Licytacja komornicza domu: Gadka, gm. Kołbiel, otwocki, Strażacka

---

### OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska, na podstawie przepisu art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 162/24, w dniu 25-08-2025r. o godz. 10:40 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę pod adresem ul. Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock w sali nr 7, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości zabudowanych, tworzących całość gospodarczą:
- położonej pod adresem: 05-340 Kołbiel, Gadka, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/4
- położonej pod adresem: 05-340 Kołbiel, Gadka, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/5.

Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe zabudowane budynkiem mieszkalnym, zlokalizowane przy ul. Strażackiej **, stanowiąca dz. ewid. *** i ***, obręb 0008 GADKA, miejscowość Gadka, gmina Kołbiel, powiat otwocki. Powierzchnia działek wynosi 5 400 m2, powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce wynosi 128,59 m2. Dla nieruchomości gruntowych zabudowanych, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Otwocku IV wydział Ksiąg Wieczystych, Księga Wieczysta nr WA1O/*********/4, WA1O/*********/5.
Na działkach w północnej części zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny. Działki o dość regularnym kształcie zbliżonym do wąskiego prostokąta, działki częściowo ogrodzone. W północnej części działki zlokalizowana jest również drewniana wiata składowa. W południowej części, działki porośnięte roślinnością leśną oraz trawą. Wjazd i wejście na działkę od strony północnej poprzez bramę i furtkę. Nieruchomość przyłączona do gminnej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Strażackiej. Dojazd na nieruchomość drogą asfaltową.

Budynek mieszkalny wybudowany w technologii drewnianej oraz murowanej. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym, budynek niepodpiwniczony. Budynek przykryty dachem o konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Budynek o powierzchni użytkowej około 128,59 m kw. (powierzchnię biegły przyjął na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin). W salonie kominek na paliwo stałe. W pomieszczeniach suchych na podłodze deska drewniana, na ścianach tynk kryty farbą lub tapeta. W kuchni na podłodze terakota, na ścianach glazura. W łazience na podłodze terakota, na ścianach glazura. Łazienka wyposażona w sanitariaty. Na poddaszu w pomieszczeniach na podłodze deska drewniana, na ścianach tynk kryty farbą lub boazeria, stolarka drzwiowa drewniana, okna połaciowe drewniane. Schody w budynku drewniane. Na poddaszu zagospodarowana łazienka – wyposażona w sanitariaty. W łazience na parterze rozprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego. Budynek w dobrym stanie technicznym o typowym standardzie wykończenia. Zgodnie z ustaleniami w sprawie budynek zlokalizowany na nieruchomości nie został oddany do użytkowania.

Otoczenie nieruchomości, nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu ciągu komunikacyjnego o znaczeniu lokalnym. W odległości około 1 km od nieruchomości przebiega ciąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym – trasa S17. W pobliżu nieruchomości lokalne punkty handlowo – usługowe. W odległości około 2 km od nieruchomości zlokalizowana jest miejscowość Kołbiel (miejscowość o charakterze gminnym).

Suma oszacowania wynosi 597 822,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 448 366,50 zł.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 18.00. W Sądzie Rejonowym w Otwocku można przeglądać protokół opisu i oszacowania (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: I Co 467/25).

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 12 w Warszawie 95 10201127 0000 1702 0013 3751

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.