Licytacja komornicza domu: Janów, gm. Karczew, otwocki

---

### OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka, podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 929/17, w dniu 03-12-2025 o godzinie 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej następujących nieruchomości:
05-480 Karczew, dz.ew. ***, ***/1, ***/1, ***/1 obręb Janów dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ************ oraz nieruchomości położonej: 05-480 Karczew, dz.ew. ***/3, obręb Janów, dz.ew. *, obręb Ostrówiec dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ************ będących własnością dłużników: ***** oraz ***** *****.

Przedmiot przetargu stanowi zespół nieruchomości gruntowych położonych w miejscowości Janów oraz Ostrówiec, gmina Karczew, powiat otwocki stanowiących:

1) dz.ew. ***, ***/1, ***/1, ***/1, obręb Janów, dla której jest prowadzona księga wieczysta nr ************
2) dz.ew. ***/3, obręb Janów, dz.ew. *, obręb Ostrówiec, dla której jest prowadzona księga wieczysta nr ************

Przedmiotowe Księgi Wieczyste prowadzone są przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Działka ew. * o pow. 0,6700 ha z obrębu Ostrówiec, jest niezabudowana i stanowi łąkę. Dz.ew. *** o pow. 0,1100 ha, dz.ew. ***/1 o pow. 3,03 ha, z obrębu Janów są niezabudowane i stanowią tereny zalesione, zadrzewione i łąki. Działka ew. ***/1 o pow. 2,84 ha, z obrębu Janów we frontowej części jest zabudowa budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Na działce istnieją jeszcze pozostałości po szklarniach, które zostały rozebrane. Działka ew. ***/1 o pow. 0,09 ha, z obrębu Janów obecnie jest niezabudowana. Na działce istnieją jeszcze pozostałości po szklarni, która została rozebrana. Działka ew. ***/3 o pow. 2,0181 ha, z obrębu Janów obecnie jest niezabudowana. Na działce istnieją jeszcze pozostałości po szklarniach, które zostały w większości rozebrane. Na działce istnieje jeszcze wiata magazynowa oraz budynek kontenerowy, budynki nie są naniesione na mapy geodezyjne oraz wpisane w ewidencji budynków. Budynek kontenerowy nie jest trwale związany z gruntem. Zabudowania na działce nie przedstawiają żadnej wartości, są przeznaczone do rozbiórki. Wcześniej na dz.ew. ***/1, ***/3, ***/1 znajdowały się szklarnie w złym stanie technicznym, budynki zostały rozebrane przez właściciela nieruchomości. Dz.ew. ***/1, ***/1, ***/3 stanowią jedną funkcjonalną całość. Dojazd do dz.ew. ***/1, ***/3 następuje poprzez dz.ew. ***/1. Mając na uwadze powyższe przedmiotowe nieruchomości mogą być sprzedane jedynie łącznie.

Suma oszacowania nieruchomości gruntowej stanowiącej zespół nieruchomości dz.ew. ***/1, ***/1, ***, ***/1 księga wieczysta ************, dz.ew. ***/3, * księga wieczysta ************, wynosi łącznie 2 572 000,00 zł zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 1 714 666,67 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 257 200,00 zł. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA 12 O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Licytacja zakończy się w dniu 10-12-2025 o godzinie 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Pouczenie: Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane z sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. Art. 976. § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986(7). § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia
Art. 986(7). § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa
Art. 986(8). § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.