Licytacja komornicza domu: Pszczółki, gm. Zelów, bełchatowski

---

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Bełchatowie Piotr Nawrotkiewicz
Kancelaria Komornicza nr IV w Bełchatowie
Okrzei **
97-400 Bełchatów

Sygnatura: GKm 121/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Bełchatowie Piotr Nawrotkiewicz Kancelaria Komornicza nr IV w Bełchatowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA

Działka nr ***/** stanowi zabudowaną nieruchomość o powierzchni 10000 mkw, posiada kształt wydłużonego prostokąta o niekorzystnym stosunku boków. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Zelów zatwierdzonego Uchwałą nr XXII/142/2004 z dnia 20-05-2004r. oraz Uchwałą nr XIX/214/2020 z dnia 28-08-2020r. działka nr ***/** znajduje się w pasie 100 m od drogi asfaltowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z terenami o funkcji usługowej z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej - jednostka planistyczna 5MN, w środkowej części w terenach rolnych - jednostka planistyczna R oraz w niewielkiej południowej części w terenach zabudowy letniskowej - jednostka planistyczna 7UTL. Poza północną częścią nieruchomości przy drodze asfaltowej jest ona położona w obszarze chronionego krajobrazu. Na terenach należących do obszaru chronionego krajobrazu plan ustala m.in. zakaz lokalizowania, budowy nowych i rozbudowy starych obiektów naruszających walory krajobrazowe. Działka położona jest przy drodze asfaltowej prowadzącej przez miejscowość Pszczółki. Wzdłuż drogi biegnie uzbrojenie w postaci eneregii elektrycznej i wodociągu. Działka w części zabudowanej jest ogrodzona ogrodzeniem metalowym na cokole betonowym z metalową bramą i furtką. Od strony wschodniej i południowej jest to ogrodzenie betonowe z bramą metalową na tylną południową niezabudowaną część nieruchomości. Od strony zachodniej jest to ogrodzenie z siatki metalowej. W części niezabudowanej działka stanowi grunt rolny. Działka posiada uzbrojenie w postaci energii elektrycznej, wodociągu i kanalizacji sanitarnej do lokalnego szamba. Wjazd na nieruchomość oraz dojazd i dojście do budynku mieszkalnego, budynku gospodarczego oraz altany z kostki betonowej. Na terenie zabudowanym urządzony trawnik oraz nasadzenia roślinne ozdobne. Teren ładnie zagospodarowany. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa przy drodze asfaltowej oraz tereny rolne w dalszej części od drogi. Dostępność komunikacyjna nieruchomości dobra. Zabudowę nieruchomości stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy. Na nieruchomości znajduje się drewniana altana i studnia. Budynek mieszkalny nr ewid. 178 ma pow. użytkową 147,16 mkw, pow. zabudowy 119,00 mkw i kubaturę 680,00 mkw, został nadbudowany i przebudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 15-06-2005r., Deycja nr 485/05, AB.III.7351-1/385/05. Jesto to budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, z poddaszem użytkowym. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Ściany murowane z cegły i pustaka, ocieplone styropianem z tynkiem strukturalnym. Strop nad parterem żelbetonowy, monolityczny, natomiast nad poddaszem lekki z płyt g-k, ocieplony wełną mineralną. Dach konstrukcji drewnianej, wielospadowy, pokryty blachą dachówkową. Okna plastikowe, drzwi drewniane. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. W pokojach na podłodze panele podłogowe, ściany gipsowane i malowane emulsyjnie. W Łazienkach na ścianie i podłogach płytki ceramiczne. W kuchni zabudowa stała, meblowa, kuchenna z wyposażeniem. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodną, kanalizacji sanitarnej oraz centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Na dachu zamontowane panele fotowoltaiczne. Podbitka dachu oraz kominy wykończone panelami. Stan techniczno-użytkowy dobry. Budynek gospodarczy nr ewid. 182 ma pow. użytkową 102,00 mkw i pow. zabudowy 123,00 mkw, wykonany jest w technologii tradycyjnej, murowanej, ze ścianami z pustaków żużlobetonowych i filarami z cegły ceramicznej pełnej. Posadzka betonowa, okna plastikowe, bramy metalowe, wieńce żelbetonowe. Dach konstrukcji drewnianej pokryty eternitem falistym w złym stanie technicznym. Budynek na projekcie zagospodarowania działki z projektu nadbudowy i przebudowy budynku mieszkalnego jest oznaczony jako nr 1 i opisany jako w przyszłości do rozbiórki. Stan techniczno-użytkowy średni.

Adres nieruchomości
97-425 Pszczółki, poczta Zelów

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty rolne, Nieruchomości lokalowe mieszkalne, Teren zabudowy mieszkaniowej, Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Bełchatowie

Cena wywołania
481 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
4 815,00 zł

Suma oszacowania
642 000,00 zł

Wysokość rękojmi
64 200,00 zł

Złożenie rękojmi do
21.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
23.09.2026 r. 10:00 - 30.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: ING BANK ŚLĄSKI S.A. 51105014611000009031042873 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 97-425 Pszczółki, poczta Zelów.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Nawrotkiewicz