Licytacja komornicza domu: otwocki, gm. Wiązowna, Wiązowna, Modrzewiowa

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

Elżbieta Adamska-Śmigrodzka

Kancelaria Komornicza, ul. Andriollego 34, Otwock, 05-400 Otwock

tel. 22 779 32 35 / fax. 22 788 53 23

Sygnatura: Km 1059/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka Kancelaria Komornicza nr. I w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1059/24 w dniu: 26.11.2025 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy ul. Kościelna dz. nr ***, 05-462 Wiązowna, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/4.

Opis nieruchomości:
Przedmiot przetargu stanowi nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Wiązowna przy ul. Modrzewiowej, stanowiąca, dz.ew. *** o pow. 2600 m², obręb 0022 Wiązowna Kościelna, gmina Wiązowna, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Dz. ew. *** zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem gospodarczo mieszkalnym o powierzchni zabudowy 265 m², powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń 372 m², Zgodnie z projektem powierzchnia całkowita budynku wynosi 452,40 m². W decyzji pozwolenie na użytkowanie z dnia 10.12.1992 r. wskazano, że powierzchnia użytkowa budynku wynosi 266,20 m², w tym część mieszkalna 40,30 m², część gospodarcza 225,90 m². Z powyższego wynika, że tylko 15 % budynku było zgłoszone jako funkcja mieszkalna, pozostałe 85 % budynku zostało zakwalifikowane jako funkcja gospodarcza. Budynek należy traktować jako budynek gospodarczo usługowy z częścią mieszkalną. Z decyzji pozwolenie na użytkowanie wynika, że powierzchnia strychu nie został przyjęta do powierzchni użytkowej budynku, jednakże jest ona użytkowana oraz wykończona. Działka jest dodatkowo zabudowana budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 57 m² powierzchnia użytkowa 52 m², do budynku przylega wiata o pow. 36 m².

Suma oszacowania wynosi 1 370 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 027 500,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 137 000,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 53 1020 1127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 03.12.2025 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Elżbieta Adamska-Śmigrodzka