Licytacja komornicza domu: Szczecin, Gumieńce, Harnasiów

---

Komornik Sąowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 16 września 2021 r. o godz. 12:00 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:
D R U G A    L I C Y T A C J A
nieruchomości gruntowej - działka nr 13/8, położonej w m. Szczecin, ul. Harnasiów 18 A (grunty rolne zabudowane ) oraz dz. nr 13/14 i 13/11, położonej w m. Szczecin, Os. Gumieńce,  (grunty orne), dla których prowadzona jest w X Wydziale  Ksiąg  Wieczystych  Sądu  Rejonowego  Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie księga wieczysta o numerze *******************. Egzekucja z w.w nieruchomości prowadzona jest wobec dłużnika***********. 
W toku prowadzonej egzekucji doszło do rozporządzenia ww. nieruchomością na rzecz innej osoby (*****). Zgodnie z art. 930 § 1 kpc, rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
Na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce (Dz. U. z 2017 r., poz. 1509 z późn. zm.), przeznaczenie nieruchomości zgodnie z zaświadczeniem Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 13 maja 2019 roku zgodnie z zapisem w miejscowym planie zagospodarowana przestrzennego miasta Szczecin na podstawie uchwały Nr LI/1318/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 27 września 2010 roku, nieruchomość działki nr 13/8, 13/11 i 13/14 - ma oznaczanie:
Z.N.2010.MN, U dla działki 13/11 i 13/14 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa, dopuszcza się usługi wbudowane dla działki nr 13/11 i 13/14,
Z.N.2023.KD.D dla działki 13/8 – droga publiczna – ulica dojazdowa.
Działka nr 13/8 jest użytkowana jako jedna całość techniczno – użytkowa działkami nr 13/11 i 13/14. Działka nr 13/8 nie była w chwili oględzin zajęta pod drogę. Ponadto zajęcie tej działki pod drogę to zdarzenie przyszłe i niepewne. Zgodnie z przepisami działu 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce ieruchomościami  Dz. U. z 2017 r., poz. 1509 z późn. zm.), wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu lub decyzji o lokalizacji celu publicznego. Takiej decyzji na dzień sporządzenie opinii nie wydano, a działka stanowi własność osoby prywatnej.
Zgodnie z zapisem w palnie nie przewiduje się zmian w sposobie użytkowania i przeznaczenia nieruchomości.  Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości stanowi załącznik do opinii.
W dziale III w/w księgi wieczystej wpisana jest:
- UMOWA DZIERŻAWY Z DNIA 31.10.2006 ROKU NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKI GRUNTU NUMER 13/8 ORAZ 13/14 O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 0,2624 HA NA RZECZ *********************** ZAWARTA NA OKRES 18 LAT OD DNIA 1 LISTOPADA 2006 
- UMOWA DZIERŻAWY Z DNIA 12.03.2010 ROKU NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKI GRUNTU NUMER 13/8, 13/11 ORAZ 13/14 O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 0,1251 HA NA RZECZ ************************ ZAWARTA NA OKRES 30 LAT OD DNIA 1 LISTOPADA 2024 ROKU.
- NIEODPŁATNA I DOŻYWOTNIA SŁUŻEBNOŚĆ OSOBISTA POLEGAJĄCA NA PRAWIE WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA PRZEZ UPRAWNIONYCH Z CAŁEGO BUDYNKU MIESZKALNEGO, ZNAJDUJĄCEGO SIĘ NA DZIAŁCE GRUNTU NUMER 13/8, ORAZ DOJŚCIA I DOJAZDU DO BUDYNKU ***********************.
Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 1.065.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 710.000,00 zł. 
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 106.500,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778   (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości).
Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji  nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).
    Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).
    Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).
Komornik Sądowy 
Dariusz Matoszko              

                                                                        
1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

Przedmiotem wyceny jest udział 1/1 części jako przedmiot prawa własności w zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki oznaczone numerami:
nr 13/8 o pow. 1149,00 m2 - użytek B – tereny mieszkaniowe, 
nr 13/11 o pow. 57,00 m2 - użytek B – tereny mieszkaniowe, 
nr 13/14 o pow. 45,00 m2 - użytek B – tereny mieszkaniowe;
o łączonej powierzchni 1251,00 m2, położonej w obrębie ewidencyjnym nr 2132 Pogodno Miasta Szczecinie przy ul. Harnasiów 18a, na której znajduje się budynek mieszkalny murowany, w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia o powierzchni zabudowy 325,00 m2 o łącznej powierzchni użytkowej 303,79 m2. 

W skład budynku wchodzą następujące pomieszczenia:
1)  parter:
- garaż nr 11 o pow. użytkowej 49,53 m2,
- pokój nr 12 o pow. użytkowej 21,12 m2,
- łazienka z wc. nr 13 o pow. użytkowej 8,47 m2,
- kuchnia nr 14 o pow. użytkowej 41,66 m2,
- pokój nr 15 o pow. użytkowej 75,58 m2,
- przedpokój nr 16 o pow. użytkowej 14,19 m2,

2) piętro:
- pokój nr 22 o pow. użytkowej 14,79 m2,
- łazienka z wc. nr 23 o pow. użytkowej 8,47 m2,
- przedpokój nr 24 o pow. użytkowej 16,09 m2,
- pokój nr 25 o pow. użytkowej 19,50 m2,
- pokój nr 26 o pow. użytkowej 17,78 m2,
- dwa duże otwarte tarasy,

3)  poddasze użytkowe – z pokoju na piętrze po schodach wchodzi się na poddasze użytkowe stanowiące jeden pokój nr 30 o pow. użytkowej 16,61 m2.

2. Stan techniczno – użytkowy, standard, budynek mieszkalny murowany, w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia o łącznej powierzchni użytkowej 303,79 m2. 

Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, wybudowany na początku lat XXI wieku w latach 2002 - 2005 roku – brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy 
budynek dwuokondygnacyjny z poddaszem użytkowym bez podpiwniczenia. Stan budynku 
- fundamenty – ławy żelbetowe wylewane na mokro w stanie dobrym,
- konstrukcja ścian nośnych i działowych murowana w stanie dobrym,
- oblicowanie ścian tynk maszynowy z płyta gipsową pomalowane farbą emulsyjną 
w ogólnym stanie dobrym, w pomieszczeniach sanitarnych glazura w stanie dobrym,
-  posadzki betonowe w stanie dobrym,
- posadzki oblicowanie parter: w pokojach i kuchni terakota, panel, wykładzina dywanowa w stanie dobrym, w pomieszczeniach sanitarnych, kuchni, korytarzu glazura w stanie dobrym. Ściany w tych pomieszczeniach gładź gipsowa, tynk strukturalny oraz glazura w stanie dobrym. Garaż posadzka betonowa ściany tynk zacierany pomalowany farbą emulsyjną w stanie średnim. Na piętro prowadzą schody konstrukcji drewnianej 
w stanie dobrym,
- posadzki oblicowanie piętro: w pokojach panel i wykładzina dywanowa w stanie dobrym, w pomieszczeniach sanitarnych, glazura w stanie dobrym. Saciny  w tych pomieszczeniach gładź gipsowa pomalowana farbą emulsyjną oraz glazura w stanie dobrym. Trasy podłoże bitumiczne. Na poddasze prowadzą schody konstrukcji drewnianej w stanie dobrym,
- posadzki oblicowanie poddasze: w pokoju panel w stanie dobrym, w tym pomieszczeniu ściany  gładź gipsowa pomalowana farbą emulsyjną w stanie dobrym,
- dach konstrukcji częściowo drewnianej, krokwiowej, szkieletowej, wielopołaciowy częściowo żelbetonowy prefabrykowany z pokryciem blachą kształtową typu ocynk oraz papą bitumiczną w stanie dobrym,
- strop – żelbetonowe prefabrykowane oblicowane papą bitumiczna– ogólny stan dobry,
- schody wewnętrzne - konstrukcji drewniej z balustradą drewnianą w stanie dobrym,
- schody zewnętrzne - konstrukcji betonowej w stanie średnim,
- obróbki blacharskie w stanie dobrym,
- elewacja – izolacja - ocieplenie styropianem zaciągnięte klejem i pucem, pomalowane w stanie dobrym, 
- stolarka okienna pcv biała typowa w stanie średnim, poddasze okna drewniane połaciowe w stanie dobrym, na oknach zamontowane rolety zewnętrzne ochronne, 
- stolarka drzwiowa wewnętrzne – drewniana, w laminacie i mdf w stanie dobrym, częściowo przeszklona,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna drzwi wyjściowe antywłamaniowe w stanie dobrym oraz pcv biała z wyjściem na ogród w stanie dobrym. W garażu brama rolowana 
w stanie dobrym.

Budynek na podstawie kopii mapy zasadniczej i oględzin jest wyposażony w przyłącze doprowadzone do granic budynku i instalacje wewnątrz budynku:
- elektryczną, 
- wodno - kanalizacyjną doprowadzoną do budynku z sieci zewnętrznej,
- ogrzewanie indywidulane piec etażowy, łączenia z rur miedzianych grzejniki stalowe dwuwarstwowe, typu panelowe w stanie dobrym, ogrzewanie typu koza w pomieszczeniu kuchni,
- telefon stacjonarny - bark,
- tv balowa internet - we własnym zakresie.

Na podstawie oględzin przedmiotu wyceny w skład budynku mieszkalnego wchodzą następujące pomieszczenia na poszczególnych kondygnacjach:
parter: dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wc., przedpokój, garaż,
I piętro: trzy pokoje, łazienka z wc. i przedpokój, dwa otwarte duże tarasy,
poddasze: pokój.

                      Rok  budowy    2005     Ilość  kondygnacji  2,5            
                      Budowa budynku w 2005 roku

                      Współczynnik liniowy zużycia  technicznego  budynku   14/ 120 ) x 100%  = 11,67  %  

L.p.
Nazwa elementu z opisem stanu technicznego
Ocena stanu technicznego
Zużycie techniczne normatywne / okres eksploatacji
Zużycie techniczne przyjęte 
W %
1
2
3
4
5
1
Fundamenty , izolacje
Stan techniczny dobry 
6% - 100 lat  4,5%
0,27
2
Ściany 
Stan techniczny dobry – ściany murowane 
6% - 100 lat  20,5%
1,23
3
Ścianki działowe 
Stan techniczny dobry – ściany murowane 
6% - 100 lat  3,6%
0,22
4
Stropy 
Stan techniczny dobry 
4% - 70 lat  
9,4% 
0,37
5
Schody wewnętrzne  , balustrady , stopnie schodowe , poręcze
Stan techniczny dobry
20% - 35 lat  
1,2%
0,24
6
Dach konstrukcja
Stan techniczny dobry 
15% - 80 lat  3,5%
0,53
7
Pokrycie dachowe
Stan techniczny dobry
25% - 70 lat    4,5%
1,13
8
Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej oraz obróbki blacharskie
Stan techniczny dobry
40% -  17,5 lat  1,2%
0,48
9
Tynki wewnętrzne , malowanie
Stan techniczny sredni
50% -  55 lat 
 5,2%
2,60
10
Tynki zewnętrzne , attyki , gzymsy , balustrady ,  oraz zamocowanie urządzeń zewnętrznych
Stan techniczny średni
40% - 45 lat
 2,1%
0,84
11
Stolarka okienna 
Stan techniczny dobry
10% - 50 lat 
8,5%
0,85
12
Stolarka drzwiowa
Stan techniczny dobry
10% -  90 lat 4,0%
0,44
13
Podłogi  i posadzki
Stan techniczny dobry
30% -  50 lat 6,7%
2,01
14
Instalacja  grzewcza
Stan techniczny dobry
10% -  45 lat  5,7%
0,57
15
Instalacja wodno - kanalizacyjna , przejścia poprzez ściany zewnętrzne , pokrywy studzienek kanalizacyjnych zewnętrznych
Stan techniczny dobry
8% -  35 lat  
8,5%
0,68
16
Instalacja elektryczna - osprzęt elektryczny, oświetlenie wejścia do budynku
Stan techniczny dobry
8% -  40 lat  
1,5%
0,12
17
Elementy zewnętrzne ,  dojścia do budynku , inne .
Stan techniczny słaby
80% - 40 lat
  9,4%
7,52
``RAZEM  współczynnik średnioważony zużycia technicznego budynku

20,10 %

Ogólny stan techniczno – użytkowy budynku określam jako dobry, standard budynku określam dobry na poziomie 20,10 % zużycia początkowego. Budynek wykazuje lekko odbiegające zużycie od normatywnego i liniowego zużycia technicznego właściwego dla tego rodzaju obiektów. Spowodowane jest to brakiem prowadzenia bieżącej prawidłowej gospodarki remontowej i eksploatacyjnej budynku. 

3.  Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

Wyceniana nieruchomość jest położona jest na obrzeżach miasta Szczecin w zachodniej części niedaleko os. Gumieńców w luźnej zabudowie mieszkaniowo usługowej – dojazd do nieruchomości z ulicy Harnasiów droga miejska nie utwardzona błotnista - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie indywidualne. Nieruchomość jest ogrodzona płotem stalowym na cokole betonowym, posiada bramę wjazdową i furtkę wejściową z kamerą video i domofonem, z tyłu budynku ogrodzenie z siatki stalowej na cokole batowym. 
Z przodu budynku podjazd wyspany grubym kamieniem, pozostała części działki to częściowo utwardzenia w postaci chodników, częściowo krótka trawa z nasadzeniami.  Bezpośrednie sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowi zabudowa o charakterze luźnej zabudowy mieszkaniowo – usługowej i terenów zielonych. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem. 

4.  Określenie przeznaczenia nieruchomości.

Na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce (Dz. U. z 2017 r., poz. 1509 z późn. zm.), przeznaczenie nieruchomości zgodnie z zaświadczeniem Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 13 maja 2019 roku zgodnie z zapisem w miejscowym planie zagospodarowana przestrzennego miasta Szczecin na podstawie uchwały Nr LI/1318/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 27 września 2010 roku, nieruchomość działki nr 13/8, 13/11 i 13/14 - ma oznaczanie:
Z.N.2010.MN, U dla działki 13/11 i 13/14 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa, dopuszcza się usługi wbudowane dla działki nr 13/11 i 13/14,
Z.N.2023.KD.D dla działki 13/8 – droga publiczna – ulica dojazdowa.

UWAGA!
Działka nr 13/8 obecnie jest użytkowana jako jedna całość techniczno – użytkowa 
z działkami nr 13/11 i 13/14. Działka nr 13/8 nie jest w chili oględzin zajęta pod drogę. Ponadto zajęcie tej działki pod drogę to zdarzenie przyszłe i niepewne. Zgodnie z przepisami działu 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami 
(Dz. U. z 2017 r., poz. 1509 z późn. zm.), wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu lub decyzji o lokalizacji celu publicznego. Takiej decyzji na dzień sporządzenie opinii nie wydano, a działka stanowi własność osoby prywatnej.

Zgodnie z zapisem w palnie nie przewiduje się zmian w sposobie użytkowania i przeznaczenia nieruchomości.  Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości stanowi załącznik do opinii

Zgodnie z zapisem w dziale I-Sp księgi wieczystej jest ujawnione uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej - nieodpłatne i na czas nieokreślony prawo przejazdu i przechodu przez działkę gruntu numer 13/7 opisaną w księdze wieczystej kw *******************, wzdłuż granicy z działką gruntu numer 16/4 na rzecz każdoczesnego właściciela działek gruntu numer 13/8 i 13/14 opisanych w niniejszej księdze, w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej – w ocenie biegłego jest bezprzedmiotowe ponieważ nieruchomość wyceniana posiada swobodny i bezpośredni dostęp drogi umożliwiającej bezpośredni dojazd do nieruchomości poprzez działkę gruntu nr 16/4. Uprawnienie ujawnione w księdze wieczystej według stanu nieruchomości na dzień oględzin nie ma zastosowania i jest bezprzedmiotowe.