Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Wiązowna, Malcanów, Magnolii

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

Ewa Rusak

Kancelaria Komornicza, Kupiecka 1, 05-400 Otwock

tel. 22 3005015 / fax.

Sygnatura: Km 314/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy Ewa Marta Rusak przy Sądzie Rejonowym w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 314/24 w dniu: 11.09.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Magnolii **, 05-462 Malcanów, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/3.

Opis nieruchomości:
Licytacja dotyczy łącznie I. nieruchomości zabudowanej położonej przy ul. Magnolii ** w Malcanowie (dz. nr ***/** obr. 0016 Malcanów), dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/3 II. udziału w wysokości 1/56 części we współwłasności nieruchomości gruntowej (dz. ew. ***/** drogi dojazdowej), dla której Sądu Rejonowego w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/2 - będących własnością dłużników na zasadach ustawowej małżeńskiej wspólności majątkowej. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 26.07.2024 r.: I. dz. nr ew. ***/**: R-grunty orne (RIVb) pow. 1200,00m2 II. dz. nr ew. ***/**: ŁIV, PsIV, RIVv, RV, W-ŁIV pow. 2883m2 I. Nieruchomość położona w Malcanowie przy ul. Magnolii ** (działka nr ew. ***/**, obr.0016 o pow. 1200,00m2). Nieruchomość zabudowana wolnostojącym, niepodpiwniczonym, parterowym z poddaszem mieszkalnym, jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym. Teren ogrodzony. Od strony ulicy brama wjazdowa przesuwna i furtka wykonane z przęseł stalowych, ogrodzenie panelowe. Wokół budynku urządzony ogród o charakterze rekreacyjnym (nasadzenia: drzewa i krzewy ozdobne). Posadowiony wolnostojący budynek gospodarczy z wiatą, basen, obiekty małej architektury (otwarta altana). W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na wydzielonych, zagospodarowanych działkach oraz tereny niezabudowane, wydzielone działki gruntu przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. Ulica Magnolii - gruntowa, częściowo utwardzona, nieurządzona. W ciągu ulicy dostępne sieci infrastruktury technicznej (sieć energetyczna i wodociągowa). Budynek mieszkalny nieujawniony w treści księgi wieczystej WA1O/*********/3. Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem mieszkalnym, o powierzchni zabudowy 190,00m2 i powierzchni użytkowej ok. 240,00m2, z garażem w bryle budynku. Budynek nowy, do dnia oględzin nieprzekazany do użytkowania. Konstrukcja budynku: tradycyjna - murowana Z zewnątrz ocieplony i otynkowany. Ławy fundamentowe: żelbetowe, zbrojone. Kominy: cegła pełna Dach: konstrukcja drewniana, ocieplony, kryty dachówką ceramiczną. Rynny, półrynny, gąsiory z barwionego pcv. Wejście do garażu z zewnątrz przez bramę metalową podnoszoną oraz z wnętrza budynku. W ogrodzie system automatycznego podlewania nasadzeń roślinnych. Ściany: odpowiednio - tynki gipsowe, malowane, glazura Podłogi: odpowiednio - gres, klepka dębowa Stolarka okienna: ramy pcv, okna trzyszybowe Rolety zewnętrzne: antywłamaniowe Stolarka drzwiowa: drewniana. Drzwi wewnętrzne pełne i przeszklone. Drzwi wejściowe metalowe, antywłamaniowe. Schody na poddasze (szkielet betonowy): trepy dębowe, lakierowane. Wykaz pomieszczeń: Parter: hol, salon, otwarta kuchnia, gabinet, łazienka, pomieszczenie użytkowe z przejściem do garażu, garaż, kotłownia, schody na poddasze. Poddasze: 3 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, hol, schody. Strych - nieużytkowy Infrastruktura (media): energia elektryczna, gazowa, wodociągowa wraz ze studnią głębinową, kanalizacja - własne szambo c.o. i c.w, piec gazowy Vaillant oraz zasobnik ciepłej wody ogrzewanie podłogowe na parterze, kominek, rekuperacja, wentylacja grawitacyjna Sieć rtv, sieć internetowa oraz system monitoringu Ogólny stan techniczny i funkcjonalny budynku mieszkalnego: bardzo dobry II. Łącznie z powyższą nieruchomością przedmiotem licytacji jest udział 1/56 w nieruchomości gruntowej (dz. nr ew. ***/**, obr. 0016 pow. 2883m2) - działka, na której urządzono drogę dojazdową (ul. Magnolii) do nieruchomości gruntowych zabudowanych jednorodzinnymi budynkami mieszkalnymi oraz działek gruntu przeznaczonych pod zabudowę. Droga gruntowa, częściowo utwardzona, nieurządzona. Nieruchomości stanowią jedność gospodarczą i winny być przedmiotem sprzedaży jako całość. Podana w obwieszczeniu cena oszacowania stanowi łącznie cenę nieruchomości WA1O/*********/3 oraz udziału 1/56 we współwłasności nieruchomości WA1O/*********/2.

Suma oszacowania wynosi 1 496 338,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 122 253,50 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 149 633,80 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 18.09.2025 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak