Licytacja komornicza domu: Glinianka, gm. Wiązowna, otwocki, Wawrzyniecka

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Angelika Durda

Kancelaria Komornicza nr III w Otwocku

Michała E. Andriollego ***

05-400 Otwock

Sygnatura: Km 226/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Angelika Durda Kancelaria Komornicza nr III w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 27.08.2026 r. o godzinie 09:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA

nieruchomość gruntowa zabudowanej, numer działki ewidencyjnej nr ***/***, obręb 0008 położonej: Glinianka, gmina Wiązowna, ul. Wawrzyniecka, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW **************]. Nieruchomość położona na terenie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze województwa mazowieckiego, w powiecie otwockim, w granicach gminy Wiązowna w miejscowości Glinianka, przy ul. Wawrzynieckiej ***. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny związane z działalnością rolniczą. W dalszym otoczeniu przedmiotowej nieruchomości występuje zagospodarowanie o charakterze zbliżonym do bezpośredniego sąsiedztwa. Dominującą formę zagospodarowania stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o dość niskiej intensywności. Uzupełniająco występuje także zabudowa o znaczeniu edukacyjnym i duchowym. W dalszym otoczeniu znajdują się tereny leśne, sprzyjające rekreacji i wypoczynkowi. Nieruchomośc nie jest objęta miejscowy pkanem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie określa suę na podstwie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wiązowna (uchwała nr 107.LIX.2018 Rady Gminy Wiązowna z dn. 28.08.2018 r.). Oznaczenie strefy: 8.08.MN - teren przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Przedmiotowa nieruchomość posiada kształt zbliżony do prostokąta z charakterycznym ścięciem w części północno-zachodniej; nieruchomość o powierzchni wynoszącej 2000 m2. Nieruchomość o płaskiej powierzchni. Posiada przyłącze do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej i telekomunikacyjnej. Odprowadzenie ścieków odbywa się do indywidualnego zbiornika beodpływowego zlokalizowanego na terenie nieruchomości. Na działce występuje zieleń niska, krzewy oraz pojedyncze zadrzewienia. Roślinność w przeważającej części jest zaniedbana, niekoszona i niepielęgnowana. Dojazd do nieruchomości jest możliwy z drogi o nawierzchni utwardzonej o średnim stanie technicznym - ul. Wawrzynieckiej (ubytki w nawierzchni po zimie). Brama wjazdowa wykonana ze stali, ogrodzenie wykonane z cegły na podmurówce. Działka jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem o funkcji mieszkalnej w zabudowie wolnostojącej. Na działce znajduje się blaszak garażowo-gospodarczy nietrwale związany z gruntem. Nieruchomość posiada zagospodarowanie o charakterze nieuporządkowanym. Teren działki sprawia wrażenie zaniedbanego - widoczny jest brak regularnej pielęgnacji. Na obszarze nieruchomości składowane są rożnego rodzaju elementy i materiały, co dodatkowo wpływa na jej estetykę. Charakter gruntu jest w dużej mierze naturalny, zbliżony do runa leśnego z obecnością zadrzewień i roślinności o nieregularnym układzie. Budynek mieszkalny wolnostojący, jednokondygnacyjny + strych. Brak podpiwniczenia. Technologia tradycyjna z elementami konstrukcji drewnianej. Dach dwuspadowy, kryty blachodachówką. Garaż wolnostojący, blaszany. Rok budowy ok. 2006r. Powierzchnia zabudowy wynosi 106m2. Wyposażenie budynku w instalacje elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną. Stan techniczny konstrukcji budynku dobry. Standard zewnętrznego wykończenia dobry. Fundamenty: ławy fundamentowe. Strop drewniany, dach dwuspadowy, pokryty blachą. Elewacja: ściany zewnętrzne wykonane z cegły klinkierowej w jasnym kolorze.

**Adres nieruchomości**
Wawrzyniecka ***, 05-408 Glinianka, poczta Wiazowna

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Teren zabudowy mieszkaniowej, Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
612 330,75 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
6 124,00 zł

**Suma oszacowania**
816 441,00 zł

**Wysokość rękojmi**
81 644,10 zł

**Złożenie rękojmi do**
25.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
27.08.2026 r. 09:00 - 03.09.2026 r. 09:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas 02160011271870692720000001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 12:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Wawrzyniecka ***, 05-408 Glinianka, poczta Wiazowna.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Angelika Durda