Licytacja komornicza domu: Głuszyca, Grunwaldzka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu Witold Michalski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  05-08-2022 o godz. 12:30  w budynku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z siedzibą przy Słowackiego 10,11, 58-300 Wałbrzych, pokój 11a_303,  odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest ******************* przy  Grunwaldzka ****, 58-340 Głuszyca , dla której  Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul. ul. Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków pod numerem: 1425/Wł i objęta ochroną konserwatorską. Budynek został wybudowany w 1894r. jako reprezentacyjna willa. Działka na której znajduje się nieruchomość uzbrojona jest w energię elektryczną, sieć wodno-kanalizacyjną oraz gazową. Powierzchnia działku nr 512/7, która jest zabudowana budynkiem, wynosi 2036m2. Część działki 512/7 znajduje się poza ogrodzeniem i stanowi część drogi dojazdowej do działek: 511 i 512/17, na rzecz których ustanowiona jest w dziale III Księgi Wieczystej opisywanej nieruchomości służebność drogi koniecznej przechodu i przejazdu. Budynek znajdujący się na działce 512/7 składa się z: piwnicy, parteru, I piętra, oraz strychu. Budynek wyposażony w dwie klatki schodowe, które wymagają renowacji. W budynku znajduje się narożna, okrągła wieża oraz kolumnowy portyk. Okna zamknięte są półkoliście i prostokątnie w dekoracyjnych opaskach. Budynek zbudowany jest z cegły ceramicznej. Strop nad piwnicą masywny, nad parterem i I pietrem drewniany. Do budynku należy taras przy wejściu oraz wieża widokowa. Dach drewniany kryty papą. Stan budynku dobry. Na poziomie piwnic wydzielono: - pięć pokoi, w których zakończono remont. Stan pomieszczeń dobry. W pomieszczeniach wykonano instalację c.o. oraz elektryczną. Wykonano tynki i posadzki z terakoty. Stolarka drzwiowa i okienna z PCV wymieniona. Powierzchnia użytkowa pokoi wynosi odpowiednio: 11,46m2, 14,24m2, 26,70m2, 32,30m2, 26,60m2. - zespół sanitarny składający się z trzech WC i dwóch prysznicy o łącznej powierzchni: 26,54m2. Stan wykończenia (terakota, glazura i wyposażenie) średni. - kotłownia c.o. o powierzchni 14,90m2 w stanie dobrym. Na ścianach glazura, na podłodze terakota. W pomieszczeniu znajduje się kocioł gazowy. - pomieszczenia gospodarcze klatka schodowa na parterze oraz korytarze o łącznej powierzchni 106,60m2. Na ścianach i suficie tynki; terakota na podłodze. - trzy pomieszczenia piwniczne o łącznej powierzchni 56,80m2 wymagają remontu tynków i posadzek. W pomieszczeniach piwnicznych, w związku z nie ogrzewaniem pomieszczeń wystąpiły zawilgocenia, ubytki tynków i odparzenia. Łączna powierzchnia użytkowa piwnicy: 316,14m2. Na poziomie parteru znajdują się cztery sale restauracyjne o łącznej powierzchni: 154,81m2, kuchnia wraz z zapleczem o łącznej powierzchni: 27,95m2, hall o powierzchni 55,00m2, pokój klubowy o powierzchni 20,10m2, trzy WC o łącznej powierzchni 8,94m2, pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 2,80m2, kotłownia o powierzchni 2,26m2, biuro o powierzchni 14,78m2, korytarz wraz z dwoma klatkami schodowymi o łącznej powierzchni 45,36m2. Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 332,00m2. Układ funkcjonalny odpowiedni dla funkcjonowania restauracji lub organizacji imprez. Kuchnia wymaga dostosowaniu do obecnie obowiązujących wymogów. W hallu i sali restauracyjnej znajdują się piece kaflowe. Na klatce schodowej witraż. Pomieszczenia wymagają renowacji parkietów, ścian, sufitów, stolarki okiennej i drzwiowej. Na poziomie I piętra znajduje się mieszkanie właściciela składające się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki z WC w stanie dobrym. Pozostałe pokoje o powierzchni od 28,47 do 65,40m2 oraz wieża wymagają gruntownego remontu. W pomieszczeniach zachowane są okna, drzwi i niektóre elementy dekoracyjne. Wykonano instalację elektryczną i pion c.o. Tynki i podłogi wymagają naprawy lub nowego wykonania. Powierzchnia całkowita I piętra wynosi 278,05m2. Strych użytkowy: dach ocieplony pokryty papą w stanie dobrym o powierzchni 314,05m2. Właściciel posiada koncepcję architektoniczną zamiany strychu na pokoje hotelowe.

Suma oszacowania wynosi 1 469 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 101 750,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 146 900,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Santander Bank Polska Spółka Akcyjna 03 1090 2271 0000 0001 1224 2416.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Słowackiego 10,11, Wałbrzych, 58-300  Wałbrzych.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.