Licytacja komornicza domu: wyszkowski, gm. Wyszków, Lucynów Duży

---

 OBWIESZCZENIE  O  PIERWSZEJ  LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ   O NR KW *******************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wyszkowie Justyna Biernacka na podstawie przepisu art. 986 4 §3 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 14-12-2023 r. o godz. 10:00  na portalu  https://elicytacje.komornik.pl/  rozpocznie się  pierwsza licytacja nieruchomości  zabudowanej   położonej  pod adresem: 07-201 Lucynów Duży, Kochanowskiego 16a   , dla której Sąd Rejonowy w Wyszkowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************  o powierzchni 0,1440 HA zabudowanej wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym  o powierzchni zabudowy 191 m2, posadowionym na działce  nr 130/5 będącej  własnością dłużnika:*******.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntową zabudowaną, która jest oznaczona w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne nr 130/5 o pow. 0,1140 ha i nr 130/6 o pow. 0,03 ha, o łącznej pow. 0,1440 ha położonych w miejscowości Lucynów Duży w gminie Wyszków. Nieruchomość ma kształt  zbliżony do trapezu o długości około 49,5 m i szerokości od około 29 m w części północno-zachodniej do około 25,5 m w części południowo-wschodniej. Nieruchomość jest zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni zabudowy 191 m2. Budynek jest w całości posadowiony na działce nr 130/5.
Nieruchomość składa się z :
1. Działki gruntu  o nr. 130/5 ( o pow. 0,1140 ha ) i nr 130/6(pow. 0,03 ha, )o łącznej powierzchni 0,1440 ha
2. Budynku  mieszkalnego  o powierzchni  191 m2
Na program użytkowy budynku składa się: parter: wiatrołap 4,27 m2, spiżarnia 0,85 m2, kuchnia 12,54 m2, pokój dzienny + jadalnia 36,59 m2, hall 10,65 m2, łazienka 3,81 m2, pokój 12,24 m2, pokój 16,11 m2, łazienka 6,77 m2, pokój 11,05 m2, pom. gospodarcze 4,76 m2, garaż 32,33 m2, poddasze: antresola, dwa pomieszczenia mieszkalne 47,17 m2. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 166,81 m2(przyjęta na podstawie dokumentacji technicznej budynku).Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 32,33 m2.
Nieruchomość jest ogrodzona od strony południowo-wschodniej ogrodzeniem nieruchomości sąsiedniej, z na pozostałych liniach rozgraniczenia brak ogrodzenia. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej i gazowej oraz własne szambo na ścieki. Teren nieruchomości jest płaski, niezagospodarowany, porośnięty trawą i pojedynczymi drzewami i roślinami ozdobnymi. Ciągi komunikacyjne nie są utwardzone.  Nieruchomość szacowana nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, który jest zapewniony na podstawie ustanowionej służebności gruntowej po działce nr 130/4. Obecnie dostęp do nieruchomości nie jest realizowany zgodnie z ograniczonym prawem rzeczowym. Dojście i dojazd do nieruchomości jest faktycznie realizowane bez tytułu prawnego po działce nr 130/1 na odcinku około 45 m.Przedmiotowa nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części wsi Lucynów Duży przy ul. Jana Kochanowskiego 16A. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkalna jednorodzinna i zagrodowa oraz grunty niezabudowane rolne i leśne. Dojazd drogą o nawierzchni bitumicznej. Odległość do węzła „Lucynów” na drodze ekspresowej S8 wynosi około 1600 m. Odległość do sklepu i szkoły wynosi około 1500 m. Do centrum Wyszkowa odległość wynosi około 6,6 km. Dostępna jest w ulicy Kochanowskiego sieć energii elektrycznej, wodociągowa i gazowa. W otoczeniu brak obiektów stanowiących zagrożenie dla środowiska naturalnego. Na terenie wsi rozwija się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zanika działalność rolnicza.
Budynek mieszkalny jednorodzinny został wybudowany na podstawie decyzji Starosty Powiatu Wyszkowskiego nr 90/2018 z dnia 19.02.2018 r. o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę. Budynek został zgłoszony do użytkowania w 2020 roku. Jest to obiekt parterowy z częściowo użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wolnostojący. Na program użytkowy budynku składa się: 
    • parter: wiatrołap 4,27 m2, spiżarnia 0,85 m2, kuchnia 12,54 m2, pokój dzienny + jadalnia 36,59 m2, hall 10,65 m2, łazienka 3,81 m2, pokój 12,24 m2, pokój 16,11 m2, łazienka 6,77 m2, pokój 11,05 m2, pom. gospodarcze 4,76 m2, garaż 32,33 m2,
    • poddasze: antresola, dwa pomieszczenia mieszkalne 47,17 m2.
Konstrukcja budynku tradycyjna murowana.  
Fundamenty: z betonu żwirowego. Ściany konstrukcyjne: z bloczków gazobetonowych. Ściany działowe: z bloczków gazobetonowych.  Stropy: nad parterem żelbetowy, nad poddaszem lekki na konstrukcji dachu.
Dach: konstrukcja drewniana, pokrycie dachówką barwioną. 
Elewacja: docieplenie styropianem z warstwą kleju zatartą na gładko.
Stolarka okienna: z PCV okleinowana, okna połaciowe drewniane.
Stolarka drzwiowa: drewniana.
Schody wewnętrzne: żelbetowe, bez okładzin.
Tynki wewnętrzne: na parterze cementowo-wapienne malowane, w kuchni glazura w pasie przyszafkowym, na poddaszu z płyty gipsowo-kartonowej.
Podłogi: terakota, panele podłogowe.
Łazienki: posadzka z terakoty, na ścianach beton ozdobny, kompletne wyposażenie.
W garażu ściany otynkowane, posadzka cementowa, wrota metalowe segmentowe z napędem. Brak podjazdu do garażu. Z tyłu budynku wykonano zadaszony taras z posadzką betonowa. 
W budynku wykonano instalacje:
    • elektryczną,
    • wodociągową, 
    • kanalizacyjną (własne szambo),
    • centralnego ogrzewania (kocioł gazowy). 
W salonie na parterze rozpoczęto budowę kominka. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 166,81 m2 (przyjęta na podstawie dokumentacji technicznej budynku). Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 32,33 m2. Budynek jest wzniesiony zgodnie z przepisami prawa budowlanego i zgodnie ze sztuką budowlaną. Stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry.  Ogólny standard wykończenia budynku określa się jako średni. Obiekt ma braki wykończenia zarówno zewnętrznego, jak i wewnętrznego.
Nieruchomość szacowana nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, który jest zapewniony na podstawie ustanowionej służebności gruntowej po działce nr 130/4. Obecnie dostęp do nieruchomości nie jest realizowany zgodnie z ograniczonym prawem rzeczowym. Dojście i dojazd do nieruchomości jest faktycznie realizowane bez tytułu prawnego po działce nr 130/1 na odcinku około 45 m.

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 21-12-2023 r. o godz. 10:00  

Suma oszacowania wynosi 574 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 431 025,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest    57 470,00 zł . Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna  79 1600 1462 1883 5512 9000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 
Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 18.00 . W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pouczenie:
Art. 967 kpc .Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1 kpc.  Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971 kpc . Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1 kpc. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2 kpc. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 kpc . Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5 kpc. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1 kpc. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto

 Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wyszkowie
Justyna Biernacka