Licytacja komornicza domu: Rąbień, gm. Aleksandrów Łódzki, zgierski, WIŚNIOWA

---

DOM WIŚNIOWA **, 95-070 RĄBIEŃ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Przemysław Kowalczyk

Kancelaria Komornicza nr V w Aleksandrowie Łódzkim
11 Listopada 5A
95-070 Aleksandrów Łódzki

Sygnatura: Km 955/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Przemysław Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr V w Aleksandrowie Łódzkim podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 11.06.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DOM WIŚNIOWA **, 95-070 RĄBIEŃ

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona jako działka geodezyjna nr ***/** o powierzchni 0,0866 ha. Nieruchomość jest położona jest w Rąbieniu przy ul. Wiśniowej **. Na terenie działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny. Działka od strony wschodniej posiada dostęp do drogi publicznej, gruntowej – ul. Wiśniowej, zaś od strony południowej posiada dostęp do drogi publicznej, gruntowej – ul. Ogórkowej.

Budynek mieszkalny jednorodzinny został wybudowany na mocy decyzji Nr 369/2007 Starosty Zgierskiego z dnia 14 marca 2007 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę obejmującego: budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, typ „Dom pod jarząbem G”.

Zestawienie powierzchni budynku (na podstawie projektu budowlanego):
- Powierzchnia całkowita 173,44 m2
- Powierzchnia użytkowa 136,64 m2

Instalacje wewnętrzne:
- wodociągowa – z sieci gminnej
- kanalizacji sanitarnej – lokalna, do przydomowej oczyszczalni ścieków
- elektryczna – kablowa
- centralnego ogrzewania - piec na paliwo stałe (ekogroszek)
- ciepłej wody użytkowej – j.w.

Budynek o typowym dla wieku stopniu zużycia. Zakończenie budowy nastąpiło ok. 2008 r. Budynek wykończony w podstawowym standardzie. Budynek aktualnie wymaga remontu wnętrza oraz podbitki i elewacji na zewnątrz.

Uwaga! Stan prawny nieruchomości jest nieuregulowany co do powierzchni działki. Zgodnie z zapisem widniejącym w dziale I księgi wieczystej KW Nr ************** działka posiada powierzchnię 0,0867 ha, zaś z ewidencji gruntów wynika, że powierzchnia działki wynosi 0,0866 ha. Właściwa powierzchnia działki ujawniona jest w ewidencji gruntów i taką też przyjęto do dalszego szacowania wartości nieruchomości, tj. 0,0866 ha.

Zgodnie ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów Łódzki obejmującej obszar fragmentu miejscowości Rąbień uchwalonego Uchwałą Nr XLV/410/02 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 25 września 2002 roku, przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
- 26KD1/2 – tereny dróg – drogi dojazdowe
- 27KD1/2 - tereny dróg – drogi dojazdowe
- 38U/MN – tereny działalności usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego.

Adres nieruchomości
WIŚNIOWA **, 95-071 RĄBIEŃ, poczta ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
661 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
6 615,00 zł

Suma oszacowania
882 000,00 zł

Wysokość rękojmi
88 200,00 zł

Złożenie rękojmi do
09.06.2026 r. 23:59

Termin licytacji
11.06.2026 r. 10:00 - 18.06.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas 66 1600 1462 1818 2128 1000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 13:00. Miejsce oględzin pod adresem: WIŚNIOWA **, 95-071 RĄBIEŃ, poczta ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Przemysław Kowalczyk