Licytacja komornicza domu: Szczecin, Kijewo, Tarpanowa

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 24 listopada 2021 r. o godz. 10:30w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136odbędzie się:

D R U G A L I C Y T A C J A

nieruchomość gruntowa zabudowana(dz. nr 3/40)położona w miejscowości Szczecin, ul. Tarpanowa ***, posiadająca założoną Księgę Wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze Kw *******************.Rzeczona nieruchomość stanowi własność dłużnika*******************

Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 1.512.900,00zł BRUTTO. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi dwie trzeciewartości oszacowania tj. kwotę: 1.008.600,00 zł BRUTTO.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.151.290,00 zł BRUTTO. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).

Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

Komornik Sądowy

 Dariusz Matoszko

1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

Przedmiotem wyceny jest udział 1/1 części jako przedmiot prawa własności w zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka oznaczona numerem nr 3/40 o pow. 1661,00 m2 - użytek B – tereny mieszkaniowe, położonej w obrębie ewidencyjnym nr 4108 Dąbie Miasta Szczecinie przy ul. Tarpanowej ***, na której znajduje się budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy 257,00 m2 i powierzchni użytkowej 900,00 m2. Budynek zgodnie z oświadczeniem wierzyciela o projektowanej funkcji usługowo – mieszkalnej, w tym przedszkole dla  dzieci w podpiwniczeniu, na parterze i I piętrze budynku usługi oraz część mieszkalna na poddaszu. Z części podpiwniczenia oraz parteru w budynku odrębne wyjście. Budynek zaprojektowano w technologii murowanej tradycyjnej.

2. Stan nieruchomości.

Stan techniczno – użytkowy, standard, budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy 257,00 m2 i powierzchni użytkowej 900,00 m2. Budynek zgodnie z oświadczeniem wierzyciela o projektowanej funkcji usługowo – mieszkalnej, w tym przedszkole dla  dzieci w podpiwniczeniu, na parterze i I piętrze budynku usługi oraz część mieszkalna na poddaszu. Z części podpiwniczenia oraz parteru w budynku odrębne wyjście. Budynek zaprojektowano w technologii murowanej tradycyjnej.

Budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, wybudowany na przełomie lat XX  i XXI wieku – brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy dla potrzeb biegły przyjął rok 2000, budynek dwuokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony w zabudowie bliźniaczej wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Stan budynku; 
- fundamenty – ławy żelbetowe wylewane na mokro w stanie dobrym,
- konstrukcja ścian nośnych i działowych murowana w stanie dobrym,
- oblicowanie ścian płyta gk częściowo szpachlowane i pomalowane farbą emulsyjną 
w ogólnym stanie średnim i dobrym, częściowo tynk cementowo – wapienny w stanie średnim,
-  posadzki betonowe w stanie średnim bez oblicowania,
- dach konstrukcji krokwiowej drewnianej wielopołaciowej z pokryciem dachówką ceglaną w stanie dobrym,
- strop – żelbetonowe prefabrykowane – ogólny stan dobry,
- schody wewnętrzne - konstrukcji betonowej w stanie średnim,
- obróbki blacharskie w stanie słabym,
- elewacja – izolacja - ocieplenie styropianem zaciągnięte klejem, pomalowane w stanie średnim, 
- stolarka okienna pcv biała typowa w stanie średnim, częściowo brak stolarki, poddasze okna drewniane połaciowe w stanie dobrym, 
- stolarka drzwiowa wewnętrzne – brak,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna pcv w stanie średnim.

Budynek na podstawie kopii mapy zasadniczej i oględzin jest wyposażony w przyłącze doprowadzone do granic budynku i instalacje wewnątrz budynku:
- elektryczną – w chili oględzin częściowo wykowana, 
- wodno - kanalizacyjną doprowadzoną do budynku z sieci zewnętrznej, wewnątrz szczątkowa,
- ogrzewanie – w chili oględzin brak – szczątkowe elementy instalacji wewnętrznej,
- telefon stacjonarny - bark,
- tv balowa internet - brak.

Rok  budowy    2000     Ilość  kondygnacji  2,0 (plus poddasze i piwnica        Data  opracowania  listopad 2020
Budowa budynku w 2000 roku

Współczynnik liniowy zużycia  technicznego  budynku   20/ 120 ) x 100%  = 16,67  %  

*
L.p.

*
Nazwa elementu z opisem stanu technicznego

*
Ocena stanu technicznego

*
Zużycie techniczne normatywne / okres eksploatacji

*
Zużycie techniczne przyjęte

*
W %

*
1

*
2

*
3

*
4

*
5

*
1

*
Fundamenty , izolacje

*
Stan techniczny dobry

*
30% - 100 lat 4,5%

*
1,35

*
2

*
Ściany

*
Stan techniczny dobry – ściany murowane

*
25% - 100 lat 20,5%

*
5,13

*
3

*
Ścianki działowe

*
Stan techniczny dobry – ściany murowane

*
25% - 100 lat 3,6%

*
0,90

*
4

*
Stropy

*
Stan techniczny dobry

*
20% - 70 lat

*
9,4%

*
1,88

*
5

*
Schody wewnętrzne , balustrady , stopnie schodowe , poręcze

*
Stan techniczny średni

*
20% - 35 lat

*
1,2%

*
0,24

*
6

*
Dach konstrukcja

*
Stan techniczny dobry

*
15% - 80 lat 3,5%

*
0,53

*
7

*
Pokrycie dachowe

*
Stan techniczny dobry

*
20% - 70 lat 4,5%

*
0,90

*
8

*
Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej oraz obróbki blacharskie

*
Stan techniczny dobry

*
40% - 17,5 lat 1,2%

*
0,48

*
9

*
Tynki wewnętrzne , malowanie

*
Stan techniczny średni

*
20% - 55 lat

*
5,2%

*
1,04

*
10

*
Tynki zewnętrzne , attyki , gzymsy , balustrady , oraz zamocowanie urządzeń zewnętrznych

*
Stan techniczny średni

*
40% - 45 lat

*
2,1%

*
0,84

*
11

*
Stolarka okienna

*
Stan techniczny średni

*
20% - 50 lat

*
8,5%

*
1,70

*
12

*
Stolarka drzwiowa

*
Stan techniczny średni

*
90% - 90 lat 4,0%

*
0,44

*
13

*
Podłogi i posadzki

*
Stan techniczny średni

*
30% - 50 lat 6,7%

*
2,01

*
14

*
Instalacja grzewcza

*
Stan techniczny brak

*
90% - 45 lat 5,7%

*
5,13

*
15

*
Instalacja wodno - kanalizacyjna , przejścia poprzez ściany zewnętrzne , pokrywy studzienek kanalizacyjnych zewnętrznych

*
Stan techniczny brak

*
90% - 35 lat

*
8,5%

*
7,65

*
16

*
Instalacja elektryczna - osprzęt elektryczny, oświetlenie wejścia do budynku

*
Stan techniczny brak

*
90% - 40 lat

*
1,5%

*
1,35

*
17

*
Elementy zewnętrzne , dojścia do budynku , inne .

*
Stan techniczny słaby

*
80% - 40 lat

*
9,4%

*
7,52

*
RAZEM współczynnik średnioważony zużycia technicznego budynku

*
 

*
39,09 %

 

Ogólny stan techniczno – użytkowy budynku określam jako średni, standard budynku określam słaby na poziomie 39,09 % zużycia początkowego. Budynek wykazuje odbiegające zużycie od normatywnego i liniowego zużycia technicznego właściwego dla tego rodzaju obiektów. Spowodowane jest to faktem, że budynek jest w stanie surowym zamkniętym i nie są prowadzone żadne roboty budowalne. 

3.  Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

Wyceniana nieruchomość jest położona jest na obrzeżach miasta Szczecin we wschodniej w dzielnicy Kijewo w luźnej zabudowie mieszkaniowo usługowej – dojazd do nieruchomości z ulicy Tarpanowej drogą wewnętrzną poprzez działkę nr 3/42 - lokalizacja dobra. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie indywidualne. Nieruchomość jest ogrodzona płotem z siatki stalowej, posiada bramę wjazdową i furtkę wejściową, działka wokół budynku porośnięta trawa.  Bezpośrednie sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowi zabudowa o charakterze luźnej zabudowy mieszkaniowo – usługowej i terenów zielonych oraz terenów osiedlowych. Natężenie hałasu umiarkowane naświetlenie korzystne. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem. 

4.  Określenie przeznaczenia nieruchomości.

Na podstawie art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce (Dz. U. z 2017 r., poz. 1509 z późn. zm.), przeznaczenie nieruchomości zgodnie z zaświadczeniem Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 17 lipca 2020 roku zgodnie z zapisem w miejscowym planie zagospodarowana przestrzennego miasta Szczecin na podstawie uchwały Nr XIII/346/07 Rady Miasta Szczecin z dnia 17 września 2007 roku, nieruchomość działki nr 3/40 - ma oznaczanie D,O.2105.MN, U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z dopuszczeniem usług.

Zgodnie z zapisem w palnie nie przewiduje się zmian w sposobie użytkowania i przeznaczenia nieruchomości.  Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości stanowi załącznik do opinii