Licytacja komornicza domu: Józefów

---

WILLA W JÓZEFOWIE K/WARSZAWY

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Konrad Kuć

Kancelaria Komornicza nr VII w Otwocku

Świderska */*

05-400 Otwock

Sygnatury: Km 303/24, GKM 11/23, KM 270/25, KM 302/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Konrad Kuć Kancelaria Komornicza nr VII w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 16.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

WILLA W JÓZEFOWIE K/WARSZAWY

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, z garażem w bryle budynku, wraz z udziałem w drodze dojazdowej, położona w Józefowie przy ul. Nowej Nr ***, powiat otwocki, województwo mazowieckie. Nieruchomość zabudowana oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne Nr: ***/*** i ***/***, o łącznej powierzchni 2 312,00 m2. Dla nieruchomości gruntowej zabudowanej Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW **************.

Nieruchomość drogowa oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna Nr ***/***, o powierzchni 620,00 m2. Zlokalizowane są w obrębie 0037 Józefów. Dla nieruchomości drogowej Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW **************.

Działka gruntu zabudowana jest budynkiem mieszkalnym parterowym z użytkowym poddaszem i garażem w bryle budynku. Opinia biegłego została wykonana w warunkach ograniczonych, bez wejścia na teren nieruchomości. Dłużniczka dostarczyła komornkowi zdjęcia wnętrza domu, Komornik przyjął je jako prawdziwe.
a) Parametry ogólne budynku mieszkalnego rodzaj i przeznaczenie obiektu – mieszkalny, rok budowy: 2004, ilość kondygnacji naziemnych/podziemnych: 1,5/0,0, powierzchnia zabudowy: 353,00 m2, powierzchnia użytkowa: 481,00 m2. zestawienie pomieszczeń: parter: salon z kominkiem wykończonym granitem i aneksem jadalnym i kuchennym, WC, garderoba, gabinet, łazienka z sauną, garaż dwustanowiskowy, kotłownia gazowa, pomieszczenie rekreacyjne z barkiem i parkietem do tańca, poddasze: sypialnia z garderobą, łazienką z jacuzzi, kabiną prysznicową i WC, pięć sypialni z szafami na wymiar, w tym jedna z antresolą, dwie łazienki z kabiną prysznicową i wanną, pralnia i suszarnia, pomieszczenie rekreacyjne, przedpokój z szafami na wymiar, dodatkowo: taras.
b) Rodzaj konstrukcji i wykończenia konstrukcja: tradycyjna, ściany murowane, dach: konstrukcja drewniana, pokrycie – dachówka ceramiczna.

Elewacja: otynkowana, okładziny podestów: gres mrozoodporny i drewno tekowe, obróbki: z blachy, rynny i rury spustowe: pcv, kominy: z cegły ognioodpornej, stolarka okienna: drewniana, stolarka drzwiowa: drewniana antywłamaniowa, instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o. (dwufunkcyjna), alarmowa, system kamer zewnętrznych, klimatyzacyjna, ogrzewanie: własne gazowe – piec Viessman.

Stan wykończenia pomieszczeń podłogi: wykończone drewnem (merbau, iroko, dąb), granitem, ściany: gładź gipsowa, w łazienkach, salonie i kuchni wykończone granitem, trawertynem i onyksem, parapety: granitowe, grzejniki: z blachy, szafy i schowki: na wymiar, markizy: elektryczne z czujnikami, drzwi: drewniane, w kuchni: zabudowa na wymiar i sprzęt AGD Firmy Miele, schody: żelbetowe wykończone granitem.
d) Stan techniczny Stan techniczny budynku: bardzo dobry. Konstrukcja budynku w stanie bardzo dobrym. Standard wykończenia pomieszczeń – bardzo dobry.

Adres nieruchomości
Nowa ***, 05-420 Józefów, poczta Józefów

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja

- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
3 423 266,67 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
34 233,00 zł

Suma oszacowania
5 134 900,00 zł

Wysokość rękojmi
513 490,00 zł

Złożenie rękojmi do
14.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
16.09.2026 r. 10:00 - 23.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Bank Polski S.A. 47 1020 1026 0000 1302 0379 9525 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 12:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: Nowa ***, 05-420 Józefów, poczta Józefów.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Konrad Kuć