Licytacja komornicza domu: Otwock, Fredry

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka 
(tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, 
że w dniu  25-09-2024r.(środa) o godz. 12:00 na stronie https://e-licytacje.komornik.pl  odbędzie się druga elektroniczna licytacja nieruchomości należącej do dłużnika******************* położonej: 05-400 Otwock, ul. Fredry 10,  dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze:

     KW ******************* 

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona 
w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 12/5 o powierzchni 986 m², położona w Otwocku przy ulicy Fredry 10, obręb 80, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej netto 103 m². (powierzchnia ustalona na podstawie pomiaru w dniu oględzin). Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr ******************* przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym 12/5 o powierzchni 986 m², położona w Otwocku przy ulicy Fredry 10, obręb 80, powiat otwocki. Miasto Otwock położone jest w centrum województwa mazowieckiego, 
na południowy wschód od Warszawy. Leży na pograniczu Doliny Środkowej Wisły i Równiny Garwolińskiej, na lewym brzegu Świdra, w pobliżu jego ujścia do Wisły. Miasto graniczy od północy 
z Józefowem, od wschodu z gmina Wiązowna, na południu z gminą Celestynów i miastem Karczew. Zachodnią, naturalną granicę stanowi rzeka Wisła.
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, kanalizacji miejskiej. Media zlokalizowane są w ulicy Fredry. Do działki wykonane są przyłącza energetyczne wodne i kanalizacyjne,jednakże woda oraz kanalizacja przez działkę
sąsiednią dz.ew. 12/4, księga wieczysta nr *******************. 
Od stolicy Polski dzieli je odległość 25 km. Zajmując obszar 47 km2, którego 44% stanowią tereny leśne, Otwock ma charakter miasta parku. Dzisiejszy Otwock z 43,5 tys. mieszkańców jest ośrodkiem administracyjnym, usługowym, leczniczym i wypoczynkowym. Przez miasto przepływa rzeka Świder, która zachowała swój pierwotny charakter. Na przedmiotowej działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny o konstrukcji drewnianej, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony o powierzchni użytkowej netto 103 m². (powierzchnia ustalona na podstawie pomiaru w dniu oględzin oraz projektu architektonicznego). Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta 
Nr ******************* przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku.
Wyżej wymieniona nieruchomość zlokalizowana jest na obrzeżach Otwocka, po jego wschodniej części. Odległość od centrum Otwocka wynosi ok. 2 km. Dostęp do obiektów użyteczności publicznej średni (m.in., w niedużej odległości szkoła podstawowa, kościół, przedszkole). Najbliższe sąsiedztwo stanowi
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych oraz tereny niezabudowane leśne. 
Ze względu na takie położenie nieruchomości w procesie wyceny lokalizację i otoczenie nieruchomości uznano jako średnio korzystne.
Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zapewniony jest od ul. Fredry, która stanowi drogę publiczną, nieutwardzoną. Jednakże dz.ew. 12/5 jest oddzielona od głównej części drogi ul. Fredry pasem stanowiącym dz.ew. 78/9. Dla dz.ew. 78/9 o pow. 171 m² jest prowadzona księga wieczysta nr *******************, zgodnie z zapisami księgi wieczystej właścicielem dz.ew. 78/9 są na zasadach
wspólności ustawowej małżeńskiej *****. Osoby te są rodzicami właściciela dz.ew. 12/5 *****. Działka ew. 78/9 posiada szerokość łączną dz.ew. 12/4 i 12/5. Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów działka posiada status drogi – użytek 
dr, władającym jest Zarząd Dróg Miejskich, natomiast jako właściciel wpisani są ****. Dalsza cześć ulicy Fredry dz.ew. 187/3 z obrębu 79 jest własnością Miasta Otwock. Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, kanalizacji miejskiej. Media zlokalizowane są w ulicy Fredry. Do działki wykonane są przyłącza energetyczne wodne i kanalizacyjne, jednakże woda oraz kanalizacja przebiega przez działkę sąsiednią dz.ew. 12/4, księga wieczysta nr *******************. Działka ew. 12/4 stanowi własność brata właściciela dz.ew. 12/5 ***** Bany. W dziale I SP księgi wieczystej nr ******************* – dz.ew. 12/5 nie jest wpisana żadna służebność na rzecz dz.ew. 12/5 po dz.ew. 12/4. Również w księdze dotyczącej dz.ew. 12/4 nie jest wpisana żadna służebność na rzecz dz.ew. 12/5.

Opis nieruchomości
Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 12/5 posiada powierzchnię 986 m2. Kształt działki nieregularny zbliżony do trapezu prostokątnego. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami a także częściowo wyłożony kostka betonową 
w części frontowej. Teren działki jest w całości ogrodzony.
Na przedmiotowej działce nr ew. 12/5 o powierzchni 986 m2, znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, częściowo podpiwniczony o pow. użytkowej przyjętej do obliczeń 103 m2. Budynek jest w zabudowie bliźniaczej. Budynek został wybudowany przed II wojną światową – wg dokumentów oddany w 1938 r. Konstrukcja budynku drewniana. Stropy drewniane. Konstrukcja dachu drewniana, dach kryty papą. Schody wewnętrzne drewniane, wykonane w latach 30 tych. Budynek składa się z dwóch połówek, zostały one utworzone podczas podziału nieruchomości. Powierzchnię użytkową określono na podstawie pomiaru w dniu oględzin, dodatkowo posiłkowano się projektem budowlanym otrzymanym od właściciela nieruchomości w dniu oględzin. Podczas pomiaru oraz po analizie projektu stwierdzono, że niektóre ścianki wewnątrz budynku zostały przebudowane, w związku z tym powierzchnia poszczególnych pomieszczeń się różni, zmiany są małe, gabaryty budynku się nie zmieniły, jednakże niektóre pomieszczenia się różnią powierzchniowo względem projektu, w związku z powyższym do obliczeń przyjęto powierzchnie 
z pomiaru w dniu oględzin.
Budynek jest zamieszkały. W budynku znajduje się jedna wspólna klatka schodowa. Parter stanowi jeden lokal, piętro stanowi drugi lokal. Obecnie również lokal na piętrze części budynku na dz.ew. 12/4 korzysta z klatki schodowej znajdującej się w budynku na dz.ew. 12/5. Korzystanie jest na zasadzie grzecznościowej, jest możliwe zamurowanie drzwi na klatce schodowej do lokalu. Budynki posiadają również wspólną piwnicę. Budynek w ostatnich latach był remontowany, została wykonana elewacja ze styropianu, pod koniec 2019 r. została ona pomalowana na kolor szary od frontu. Okna w budynku 
PCV – w lokalach, oraz drewniane skrzynkowe – na klatce schodowej. W lokalach tynki płyta GK, podłogi panele. Łazienki glazura niskiej jakości. Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Ogrzewanie budynku na piec węglowy, ekogroszek, drewno. Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia i wyposażenia określono jako słaby, budynek posiada 
80 lat, ponadto jest konstrukcji drewnianej. Na działce dodatkowo znajdują komórki drewniane, które są wykorzystywane przez właściciela nieruchomości. Komórki nie są naniesione na mapy, nie uwzględniono ich w wycenie. Stan techniczny budynków zły.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, 
a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym 
 Licytacja będzie trwała do dnia 25.09.2024r do godziny 12:00. Na podstawie art. 986 (7) po § 3(1) kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 478 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa  2/3  sumy oszacowania i wynosi 315 480,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 47 800,00 zł. 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje sie dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu : numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje 
we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie 
od godz.12:00  do godz.16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu 
i oszacowania. 
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo 
o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, 
do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 
17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają 
w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów
Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych 
(Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 
Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
Pouczenie:  Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. 
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane z sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. 
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunkówpoprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. 
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
     Art. 9867. § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia
 Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. 

Z upoważnienia Komornika Sądowego

Aplikant komorniczy
Radosław Malinowski

Na zlecenie Komornika Sądowego

Asesor Komorniczy
Kamil Gospodarczyk

Komornik Sądowy 

 Elżbieta Adamska-Śmigrodzka