Licytacja komornicza domu: Opatów, Kilińskiego

---

NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Opatowie Bartłomiej Szyszka
Kancelaria Komornicza nr I w Opatowie
ul. Żeromskiego ***,
27-500 Opatów

Sygnatura: Km 610/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opatowie Bartłomiej Szyszka Kancelaria Komornicza nr I w Opatowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 10.09.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ

Nieruchomość w postaci lokal nr stanowi odrębną nieruchomość i jest objęty księgą wieczystą ***************, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Opatowie. Lokal nr usytuowany jest na piętrze w budynku nr ** o dwóch kondygnacjach nadziemnych i wysokiej piwnicy (suteryny), budynek położony na działce nr ****** o pow. 1302 m2. Kondygnacja suteryn została zrealizowana w okresie międzywojennym, nadbudowę parteru i poddasza zrealizowano po II Wojnie Światowej. W latach 90-tych poddasze zostało przebudowane, nadbudowano ściany budynku, tworząc obecną kondygnację. Parter budynku częściowo wykorzystywany był do celów handlowo – usługowych, częściowo piwnice z kotłownią. Na wysokim parterze usytuowano lokal mieszkalny Nr 2 a na piętrze lokal Nr 1. Wejście do budynku od strony północnej, korytarz z klatką schodową wspólny dla obydwóch lokali. Lokal na parterze w przeszłości posiadał wejście również od strony południowej, jednak obecnie brak niezbędnych schodów wejściowych. Budynek murowany z cegły ceramicznej pełnej, nadbudowa z bloczków ceramicznych. Więźba dachowa drewniana, pokrycie z blachy. Tynki zewnętrzne cementowe, niekompletne. Nad piwnicami strop betonowy. Całość wyposażona jest w: centralne ogrzewanie (zasilane z pieca na paliwo stałe usytuowanego w piwnicach, brak możliwości ustalenia władającego pomieszczeniami), wodociąg zasilany z sieci miejskiej, kanalizację sanitarną, energię elektryczną.

Lokal Nr usytuowany jest na piętrze budynku. Wejście na kondygnację poprzez wspólną klatkę schodową z lokalem Nr – schody konstrukcji drewnianej. Klatka schodowa na piętrze wyłożona boazerią sosnową. Rozkład pomieszczeń typowy dla okresu realizacji – komunikacja dookólna wokół części centralnej. Łącznie 3 pokoje, kuchnia z wyodrębnioną łazienką o łącznej powierzchni użytkowej 69m2. Powierzchnię taką wskazuje księga wieczysta oraz wykonane pomiary. Powierzchnia wykazana w kartotece budynków tj. 47m2 prawdopodobnie nie została skorygowana po dokonanej rozbudowie kondygnacji. Funkcjonalność lokalu odpowiada funkcjonalności budynku mieszkalnego jednorodzinnego a nie typowego lokalu mieszkalnego w zabudowie wielorodzinnej. Szczególną wadą lokalizacyjną jest usytuowanie w odległości kilku metrów ściany budynku i dwóch pokoi szacowanego lokalu od drogi krajowej Nr 9. Nieustanny ruch pojazdów powoduje brak możliwości otwierania okien (strona południowa) – zanieczyszczenie powietrza, hałas i drgania budynku. Od strony północnej usytuowano kuchnię oraz jeden pokój. Kształt pomieszczeń typowy dla lat realizacji – regularny, zbliżone wielkościowo powierzchnie pokoi, w każdym dwa otwory drzwiowe. Standard wykończenia: pokoje: podłogi – wylewka cementowa, panele podłogowe; tynki – wapienne, miejscowo w strefie powały pęknięcia tynków, powłoki malarskie – do renowacji, stolarka okienna – w całym lokalu stolarka PCV, stolarka drzwiowa – drewniane pełne z lat realizacji budynku, łazienka, wc: posadzki – terakota ok. 30letnia, tynki – cementowo – wapienne, płytki ceramiczne ok. 30letenie, wyposażenie – wanna akrylowa, kompakt, umywalka – zużycie wysokie, kuchnia: podłogi – terakota ok. 30letnia. Wyposażenie– zlewozmywak stalowy, płyta ceramiczna – znaczne zużycie, tynki – cementowo -wapienne, okładziny ceramiczne do 1,5m. ok. 25letnie w strefie wyposażenia. Eksploatacja i utrzymanie lokalu – przeciętne. Większość elementów wykończeniowych ok. 25-30 letnia. Dla dzisiejszych wymagań praktycznie wszystko do wymiany.

Pomieszczenia przynależne. Dla lokalu oznaczonego Nr (piętro budynku) oraz nieoznaczonego numerowo położonego w przyziemiu budynku jako pomieszczenia przynależne księgi wieczyste wskazują – Magazyn Nie są one zidentyfikowane w żaden inny dokładniejszy sposób. Dlatego też opisuje się zabudowę działki bez wskazań przynależności budynków niemieszkalnych do konkretnych lokali.

Pomieszczenia przynależne. Budynek ******;**. Usytuowany w zachodniej granicy działki. Wg Kartoteki budynkowej zrealizowany w 1970r. co potwierdza technologia budowy i stan techniczny. Murowany, bez stropu, kryty dachem pulpitowym (pokrycie blacha trapezowa). Pełnił funkcję dwóch garaży oraz pomieszczenia gospodarczego. Stolarka otworowa drewniana pełna. Stan techniczny – średni. Powierzchnia zabudowy – 83m2

Budynek ******;**. Usytuowany w północno – zachodnim narożniku działki. Wg kartoteki budynków zrealizowany w 1946r. Murowany z kamienia, bloczków żużlowo – cementowych, cegły ceramicznej pełnej. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo –wapienne, miejscowo o znacznym zawilgoceniu. Posadzka – wylewka cementowa. Drewniana więźba dachowa, pokrycie – płyty eternitu falistego. Jedne wrota wjazdowe, drewniane pełne. Jednoprzestrzenne pomieszczenie pełniące niegdyś funkcję magazynu. Powierzchnia zabudowy – 93m2

Budynek ******;**. Usytuowany w północno – wschodnim narożniku działki. Wg kartoteki budynków zrealizowany w 1941r. Murowany z kamienia, bloczków żużlowo – cementowych, cegły ceramicznej pełnej. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo –wapienne, miejscowo o znacznym zawilgoceniu. Posadzka – wylewka cementowa. Drewniana więźba dachowa, pokrycie – płyty eternitu falistego. Potrójne wrota wjazdowe, drewniane pełne. Pomieszczenie pełniące niegdyś funkcję magazynu. Powierzchnia zabudowy – 110m2

Uwagi: Wypis z kartoteki lokali wskazuje powierzchnię lokalu Nr jako 47m2. Księga wieczysta *************** wykazuje powierzchnię 69m2, co jest zgodne z dokonanymi pomiarami jak również jest zbliżone do powierzchni lokalu Nr 2 (takiej samej w kartotece lokalu i księdze wieczystej). Kondygnacje są niemal powtarzalne.

Adres nieruchomości
Kilińskiego **, 27-500 Opatów, poczta Opatów

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Opatowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
150 750,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
1 508,00 zł

Suma oszacowania
201 000,00 zł

Wysokość rękojmi
20 100,00 zł

Złożenie rękojmi do
08.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
10.09.2026 r. 12:00 - 17.09.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA I Oddział w Opatowie 46 1240 2773 1111 0010 8760 2402 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Kilińskiego **, 27-500 Opatów, poczta Opatów.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Bartłomiej Szyszka