Licytacja komornicza domu: Józefów, Kasztanowa

---

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Rusak na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 22-01-2024 o godz. 10:40 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, sala 3, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości będącej wspólną własnością dłużników******************* położonej przy ul. Kasztanowa 1A, 05-420 Józefów, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Egzekucja z nieruchomości objętej księgą wieczystą ******************* dotyczy wyłącznie działki ewidencyjnej nr 99/6 o powierzchni 3028 m2 należącej do dłużników ******** na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. Zgodnie z ostateczną decyzją Wojewody Mazowieckiego nr 3005/2019 z dnia 30 sierpnia 2019 r. nastąpił podział działki nr 99/2 obręb 39, na działki: - nr 99/5 o pow. 308 m2 - stanowiącą własność Gminy Miasta Józefowa, jako część pasa drogowego ulicy Kasztanowej oraz - na działkę nr 99/6 o pow.3028 m2 - stanowiącą własność dłużników ******. Działka ewidencyjna nr 99/6 z obrębu 0039 Józefów o powierzchni 3 028,00 m2 ma kształt prostokąta, który jednym z krótszych boków przylega ulicy Kasztanowej, z której jest wjazd na teren nieruchomości. Stanowi grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym i usługowym. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzony ogrodzeniem metalowym na podmurówce betonowej, z bramą wjazdową i furtką od frontu, z pozostałych stron siatką metalową, ciągi piesze i jezdne utwardzone trylinką betonową,teren biologicznie czynny — urządzony. Nieruchomość znajduje się w zasięgu pełnej, miejskiej infrastruktury technicznej: elektrotechnicznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej. W zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa etap III A - uchwała Nr 69/1V/03 Rady Miasta Józefowa z dnia 9 maja 2003 r., teren nieruchomości gruntowej określony jest symbolem: ML 15 — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych o powierzchni powyżej 1500 m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, zlokalizowanym w centralnej części nieruchomości i budynkiem usługowym, zlokalizowanym we wschodniej części nieruchomości, w pobliżu jej granicy. 1.Budynek usługowy Parametry ogólne budynku: rodzaj i przeznaczenie obiektu: usługowy, liczba kondygnacji naziemnych/podziemnych: 2/0 powierzchnia zabudowy: 468,00 m2 powierzchnia użytkowa: 748,80 m2 . Rodzaj konstrukcii i wykończenia zewnętrznego : ławy i stopy fundamentowe: żelbetowe, ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej, pokrycie: stropodach, elewacja: nieotynkowana, na niewielkiej części - tynk cementowo-wapienny, rynny i rury spustowe: z blachy, stolarka okienna: drewniana, starego typu, - komin: z cegły ceramicznej ognioodpornej. - Stan techniczny i stopień zużycia Konstrukcja budynku w stanie dobrym, stan techniczny budynku — średni. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego w operacie szacunkowym biegłego oceniono na 40%. 2. Budynek mieszkalny a) Parametry ogólne budynku rodzaj i przeznaczenie obiektu: mieszkalny, ilość kondygnacji nad/pod ziemią: 2,0/1 ,0, powierzchnia zabudowy: 213,00 m2 powierzchnia użytkowa: 3 19,50 m2 Rodzaj konstrukcii i wykończenia zewnętrznego: ściany zewnętrzne: murowane z cegły ceramicznej, więźba dachowa: drewniana, pokrycie połaci dachowych: blacha, elewacja: tynk cementowo-wapienny, z okładziną kamienną, stolarka okienna: drewniana, starego typu, rynny i rury spustowe: z blachy, kominy: z cegły ceramicznej ognioodpornej, - schody: żelbetowe, - balustrady: drewniane. Stan techniczny i stopień zużycia Konstrukcja budynku w stanie dobrym, stan techniczny budynku — dobry. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego w operacie szacunkowym biegłego oceniono na 30%.

Suma oszacowania wynosi 2 248 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 686 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 224 800,00 zł.,

Rękojmia powinna być złożona na rachunek bankowy komornika:

Bank BNP Paribas SA 30 16001462 1819 1991 3000 0001 do sprawy Km 1040/20 najpóźniej w dniu poprzedającym licytację. 

Rękojmia powinna być również złozona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. 

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.18:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy ul. Armii Krajowej 2, protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy