Licytacja komornicza domu: Józefów, Nowa

---

WILLA W JÓZEFOWIE

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Konrad Kuć

Kancelaria Komornicza nr VII w Otwocku

Świderska */*

05-400 Otwock

Sygnatura: Km 303/24

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Konrad Kuć Kancelaria Komornicza nr VII w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 28.05.2026 r. o godz. 12:30 w Sądzie Rejonowym w Otwocku, pod adresem ul. Armii Krajowej *, 05-400 OTWOCK, poczta OTWOCK, numer sali 5, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

## WILLA W JÓZEFOWIE

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, z garażem w bryle budynku, wraz z udziałem w drodze dojazdowej, położona w Józefowie przy ul. Nowej Nr ***, powiat otwocki, województwo mazowieckie.

Nieruchomość zabudowana oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne Nr: ***/*** i ***/***, o łącznej powierzchni 2 312,00 m2. Działka gruntu zabudowana jest budynkiem mieszkalnym parterowym z użytkowym poddaszem i garażem w bryle budynku. Opinia biegłego została wykonana w warunkach ograniczonych, bez wejścia na teren nieruchomości. Dłużniczka dostarczyła komornikowi zdjęcia wnętrza domu, Komornik przyjął je jako prawdziwe.

a) Parametry ogólne budynku mieszkalnego: rodzaj i przeznaczenie obiektu – mieszkalny, rok budowy: 2004, ilość kondygnacji naziemnych/podziemnych: 1,5/0,0, powierzchnia zabudowy: 353,00 m2, powierzchnia użytkowa: 481,00 m2. Zestawienie pomieszczeń: parter: salon z kominkiem wykończonym granitem i aneksem jadalnym i kuchennym, WC, garderoba, gabinet, łazienka z sauną, garaż dwustanowiskowy, kotłownia gazowa, pomieszczenie rekreacyjne z barkiem i parkietem do tańca; poddasze: sypialnia z garderobą, łazienką z jacuzzi, kabiną prysznicową i WC, pięć sypialni z szafami na wymiar, w tym jedna z antresolą, dwie łazienki z kabiną prysznicową i wanną, pralnia i suszarnia, pomieszczenie rekreacyjne, przedpokój z szafami na wymiar; dodatkowo: taras.

b) Rodzaj konstrukcji i wykończenia: konstrukcja tradycyjna, ściany murowane, dach: konstrukcja drewniana, pokrycie – dachówka ceramiczna. Nieruchomości gruntowe dz. ew. Nr: ***/***, ***/***, ***/*** z obrębu 0037 Józefów, ulica Nowa Nr ***, powiat otwocki. Elewacja: otynkowana, okładziny podestów: gres mrozoodporny i drewno tekowe, obróbki: z blachy, rynny i rury spustowe: pcv, kominy: z cegły ognioodpornej, stolarka okienna: drewniana, stolarka drzwiowa: drewniana antywłamaniowa, instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o. (dwufunkcyjna), alarmowa, system kamer zewnętrznych, klimatyzacyjna, ogrzewanie: własne gazowe – piec Viessman. Stan wykończenia pomieszczeń: podłogi wykończone drewnem (merbau, iroko, dąb), granitem; ściany: gładź gipsowa, w łazienkach, salonie i kuchni wykończone granitem, trawertynem i onyksem; parapety: granitowe; grzejniki: z blachy; szafy i schowki: na wymiar; markizy: elektryczne z czujnikami; drzwi: drewniane; w kuchni: zabudowa na wymiar i sprzęt AGD Firmy Miele; schody: żelbetowe wykończone granitem.

d) Stan techniczny: stan techniczny budynku bardzo dobry. Konstrukcja budynku w stanie bardzo dobrym. Standard wykończenia pomieszczeń – bardzo dobry.

Adres nieruchomości
Nowa ***, 05-420 Józefów, poczta Józefów

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnik
*******************

Cena wywołania
3 851 175,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
38 512,00 zł

Suma oszacowania
5 134 900,00 zł

Wysokość rękojmi
513 490,00 zł

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: PKO Bank Polski S.A. 47 1020 1026 0000 1302 0379 9525. Rękojmię należy złożyć w terminie do 27.05.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 12:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: Nowa ***, 05-420 Józefów, poczta Józefów.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Konrad Kuć