Licytacja komornicza domu: Józefów

---

OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW *******************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 27-11-2023r. o godz. 10:00 w Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w Otwocku 05-400 OTWOCK, ul. Armii Krajowej 2, Otwock sala nr 3  odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości   położonej: 05-420 Józefów, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************   należącej  do dłużnika: ******

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 57/2 o powierzchni 1152 m2, położona w Józefowie przy ulicy Ekologicznej 26, obręb 55, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej przyjętej do obliczeń 241 m2. 

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Józefowie przy ul. Ekologicznej 26, stanowi dz.ew. 57/2, obręb 55, powiat otwocki, woj. mazowieckie. Nieruchomość zlokalizowana jest w południowej części Józefowa przy ul. Ekologicznej 26 w pobliżu ul. Nadwiślańskiej. Odległość do Urzędu Miasta Józefów (centrum Józefowa) wynosi ok. 2,5 km. Dostęp do obiektów użyteczności publicznej słaby. Dostęp do przystanków komunikacji miejskiej w odległości około 400 m zlokalizowane przy ul. Nadwiślańskiej, która stanowi połączenie z m.st. Warszawa. Najbliższy dworzec PKP i SKM w odległości ok. 3 km. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i tereny niezabudowane zalesione. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zapewniony jest z ul. Ekologicznej stanowiącą drogę publiczną o nieutwardzonej nawierzchni. Ze względu na takie położenie nieruchomości na tle rynku oraz transakcji przyjętych do analizy i porównania w procesie wyceny lokalizację nieruchomości uznano jako średnio korzystną.

Opis nieruchomości
Przedmiotowa działka będąca przedmiotem własności oznaczona w ewidencji gruntów numerem 57/2 o powierzchni 1152 m2 posiada kształt regularny zbliżony do litery L – wjazd następuje poprzez wąski pas o szerokości 4 m, główna część działki znajduje się w drugiej linii zabudowy od ulicy. Działka zlokalizowana jest za dz.ew. 57/3 patrząc od strony drogi. Główna część działki posiada wymiary 32 m długości oraz 31 m szerokości. Wjazd posiada długość 36 m, posiada on długość całej dz.ew. 57/3, szerokość drogi wjazdowej wynosi 4 m. Działka jest ogrodzona. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą oraz drzewami. Działka posiada dostęp do uzbrojenia terenu: w ulicy znajduje się energia elektryczna, kanalizacja miejska, gaz ziemny, telefoniczna. Obecnie są wykonane przyłącza na działce kanalizacyjne, elektryczne oraz telefoniczne. Działka posiada ujęcie własne wody pitnej. 

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Zgodnie ze Studium Zagospodarowania Przestrzennego miasta Józefowa uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Józefowie 273/III/2001 r. z dnia 01.02.2001 r. następnie zmienionym uchwałą Rady Miejskiej w Józefowie 330/V/2010 r. z dnia 15.07.2010 r. oraz zmienione uchwałą nr 174/VII/2016 Rady Miejskiej w Józefowie z dnia 24.05.2016 r. teren na którym znajduje się przedmiot wyceny oznaczony jest symbolem M - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Tereny zabudowy w obrębie którym ograniczenia dla nowego inwestowania powinny stanowić występująca zieleń o charakterze leśnym.

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Na działce jest wybudowany budynek mieszkalny o konstrukcji murowanej pobudowany w latach 90 tych, pozwolenie z roku 1994. Budynek dwu kondygnacyjny podpiwniczony.
Powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń wynosi 241 m2, powierzchnia netto wszystkich kondygnacji 285,80 m2. Powierzchnię biegły ustalił na postawie inwentaryzacji w dniu oględzin tj. 11.08.2020 r. (do powierzchni do obliczeń przyjęto 50 % piwnicy).
Budynek posadowiony na ławach fundamentowych betonowych. Ściany konstrukcyjne murowane pustak ceramiczny max 24 cm + suporex. Budynek jest ocieplony styropianem. Stropy żelbetonowe gęstożebrowe. Dach konstrukcji drewnianej pokryty blachodachówką.
W zakresie stolarki zastosowano okna PCV wymienione w 2004 r., stolarka drzwiowa
- drewniana. Ściany wewnątrz pomieszczeń tynk cementowo-wapienny. Ściany w pomieszczeniach „mokrych” wyłożone glazurą. Jako wykończenie podłóg – parkiet na parterze i na piętrze. W łazienkach na ścianie glazura a na podłodze terakota. W kuchni na podłodze gres a na ścianie częściowo glazura. Schody z parteru na piętro betonowe - wykończenie drewniane. Schody z piwnicy na parter – betonowe, brak okładzin.
Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, woda ujęcie własne, kanalizacji miejskiej. W ulicy znajduje się przyłącze gazowe oraz wodociągowe. Jako źródło ciepła – ogrzewanie na olej opałowy – piec centralnego ogrzewania, w budynku znajduje się zbiornik o pojemności 1000 l. Dodatkowo w budynku jest piec na centralnego ogrzewania na węgiel. Grzejniki w budynku płytowe. Standard wykończenia i wyposażenia określono jako dobry.

Powierzchnia użytkowa wszystkich kondygnacji wynosi 241 m2

* Do obliczenia wartości rynkowej biegły przyjął 50 % powierzchni, gdyż piwnica oraz pomieszczenie stanowi powierzchnię pomocniczą. Powierzchnia budynku przyjęta do obliczeń wynosi 241 m2, jest ona podobna do powierzchni wskazanej w projekcie budowlanym. Powierzchnię ustalono na podstawie inwentaryzacji uproszczonej budynku w dniu oględzin.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 1 136 000,00zł  , zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    852 000,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 113 600,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. . 
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 23-11-2023   r. oraz 24-11-2023  r.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w  Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt,   odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego (sygn. akt I Co 70/20). 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów. 

 Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 

Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.