Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Karczew, Otwock Mały

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 30-03-2023r. o godz. 14:00 w Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w Otwocku 05-400 OTWOCK, ul. Armii Krajowej 2, Otwock sala nr 1  odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości   położonej: 05-480 Karczew, Otwock Mały,  dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************   należącej  do dłużnika: ***************.

Przedmiot licytacji stanowi nieruchomość gruntowa położona pod adresem: Ostrówek 14, stanowi  działkę ewidencyjną o numerze: 311/3 o pow. 913 m˛ oraz dz.ew. 311/4 o pow. 71 m˛  łączna powierzchnia działek 984 m˛. obręb 0010 Otwock Mały, gm. Karczew, pow. otwocki, woj. mazowieckie. 
W bliskiej odległości przebiega droga wojewódzka nr 801 łącząca Warszawę z  Dęblinem. Nieruchomość jest położona w centralnej części gminy Karczew w.  Odległość do miejscowości Karczew wynosi ok. 11 km, do miasta powiatowego Otwock – 5 km, do Warszawy – 25 km. Odległość do miasta Góra Kalwaria ok 15 km. 
Dostęp do komunikacji głownie przy trasie wojewódzkiej 801.  Ze względu na takie położenie nieruchomości w procesie wyceny lokalizację i  otoczenie nieruchomości uznano jako średnio korzystne z uwagi na położenie na centralnej części gminy Karczew. 
Sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowy zagrodowej oraz tereny  niezabudowane rolne. Dojazd drogą publiczną o nawierzchni nieutwardzonej. 
Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, wody gminnej z wodociągu. Do działki jest doprowadzona energia elektryczna i woda. Na działce jest szambo. Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta. Teren działki nieogrodzony – Teren  działki porośnięty drzewami oraz trawą. Teren słabo zagospodarowany, podjazdy nieutwardzone. 
Dz. ew. 301/3 zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 173 m˛. Budynek murowany z pustaka, obecnie ocieplony z zewnątrz styropianem – brak  położenia tynku na elewacji. Dach konstrukcja drewniana kryty blachodachówką. Obecnie budynek jest zamieszkały przez byłych właścicieli nieruchomości ***************. Podczas czynności opisu byli właściciele nieruchomości poinformowali, że budynek był budowany w latach 2007-2008. Nieruchomość została zakupiona przez obecnego właściciela w 2012 r. jednakże nie zostały wpłacone pieniądze za zakup. Z uwagi na powyższe byli właściciele nie wydali przedmiotowej nieruchomości.  Nie została zgłoszona informacja o zakończeniu budowy przez inwestorów.
Dz.  ew.  311/3  zabudowana  budynkiem  mieszkalnym  o  powierzchni  zabudowy  173 m˛.    Budynek    parterowy,    niepodpiwniczony    z    poddaszem    nieużytkowym. Powierzchnia  budynku  wynosi  124,59  m˛.  Inwestycja  nie  została  zakończona, budynek jest obecnie  w budowie. Budynek został pobudowany w odległości 3,38 m od granicy północnej oraz w odległości 3,56 m od granicy południowej. Budynek murowany budowany z pustaka gazobetonowego. Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony  parterowy  z  garażem  dwustanowiskowym  wraz  z  poddaszem nieużytkowym. Program mieszkalny obejmuje cztery pokoje z kuchnią.  Powierzchnię budynku ustalono na podstawie projektu budowlanego uzyskanego w Powiatowym  Inspektoracie  Nadzoru  Budowlanego  w  Otwocku.  Decyzją  nr  4/19  z dnia 08.01.2019 r. po uprzedniej wpłacie opłaty legalizacyjnej Powiatowy Inspektor Nadzoru  Budowlanego  w  Otwocku  zatwierdził  Panu  Konradowi Świerżewskiemu projekt   budowlany   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   usytuowanego   na terenie  działki  nr  ew.  311/3  obr.  Otwock  Mały  w  Otwocku  Małym,  gm.  Karczew, nakładając  jednocześnie  na  inwestora  obowiązek  uzyskania  decyzji  o  pozwoleniu na  użytkowanie,  w  PINB  w  Otwocku  nie  otrzymano  informacji  by  dla  inwestycji została    wydana    decyzja    pozwolenie    na    użytkowanie.    Podczas    oględzin stwierdzono, że   okna   na ścianie   południowej   oraz   północnej   nie   zostały zamurowane  oraz  nie  zostały  zmienione  na  luksfery. Zgodnie  z  decyzją  z  dnia 08.01.2019 r.  niezbędne jest wykonanie tych czynności. Budynek jest nie wykończony wewnątrz, brak jest podłóg, glazury w łazience, wc.Taras nie wykończony betonowy. Stan techniczny budynku średni wymagający remontu. Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 173 m˛. Budynek murowany z pustaka, obecnie ocieplony z zewnątrz styropianem.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 501 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    375 750,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 50 100,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 28.03.2023   r. oraz 29.03.2023  r.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w    Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 

Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.