Licytacja komornicza domu: Otwock Wielki, gm. Karczew, otwocki, Wiślana

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

Elżbieta Adamska-Śmigrodzka

Kancelaria Komornicza, ul. Andriollego 34, Otwock, 05-400 Otwock

tel. 22 779 32 35 / fax. 22 788 53 23

Sygnatura: Km 1003/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1003/20 w dniu: 02.07.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Wiślana ***, Otwock Wielki, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/9.

Opis nieruchomości:
Przedmiot przetargu stanowi nieruchomość gruntowa położona w Otwocku Wielkim, ul. Wiślana ***, dz.ew. ***/4 o pow. 2900 m², obręb 0011 Otwock Wielki, gmina Karczew, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Dz. ew. ***/4 zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 60 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 47,50 m², oraz budynkami gospodarczymi o pow. zabudowy 41 m² oraz 47 m². Nieruchomość jest obciążona prawem służebności osobistej mieszkania polegającego na prawie korzystania przez uprawnione całego parteru w budynku mieszkalnym na rzecz ************, wartość przedmiotowego prawa oszacowano na kwotę 68 204,00 zł. Określona w podejściu porównawczym wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej (bez uwzględnienia służebności osobistej) w stanie na dzień wyceny 270 000,00 zł jest wartością rynkową, uwzględniającą atrybuty nieruchomości takie jak: lokalizacja ogólna, stan techniczny budynku, wielkość powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, wielkość działki, typ zabudowy. Określona wartość mieści się w przedziale cen zanotowanych na lokalnym rynku. Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z uwzględnieniem służebności osobistej wynosi 201 000,00 zł

Suma oszacowania wynosi 201 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 150 750,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 20 100,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 53 1020 1127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 09.07.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Elżbieta Adamska-Śmigrodzka