Licytacja komornicza domu: Józefów, Wyszyńskiego

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

Konrad Kuć

Kancelaria Komornicza, Świderska 9, Otwock, 05-400 Otwock

tel. 221021966 / fax.

Sygnatura: KM 996/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Konrad Kuć Kancelaria Komornicza nr. VII w Otwocku na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 996/21 w dniu 20-02-2026 o godz. 10:40 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, sala nr 1, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której właścicielem jest ******** ********** położonej przy Kardynała Wyszyńskiego **, 05-420 Józefów, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Armii Krajowej 2/05-400, Otwock, 05-400 Otwock) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/9.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, z garażem w bryle budynku, położona w Józefowie 05-420, przy ul. Wyszyńskiego Nr **, powiat otwocki, województwo mazowieckie. Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr ** o powierzchni 1597,00 m2, zlokalizowana w obrębie 0061 Józefów. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA1O/*********/9. Przedmiotowa działka gruntu zabudowana jest budynkiem mieszkalnym parterowym z użytkowym poddaszem, z garażem w bryle budynku.

OPIS BUDYNKU
a) Parametry ogólne budynku mieszkalnego
rodzaj i przeznaczenie obiektu – mieszkalny, rok budowy: XXI w. ilość kondygnacji naziemnych/podziemnych: 2,0/0,0, powierzchnia zabudowy: 323,00 m2, powierzchnia użytkowa: 410,20 m2.
b) Rodzaj konstrukcji i wykończenia
konstrukcja: tradycyjna, ściany murowane, dach – konstrukcja drewniana, pokrycie – blacha i dachówka ceramiczna, elewacja: otynkowana, pomalowana, cokół: wykończony cegłą klinkierową, okładziny podestów: gres mrozoodporny, obróbki: z blachy, rynny i rury spustowe: pcv, kominy: z cegły ognioodpornej, stolarka okienna: pcv, stolarka drzwiowa: płycinowa, instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o., ogrzewanie: własne.

Teren nieruchomości jest ogrodzony ogrodzeniem z cegły ceramicznej, z bramą wjazdową i furtką metalową – od frontu, z pozostałych stron – siatką metalową na podmurówce betonowej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części Józefowa, na terenie Świdrów Małych. Osiami komunikacyjną obszaru są drogi wojewódzkie: Nr 801 – ulica Nadwiślańska, przebiegająca w odległości około 1370 m od szacowanej nieruchomości i Nr 721 ulica Wyszyńskiego, przebiegająca obok szacowanej nieruchomości. W jej bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. W odległości około 50 m od szacowanej nieruchomości znajduje się sklep spożywczy, 300 m – sklep sieci „Lidl” i „Netto”, 480 m – Szkoła Podstawowa Nr 3 im. Łączniczek, 820 m - przedszkole Willa Jakubówka, 970 m – Golf Park Józefów, 1100 m – Strumienie Szkoła Podstawowa i Liceum Stowarzyszenia Sternik.

Działka ewidencyjna nr ** z obrębu 0061 Józefów o powierzchni 1597,00 m2 (około 27,00 m x 59,20 m) ma kształt prostokąta, jednym z krótszych boków przylega do ulicy Wyszyńskiego, z której jest wjazd na teren nieruchomości. Teren nieruchomości jest ogrodzony ogrodzeniem z cegły ceramicznej, z bramą wjazdową i furtką metalową – od frontu, z pozostałych stron – siatką metalową na podmurówce betonowej. Teren biologicznie czynny profesjonalnie zagospodarowany (drzewa i krzewy ozdobne, trawnik), ciągi piesze i jezdne – utwardzone kostką brukową betonową barwioną. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym, z garażem w bryle budynku.

Suma oszacowania wynosi 3 130 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 348 025,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 313 070,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 13:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Otwocku ul. Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Bank Polski S.A. 47 1020 1026 0000 1302 0379 9525.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Konrad Kuć