Licytacja komornicza domu: Józefów, 3 Maja

---

   
OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW *******************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka na podstawie art. 986(4)§ 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że od dnia  17-04-2024r. od godz.12:00   na portalu : https://e-licytacje.komornik.pl, rozpocznie się 
pierwsza licytacja 

nieruchomości   położonej: 05-410 Józefów, ul. 3 Maja 15A, Józefów,  dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************   należącej  do dłużnika: ****
Przedmiot  licytacji stanowi  : Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 41/1 o powierzchni 1203 m², położona w Józefowie przy ulicy 3 maja 15A, obręb 20, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony o powierzchni użytkowej przyjętej do
obliczeń 200 m2 oraz budynek gospodarczo garażowy o pow. użytkowej przyjętej do obliczeń 165 m².
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr ******************* przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku.
Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 41/1 posiada powierzchnię 1203 m2. Kształt działki nieregularny zbliżony do litery L o wym. od ok 11 m do ok 36 m szerokości oraz od ok 23,30 m do ok 57 m długości. Działka położona bokiem o szerokości 11 m od strony ulicy. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami a także częściowo wyłożony kostka betonową w części frontowej i centralnej. Teren działki jest w całości ogrodzony. Budynki znajdują się w głębi działki, frontowa część działki jest niezabudowana, znajduje się na niej wjazd oraz teren zielony. Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej oraz kanalizacji miejskiej. Infrastruktura jest wykonana w ulicy ul. 3 maja. Z mapy geodezyjnej wynika, że przyłącza są wykonane na działce.
Na przedmiotowej działce nr ew. 41/1 o powierzchni 1203 m2, znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny w zabudowie wolnostojącej, częściowo podpiwniczony o pow. użytkowej przyjętej do obliczeń 200 m²,, na działce znajduje się również budynek przemysłowo, garażowo gospodarczy, dwukondygnacyjny o pow. użytkowej przyjętej do obliczeń 165 m².
Budynek gospodarczo garażowy jest pobudowany w ostrej granicy z dz.ew. 37, 38, 41/2, 43, Jest pobudowany na całej szerokości działki.
Powierzchnię ustalono na postawie inwentaryzacji w dniu oględzin tj. 05.09.2023 r. Właściciel nieruchomości nie udostępnił projektu budowlanego budynku, poinformował, że nieruchomość zakupił w 2014 r. Nieruchomość była już zabudowana. Budynki zostały pobudowane w 1980 – budynek mieszkalny
oraz w 1988 budynek przemysłowo garażowy.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Józefowie przy ul. 3 maja 15 A stanowi dz.ew. 41/1, obręb 20, powiat otwocki, woj. mazowieckie. Wyżej wymieniona nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej części miasta Józefów, osiedle Michalin przy jednej z główniejszych ulic ul. 3 maja w odległości ok 400 m od ul. Piłsudskiego, która stanowi połączenie z m.st. Warszawa. Odległość od stacji PKP Michalin wynosi ok. 500 km. Dostęp do obiektów użyteczności publicznej dobry (m.in. w bliskiej odległości sklepy, przychodnia zdrowia, w odległości ok 800 m szkoła podstawowa, przedszkole). Dostęp do przystanków komunikacji miejskiej w odległości około 500 m zlokalizowane na ulicy Piłsudskiego. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna budowana w różnych okresach czasu. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zapewniony jest od ul. 3 maja drogą utwardzoną asfaltową. Ze względu na takie położenie nieruchomości w procesie wyceny lokalizację i otoczenie nieruchomości uznano jako korzystne.

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Budynek posadowiony na ławach fundamentowych betonowych. Ściany konstrukcyjne murowane z pustaka i cegły. Stropy betonowy. Dach konstrukcji drewnianej pokryty blachą, nie ma wejścia na dach z wewnątrz budynku, brak wyłazu. Budynek ma wykonany strop nad piętrem, na nim posadowiona jest
konstrukcja dachu kopertowego bez możliwości wejścia między dach a strop nad piętrem.
W zakresie stolarki zastosowano okna PCV po wymianie ok 2010 r. – okna niskiej jakości, w piwnicy znajdują się okna drewniane – starego typu, stolarka drzwiowa - drewniana. Budynek z zewnątrz otynkowany, częściowo płytka kamienna. Ściany wewnątrz pomieszczeń tynk cementowo-wapienny, na nich w niektórych pomieszczeniach położona płyta drewnopodobna z korka. W korytarzach na ścianie boazeria. Ściany w pomieszczeniach „mokrych” wyłożone glazurą– lata 90 te lub po 2000 r.. Jako wykończenie podłóg na piętrze – parkiet drewniany, na parterze w jednym pokoju parkiet, w pozostałych pomieszczeniach terekota. W piwnicy na podłodze terakota z lat 80 tych. W budynku nastąpił remont kuchni ok 2019 r., wymiana podłogi, mebli. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, lokalną CO. Jako źródło ciepła - piec gazowy – wymieniony ok 2017-2018 r. Grzejniki w budynku stalowe, instalacja CO - stalowa. W budynku znajduje się dodatkowo kominek. Standard wykończenia i wyposażenia określono jako przeciętny. Wykonanie robot budowlanych w budynku podczas oględzin oceniono jako średni, budynek wykończony w latach 80 tych lub 90 tych, zgodne ze sztuką budowlaną.
Program użytkowy budynku - Liczba kondygnacji: 2 + piwnica umiejscowiona pod częścią budynku. Powierzchnię budynku będącego przedmiotem wyceny ustalono na podstawie inwentaryzacji uproszczonej w dniu oględzin 05.09.2022 r. Nie otrzymano żadnej dokumentacji projektowej oraz inwentaryzacyjnej od właściciela.

Zestawienie pomieszczeń i powierzchni przedstawia tabela 2.
Tabela 2
L.P. Nazwa Powierzchnia
Piwnica
1 Pomieszczenie 8,30
2 Kotłownia 8,20
3 Korytarz 8,80
4 Pomieszczenie 12,70
Razem piwnica 38,00
Parter
1 Kuchnia 8,40
2 Korytarz 9,00
3 Łazienka 6,60
4 Pomieszczenie gospodarcze 25,80
5 Garaż 18,20
6 Pokój biurowy 12,00
Razem parter 80,00
Piętro
1 Kuchnia 9,60
2 Korytarz 5,80
3 Łazienka 5,90
4 Pokój 15,90
5 Pokój 19,40
6 Pokój 25,40
Razem piętro 82,00
Razem budynek wszystkie
kondygnacje 200,00
Razem budynek parter i piętro- część
mieszkalna 162,00
Powierzchnia przyjęta do obliczeń 200,00
Powierzchnia budynku przyjęta do obliczeń wynosi 200 m². Na działce znajduje się również budynek przemysłowo garażowo gospodarczy, jednokondygnacyjny o pow. użytkowej 165 m², pow. zabudowy 149 m². Budynek murowany, dach konstrukcja drewniana, kryty papą. Stolarka drzwiowa drewniana. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno kanalizacyjną. Budynek ogrzewany elektrycznie. Stan techniczny budynku średni. Budynek składa się z pomieszczeń garażowych i gospodarczych znajdujących się na parterze budynku. Na piętrze znajdują się małe pomieszczenia gospodarcze oraz socjalne. Powierzchnię budynku będącego przedmiotem wyceny ustalono na podstawie inwentaryzacji uproszczonej w dniu oględzin 05.09.2022 r. Nie otrzymano żadnej dokumentacji projektowej oraz inwentaryzacyjnej od właściciela.

Zestawienie pomieszczeń i powierzchni przedstawia tabela 3.
Tabela 3
L.P. Nazwa Powierzchnia
Parter
1 Pomieszczenie garażowe 42,10
2 Pomieszczenie garażowe 28,50
3 Pomieszczenie garażowe 34,20
4 Pomieszczenie 14,20
Razem parter 119,00
Piętro
1 Pokój 11,00
2 Korytarz 5,00
3 Pokój 10,80
4 Łazienka 1,70
5 Korytarz 3,50
6 Pokój 14,00
Razem parter 46,00
Razem budynek wszystkie
kondygnacje 165,00
Powierzchnia przyjęta do obliczeń 165,00
Na działce znajdują się również dwie wiaty, które nie są naniesione na mapy ewidencyjne. Jedna wiata, zlokalizowana jest przy budynku mieszkalnym posiada powierzchnię ok 40 m², druga wiata znajduje się w centralnej części działki powierzchnia wiaty ok 30 m². Wiaty nie uwzględniono w wycenie, są to zabudowania tymczasowe.
Przeznaczenie Nieruchomości w Planie Miejscowym
Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Zgodnie ze Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Józefowie Uchwała nr 303/VI/2013 z dnia 14 czerwca 2013 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa pn. Centrum Michalina –Etap A Teren na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość oznaczony jest symbolem 4.MN Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Strefa zwartych zadrzewień. Przedmiotowa nieruchomość jest zabudowana. Dla jednostki terenowej 4.MN: 1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej. 2. Ustala się, że dopuszczalną funkcją towarzyszącą są usługi podstawowe, sytuowane w parterach budynków mieszkalnych lub w osobnych budynkach, przy czym powierzchnia użytkowa usług nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni użytkowej części mieszkalnej budynku jednorodzinnego.
3. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) ustala się minimalną wielkość działki budowlanej z przeznaczeniem podzabudowę 1 budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą:a) 500 m² dla budynku wolnostojącego i 350 m² dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - w przypadku działek nie objętych strefą zwartych zadrzewień, o
której mowa w par. 8 ust. 5, lub objętych nią najwyżej w 50%, b) 1200 m² dla budynku wolnostojącego lub segmentu w zabudowie bliźniaczej - w przypadku działek objętych strefą zwartych zadrzewień w ponad 50%, z zastrzeżeniem zawartym w par. 7 ust. 5; 2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) obowiązującą dla budynków mieszkalnych – na 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 m, b) obowiązującą dla osobno stojących budynków usługowych, gospodarczych i
garażowych – na 1 kondygnację nadziemną oraz na 5 m; 3) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 350 m², lecz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;
4) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych, wynoszący:
a) 50% - w przypadku działek nie objętych strefą zwartych zadrzewień lub objętych nią najwyżej w 50%,
b) 70% - w przypadku działek objętych strefą zwartych zadrzewień w ponad
50%; 5) ustala się przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających ulic 3 Maja, Obrońców Westerplatte, Teatralnej i Armii
Krajowej; 6) dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej i garażowej, lecz wyłącznie
jako towarzyszącej budynkom mieszkalnym;7) dopuszcza się realizację osobnych budynków usługowych, gospodarczych i garażowych wyłącznie na działkach nie objętych strefą zwartych zadrzewień lub
objętych nią najwyżej w 50%; 8) nakazuje się by zabudowa usługowa, gospodarcza i garażowa nawiązywała architektonicznie - tj. ukształtowaniem bryły, wystrojem elewacji, rozwiązaniami
materiałowymi - do budynków mieszkalnych na tych samych działkach budowlanych;
9) nakazuje się zachowanie wskazanego na rysunku planu obiektu, nie będącego zabytkiem, lecz posiadającego wartościach kulturowe, chyba że nie będzie na to pozwalał stan techniczny zagrażający bezpieczeństwu ludzi; 10) nakazuje się stosowanie w noworealizowanych budynkach dachów
spadzistych, o kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym 20÷45°. 4. Ustala się, że wszelka działalność usługowa nie może powodować szkodliwego oddziaływania na środowisko oraz nie może ograniczać funkcjonowania istniejącego i realizacji nowego zainwestowania zgodnego z
podstawowym przeznaczeniem terenu.5. Zakazuje się stosowania w noworealizowanych budynkach urządzeńgrzewczych na paliwa stałe, takie jak węgiel i koks.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym 
 Licytacja będzie trwała do dnia 24.04.2024r do godziny 12:00. Na podstawie art. 986 (7) po § 3(1) kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 1 349 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    1 011 750,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 134 900,00zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje sie dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu : numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów 

Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 

Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.

Pouczenie: Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. 
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane z sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. 
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. 
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
     Art. 9867. § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia

 Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. 
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.