Licytacja komornicza domu: Czarnochowice, gm. Wieliczka, wielicki

---

nieruchomość gruntowa - działka nr *** o pow. 0,3100 ha - zabudowana budynkiem mieszkalnym

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wieliczce Sławomir Szynalik

Kancelaria Komornicza nr V w Wieliczce

ul. Limanowskiego 30

32-020 Wieliczka

Sygnatura: Km 2363/19

**OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI**

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wieliczce Sławomir Szynalik Kancelaria Komornicza nr V w Wieliczce podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 18.09.2026 r. o godz. 09:00 w Sądzie Rejonowym w Wieliczce, pod adresem ul. Dembowskiego 53, 32-020 WIELICZKA, poczta WIELICZKA, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

**NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA - DZIAŁKA NR *** O POW. 0,3100 HA - ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM**

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Czarnochowice nr ***, gmina Wieliczka, powiat wielicki, woj. małopolskie. Nieruchomość położona jest w odległości około 1,5 km od ścisłego centrum miasta powiatowego Wieliczka. W odległości około 300 metrów od nieruchomości przebiega droga krajowa nr 94. Otoczenie i sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezagospodarowane i zieleni. Odległość do granic miasta Kraków wynosi ok 4,0 km, odległość od najbliższego zjazdu na IV Obwodnicę miasta Krakowa, będącą częścią autostrady A4 wynosi ok. 3,5 km. W promieniu do około 2 km znajdują się podstawowe punkty handlowo – usługowe oraz placówki użyteczności publicznej. W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym numerem administracyjnym ***. Budynek mieszkalny jednorodzinny z wbudowanym garażem, parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wybudowany najprawdopodobniej około 2008 roku (brak możliwości wskazania pewnej daty). Budynek od około 5 - 7 lat jest nieużytkowany, niezamieszkały, nieogrzewany. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Ściany zewnętrzne ocieplone, pokryte tynkiem. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką, podbitka pod okapem dachu z ubytkami. Stolarka okienna PCV, okna połaciowe dachowe drewniane. Drzwi wejściowe PCV, wewnętrzne drewniane i płycinowe. Wewnątrz na posadzkach panele lub płytki ceramiczne. Ściany pokryte powłokami malarskimi, w pomieszczeniach mokrych płytki ceramiczne. Wewnątrz na ścianach miejscami widoczne zawilgocenia oraz pęknięcia (na poddaszu). Taras wyłożony płytkami z licznymi ubytkami. Obróbki balkonów z ubytkami. W budynku instalacje: wodna, elektryczna, kanalizacyjna, gazowa, teletechniczna, ogrzewanie c.o. możliwe z pieca gazowego (z informacji od osoby udostępniającej nieruchomość w trakcie wizji lokalnej ustalono, że obecnie brak pieca gazowego, został skradziony a część instalacji c.o. jest uszkodzona/rozebrana), alarmowa, monitoring, w salonie kominek. Budynek ze względu na długie jego nieużytkowanie i nieogrzewanie przeznaczony jest do bieżących prac konserwacyjno – remontowych i odświeżenia. Brak informacji o ubezpieczeniu nieruchomości. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru ani ewidencji zabytków. Struktura budynku: Parter: pokój, przedpokój, salon, aneks kuchenny, łazienka, garaż, kotłownia, pom. gospodarcze, schody. Razem parter: 108,23 m2. Poddasze użytkowe: cztery pokoje, przedpokój, komunikacja, łazienka, garderoba. Razem poddasze: 88,50 m2. Razem powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego, wynosi: 196,73 m2. Powierzchnię użytkową poszczególnych pomieszczeń w budynku przyjęto na podstawie dokonanych pomiarów w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian, zgodnie z PN oraz operatu szacunkowego z 26-09-2014 r. autorstwa rzeczoznawcy majątkowego mgr inż. Marka Wojtyny sporządzonego na potrzeby postępowania egzekucyjnego do sygn. akt I Km 1281/13 (w operacie tym biegły wskazał powierzchnię pomieszczeń poddasza liczone po podłodze, do przedmiotowego opracowania przyjęto powierzchnię użytkową poddasza zgodnie z PN powyżej 1,9m). Teren działki regularny, zbliżony do prostokąta. We wschodniej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny a na południowy wschód od niego wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni 16,66 m2 (w trakcie wizji brak możliwości wejścia do budynku. Budynek nie jest naniesiony na mapę ewidencyjną). Pozostała część działki jest niezagospodarowana porośnięta roślinnością i zielenią niepielęgnowaną. Wschodnia część działki charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu, część zachodnia posiada spadki. Od strony wschodniej ogrodzenie murowane z bramą wjazdową i furtką, pozostałe ogrodzenie z siatki. Utwardzenie wokół budynku (przed budynkiem kostka betonowa, za budynkiem płyty betonowe ażurowe) zachwaszczone, trawnik niekoszony. Teren przeznaczony do uporządkowania i pielęgnacji. Nieruchomość od strony wschodniej posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej, dwukierunkowej.

**Adres nieruchomości**
Czarnochowice ***, 32-020 Czarnochowice, poczta Wieliczka

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wieliczce III Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnik**
***************

**Cena wywołania**
834 750,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
8 348,00 zł

**Suma oszacowania**
1 113 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
111 300,00 zł

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: PKO BP 67102028920000520201548726 Rękojmię należy złożyć w terminie do 17.09.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 12:00. Miejsce oględzin pod adresem: Czarnochowice ***, 32-020 Czarnochowice, poczta Wieliczka.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

**UWAGA:**

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Sławomir Szynalik