Licytacja komornicza domu: Otwock, ul. Grunwaldzka

---

DOM + UDZIAŁ W DRODZE DOJAZDOWEJ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska
Kancelaria Komornicza nr V w Otwocku
Andriollego **/**
05-400 Otwock

Sygnatura: Km 778/22

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska Kancelaria Komornicza nr V w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 31.07.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DOM + UDZIAŁ W DRODZE DOJAZDOWEJ

Opis nieruchomości o nr KW ***************

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona w ewidencji gruntów numerem ewidencyjnym **/** o powierzchni 1284 m2, położona w Otwocku przy ulicy Grunwaldzkiej **, obręb 61, powiat otwocki. Na przedmiotowej działce znajduje się murowany budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 181,80 m², pow. zabudowy 142 m². Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr *************** przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Grunwaldzkiej, dojazd następuje poprzez działkę sąsiednią **/** o pow. 2615 m², która stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do działek sąsiednich. Dla działki drogowej prowadzona księga wieczysta nr ***************. Właściciel nieruchomość dz.ew. **/** posiada udział w wysokości 1/12 w prawie własności dz.ew. **/** stanowiącej drogę dojazdową.

Działka oznaczona w ewidencji gruntów numerami **/** posiada powierzchnię 1284 m2. Kształt działki nieforemny zbliżony do trapezu prostokątnego o wymiarach od ok 29 m do ok 33 m szerokości oraz od ok 31 m do ok 42 m długości. Teren działki ogrodzony. Teren działki płaski, słabo zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą oraz wieloma drzewami i krzewami. Działka posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci: prąd, woda z wodociągu miejskiego, kanalizacja miejska, gaz. Media znajdują się w ul. Grunwaldzkiej oraz w bocznej drodze dojazdowej dz.ew. **/**. Z mapy zasadniczej wynika, że do granic działki są doprowadzone przyłącza, jednakże nie wiadomo czy są one fizycznie wykonane na działce. Z mapy zasadniczej wynika, że do działki doprowadzone jest przyłącze energetyczne, na działce wykonane jest własne ujęcie wody oraz wykonane jest szambo. Z mapy również wynika, że na działce powinien być wykonany zbiornik zewnętrzny na gaz, jednakże przyłącze gazowe jest również doprowadzone do granicy działki.

Opis budynku mieszkalnego

Na przedmiotowej działkach nr ew. **/** jest wybudowany dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, budynek niepodpiwniczony. Budynek wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 12.02.2007 r. Pozwolenie obejmowało budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z bezodpływowym zbiornikiem na nieczystości ciekłe zlokalizowanych na dz.ew. **/** obr. 61 przy ul. Grunwaldzkiej w Otwocku. Decyzja stała się ostateczna w dniu 29.03.2007 r.

Pow. zabudowy – 142 m²
Pow. użytkowa – 181,8 m² - powierzchnia ustalona wg projektu budowlanego.

Budynek został wybudowany jako budynek jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, wg projektu powtarzalnego nr 027, Pracowni Architektury Chata.

Pow. użytkowa budynku wynosi – 181,80 m².

Powierzchnia gruntów pozostałych zgłoszona do podatkowania wynosi 1284 m², zaś powierzchnia użytkowa budynku wynosi 181,80 m².

Budynek mieszkalny w technologii tradycyjnej posadowiony na ławach fundamentowych, przykryty dachem o konstrukcji drewnianej.

Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe
Ściany zewnętrzne jednowarstwowe z pustaka ceramicznego
Ściany wewnętrzne jednowarstwowe z pustaka ceramicznego
Trzony kominowe – systemowe, kominy z zewnątrz obmurowane cegłą klinkierową.
Stropy – płyty żelbetowe,
Schody wewnętrzne – żelbetowe
Schody zewnętrzne – żelbetowe
Nadproża i wieńce – żelbetowe
Więźba dachowa – drewniana, dach obecnie pokryty blachodachówką, kolor czerwony,
obróbki blacharskie z blachy. Rynny PCV.
Stolarka okienna – PCV lub drewniana, dodatkowo w dachu zamontowane okna połaciowe.
Tynki wewnętrzne – gipsowe lub cementowo wapienne.
Ocieplenie zewnętrzne – budynek jest ocieplony styropianem z zewnątrz, styropian jest zaciągnięty klejem, tynk nie jest wykonany.

Na podstawie oględzin budynku z zewnątrz biorąc pod uwagę wiek budynku biegły przyjął, że stan techniczny budynku jest średni. Budynek nie jest w pełni wykończony, brak tynku zewnętrznego. Schody zewnętrzne bez okładzin. Na podstawie oględzin nie można stwierdzić, czy budynek w wewnątrz jest wykończony.

Teren działki słabo zagospodarowany. Na działce brak utwardzenia terenu, na działce znajdują się elementy architektury ogrodowej np. mała szklarnia z folii. Na działce znajdują się również garaż blaszany nie trwale związany z gruntem. Zabudowań nie uwzględniono w wycenie jako zabudowania dodatkowe na działce.

Opis nieruchomości o nr KW *************** - droga dojazdowa

Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną nr **/** o pow. 2615 m2, obręb 61, położona w Otwocku przy ulicy Grunwaldzkiej oraz ul. Żeromskiego, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Dz.ew. **/** jest niezabudowana, nieogrodzona i stanowi drogę wewnętrzną dojazdową do działek sąsiednich tj. dz.ew. **/**, **/**, **/**, **/**, **/**, **/**, **/**, **/**, **/**, **/**, **/**. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest wspólna Księga Wieczysta Nr *************** przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Działka stanowi współwłasność 19 podmiotów o rożnej wielkości udziałów. Działka jest nieogrodzona, nieutwardzona. Zgodnie z ewidencją gruntów działka stanowi drogę. Działka posiada kształt litery C w formie, droga posiada szerokość ok 6 m, długość drogi wynosi ok 382 m.

Właściciel nieruchomość dz.ew. **/** posiada udział w wysokości 1/12 w prawie własności dz.ew. **/** stanowiącej drogę dojazdową. Nieruchomość dz.ew. **/** posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, wody z wodociągu miejskiego, kanalizacji miejskiej, gazu ziemnego, zgodnie z mapą ewidencyjną infrastruktura zlokalizowana w działce. Z mapy zasadniczej wynika, że infrastruktura jest zainstalowana z ul. Grunwaldzkiej oraz ul. Żeromskiego. W księdze wieczystej wpisane są służebności na rzecz Zakładu Energetycznego oraz Spółki Gazowniczej.

**Adres nieruchomości**
ul. Grunwaldzka **, 05-400 Otwock, poczta Otwock

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową, Grunty rolne zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
* księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
* księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
794 550,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
7 946,00 zł

**Suma oszacowania**
1 059 400,00 zł (w tym VAT 0%)

**Wysokość rękojmi**
105 940,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
29.07.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
31.07.2026 r. 11:00 - 07.08.2026 r. 11:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA XII O/WARSZAWA 95 1020 1127 0000 1702 0013 3751 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Grunwaldzka **, 05-400 Otwock, poczta Otwock.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Magdalena Grzędzielska