzony od frontu starym ogrodzeniem z siatki metalowej z bramą wjazdową, z pozostałych boków częściowo ogrodzeniem nieruchomości sąsiednich, stanowi teren zadrzewiony i zakrzewiony, porośnięty samosiejkami z przewagą brzozy brodawkowatej. Działki nie stanowią całości gospodarczej i mogą być oddzielnie zagospodarowane. Aktualnie nieruchomość znajduje się w zasięgu linii elektrotechnicznej, wodnej i gazowej. Projektowana jest budowa sieci kanalizacyjnej. Brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego wyżej wymienione działki. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Karczew - Uchwała Nr XXXIII/308/2017 Rady Miejskiej w Karczewie z dnia 29 marca 2017 r., teren szacowanej nieruchomości określony jest symbolami: V-M, V-RO, L. Działka Nr 187 zabudowana jest budynkami: mieszkalnym ze strychem nieużytkowym i dwoma gospodarczymi — murowanym z 1990 r., o pow. zabudowy 54,00 m2, w średnim stanie technicznym pokrytym blachą oraz budynkiem drewnianym z 1950 r. o powierzchni zabudowy 73,00 m2, w bardzo słabym stanie technicznym, pokrytym eternitem. Parametry ogólne budynku mieszkalnego: rodzaj i przeznaczenie obiektu — mieszkalny (aktualnie niezamieszkany), rok zakończenia budowy: 1990 r. (zgodnie z ustaleniami biegłego sądowego na podstawie kartoteki budynków), liczba kondygnacji naziemnych: 1, pow. zabudowy: 79,00 m2, pow. użytkowa: 67,00 m2 rodzaj pomieszczeń: pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój. Rodzaj konstrukcji i wykończenia zewnętrznego budynku mieszkalnego: konstrukcja tradycyjna, ściany murowane z cegły silikatowej, więźba dachowa drewniana, pokrycie: dach dwuspadowy, pokryty blachą, podbitka - drewniana, z licznymi ubytkami, w słabym stanie technicznym, elewacja: ocieplona styropianem gr. 15 cm, z łuszczącą się warstwą kleju, komin z cegły silikatowej, stolarka okienna: pcv i drewniana, stolarka drzwiowa: drewniana; rynny, rury spustowe i obróbki dachowe: z blachy; balustrady: drewniane, w słabym stanie technicznym — do wymiany; instalacje: Stan wykończenia i wyposażenia budynku wg oceny biegłego - średni, widoczny brak prowadzenia systematycznej gospodarki remontowej. Budynek jest nieużytkowany, niezamieszkany, wymaga remontu i unowocześnienia. Stan techniczny budynku mieszkalnego wg oceny biegłego: średni. Konstrukcja budynku w stanie średnim. Nabycie nieruchomości podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11.04.2003 r.

Suma oszacowania wynosi 678 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 452 066,66 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 67 810,00 zł.,

Rękojmia powinna być złożona na rachunek bankowy komornika:

Bank BNP Paribas SA 30 16001462 1819 1991 3000 0001 do sprawy Km 1605/19 najpóźniej w dniu poprzedającym licytację. 

Rękojmia powinna być również złozona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. 

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.18:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy ul. Armii Krajowej 2, protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak