Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Karczew, Otwock Wielki, Wiślana

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 24-04-2023r. o godz. 10:00 w Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w Otwocku 05-400 OTWOCK, ul. Armii Krajowej 2, Otwock sala nr 3  odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej  do dłużnika: *********** położonej: 05-480 Karczew, Wiślana, Otwock Wielki,  dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************.

Nieruchomość gruntowa położona w Otwocku Wielkim, ul. Wiślana, dz.ew. 750/4 o pow. 2900 m², obręb 0011 Otwock Wielki, gmina Karczew, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Dz. ew. 750/4 zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 60 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 46,50 m², oraz budynkami gospodarczymi o pow. zabudowy 41 m² oraz 47 m². Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr ******************* przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Zakres i uwarunkowania wyceny: Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej nieruchomości położonej w miejscowości Otwock Wielki, dz.ew. 750/4, obręb Otwock Wielki gm. Karczew pow. otwocki, woj. mazowieckie w stanie na dzień wyceny. 
 Nieruchomość gruntowa położona w Otwocku Wielkim, ul. Wiślana, dz.ew. 750/4 o pow. 2900 m², obręb 0011 Otwock Wielki, gmina Karczew, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Nieruchomość jest położona przy drodze wojewódzkiej nr 734, która stanowi ul. Wiślaną o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość jest położona na obrzeżach gminy Karczew w pobliżu rzeki Wisła oraz granicy z gminą Konstancin Jeziorna. Odległość do miejscowości Karczew wynosi ok. 4 km, do miasta powiatowego Otwock – 6 km, do Warszawy – 25 km. Odległości od Urzędu Miejskiego gm. Karczew stanowi ok 4 km. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowy zagrodowej oraz tereny niezabudowane rolne, w odległości ok 330 m od działki przebiega rzeka Wisła. Dojazd do nieruchomości -drogą publiczną o nawierzchni utwardzonej. Ze względu na takie położenie nieruchomości w procesie wyceny lokalizację i otoczenie nieruchomości uznano jako średnio korzystne. Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, wody gminnej z wodociągu. Do działki jest doprowadzona energia elektryczna i woda. Działka posiada kształt zbliżony do trapezu prostokątnego o wymiarach ok 14 m długości oraz od ok 201 m do 218 m szerokości. Teren działki częściowo ogrodzony – ogrodzenie z siatki, ogrodzona jest część od strony ulicy – obszar ok 1000 m². Teren działki porośnięty drzewami oraz trawą. Teren słabo zagospodarowany, podjazdy nieutwardzone. Dalsza część działki nieogrodzona – stanowi sad. 
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
 Dz. ew. 750/4 zabudowana jest  jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 60 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 46,50 m² oraz budynkami gospodarczymi o pow. zabudowy 41 m² oraz 47 m². Budynek mieszkalny budowany w latach 50 tych. Konstrukcja budynku drewniana, obmurowana cegłą pełną. Wewnątrz budynek otynkowany na trzcinie. Ocieplenie wewnątrz ścian trocina. Stolarka okienna PCV wymieniowa w 2014 r. Dach konstrukcja drewniana - pokrycie dachu eternit. Ogrzewanie budynku z piecy kaflowych węglowych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną oraz wodną - wodociąg miejski. W budynku brak jest łazienki. Dodatkowo w budynku jest strych nieużytkowy. Budynek w złym stanie technicznym, budowany materiałami obecnie o dużym zużyciu. Budynek nie jest ocieplony z zewnątrz, brak tynków zewnętrznych
Powierzchnia użytkowa budynku przyjęta do obliczeń wynosi 46,50 m². Na działce znajdują się również - 1.budynek gospodarczy. Powierzchnia zabudowy 41 m², pow. użytkowa 34,00 m². Budynek jednokondygnacyjny, konstrukcja murowana Brak instalacji, budynek nieogrzewany. Stan techniczny bardzo zły – nadaje się do wyburzenia.
2.budynek gospodarczy- stodoła. Powierzchnia zabudowy 47 m². Budynek jednokondygnacyjny, konstrukcja drewniana. Brak instalacji, budynek nieogrzewany. Stan techniczny bardzo zły – nadaje się do wyburzenia
   
Dla nieruchomości ustanowiona jest dożywotnia, bezpłatna służebność mieszkania polegająca na na korzystaniu z całego budynku mieszkalnego wraz z używalnością kuchni i łazienki; zgodnie z treścią § 2.2 umowy darowizny oraz umowy o ustanowieniu służebności osobistej z dnia 24.06.2016 r. Rep. A nr 2881/2016. Osoba fizyczna ***********

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 86 505,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    64 878,75zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 8 650,50zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. . Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 20-04-2023  r. oraz 21-04-2023  r.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w    Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 

Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.