Przetarg na działkę: Ścinawa

---

Ścinawa, dnia 3 stycznia 2024r.
GN.6840.3.2023
OGŁOSZENIE 0 PRZET ARGU
Burmistrz Ścinawy ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości składającej się z
działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 433/16, 557/9, 433/12, położonej w obrębie 2 miasta
Ścinawy, o łącznej powierzcłu"ń 0,0388 ha, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
w Lubinie prowadzi księgę wieczystą numer LE1U/00015912/8, łącznie z ustanowieniem nr działkach
m 434/1, 558/2, 557/11 w obr.2 miasta Ścinawy odpłatnej, nieograniczonej w czasie, służebności
gnintowej przechodu i przejazdu, na rzecz nieruchomości obejmującej działki nr 433/16, 557/9,
433/12, położonej w obrębie 2 miasta Ścinawy, w celu zapewnierńa dla zbywanej nieruchomości
dostępu do drogi publicznej, opisanej niźej:
LP Oznaczenie
nieruchomości
Pow.
w ha
Opis
nieruchom
OŚCi
Przeznaczenie nieruchomości w planie
miejscowym zagospodarowania przestrzennego i
sposób jej zagospodarowania
Cena
wywoław
cza
nierucho
mości
w zł
KW Ewide
nc3a
ntÓ
1. LE1U/
00015
912/8
433/12
433/16
557/9
ńi
0,0233
ha w
tym:
RIVb0,0233
ha
0,0050
Ha w
tym:
RIVb0,0050
lia
0,0105
ha w
tym:
RNb0,0105
ha
Grunt
niezabudo
wany
dostęp do
drogi
publicznej
będzie
zapewnion
y poprzez
ustanowien
ie
odpłatnej,
nieogranicz
one) w
czasie,
służebności
gnuntowej
przechodu i
przejazdu,
na
działkach
nr 434/1,
558/2,
557/11 w
obr. 2
miasta
Ścinawy,
Działki nr
433/16 i
557/9 w
Zgodnie z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego przyjętym
Uchwałą Nr LVII/361/18 Rady Miejskiej w
Ścinawie z dnia 26 czerwca 2018r. w sprawie
zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzeru'iego dla miasta Ścinawa - Etap I
(publikacja Dziennik Urzędowy Województwa
Dolnośląskiego poz. 3807 z dnia 26.07.2018r.):
działka nr 557/9 w obrębie 2 miasta
Scinawy zlokalizowana jest w grarńcach
opracowania zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, oznaczona na
rysunku planu (załącznik nr 1 do uchwały)
symbolem 71 MN- teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinneji60 KDW - teren
komunikacji-droga wewnętrzna, w strefie K
ochrony krajobrazu, w granicy obszaru GZWP
316 Subzbiornik Lubin;
działka nr 433/16 w obrębie 2 miasta
Scinawy zlokalizowana jest w granicach
opracowania zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, oznaczona na
rysunku planu (załącznik nr 1 do uchwały)
symbolem 71 MN- teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej , w strefie K
ochrony krajobrazu, w granicy obszaru GZWP
316 Subzbiornik Lubin;
działka nr 433/12 w obrębie 2 miasta
Scinawy zlokalizowana jest w granicach
18.200,00
obr. 2
miasta
Ścinawy
pozostają
w
dzierżawie
do dnia 23
sierpnia
2026r.
opracowania zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, oznaczona na
rysunku planu (załącznik nr I do uchwały)
symbolem 71 MN- teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinneji60 KDW - teren
komurńkacji-droga wewnętrzna, w strefie K
ochrony krajobrazu, w grarńcy obszaru GZWP
316 Subzbiornik Lublin;
Zgodrńe z ustaleniami planu - Fragmenty
UchwałyNr LVII/361/18:
Rozdział 1
Przepisy ogó}ne
I.Ilekroć w dalszych przepisach rńniejszej uchwał
y jest mowa o:
1)uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą
Uchwałę Rady Miejskiej w Ścinawie;
2)rysunku planu - należy przez to rozumieć
graficzny zapis planu, stanowiący
załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3) obszarze planu - naleźy przez to rozumieć cały
obszar objęty planem, w granicach przedstawiony
ch na rysunku planu;
4) terenie jednostki - należy przez to rozumieć
część obszaru wydzieloną na rysunku planu linia
mi rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem funk
cji inumerem;
5) linii rozgraniczającej - należy przez to
rozumieć lii'ńę rozdzielającą tereny o róźnym spo
sobie przeznaczeniu (użytkowania, funkcji) lub ró
żnym sposobie zagospodarowania terenu;
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to
rozumieć przeznaczenie, które w wyniku
realizacji planu musi przeważać na danym terenie
wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez
to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje
przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają
przeznaczenie podstawowe;
8) obowiązującej lirńi zabudowy - należy przez
to rozumieć linię, przy której należy sytuować
elewacje frontowe (ściany zewnętrzne)
budynków przeznaczenia podstawowego;
warunek uznaje się za spełniony w przypadku
sytuowania min. 60% powierzchni elewacji w
obowiązującej lirńi zabudowy; obowiązująca linia
zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną
linię zabudowy dla budynków i budowli
towarzyszących i uzupełniających funkcje
podstawową; obowiązująca linia zabudowy nie
dotyczy: okapów, gzymsów, balkonów, tarasów,
galeńi, schodów zewnętrznych, werand,
wylaiszy, zadaszeń nad wejściami do budynków
- maksymalne przekroczenie linii zabudowy dla
tych elementów budynku nie może być większe
niź 1,5 m o ile ustalenia szczegółowe planu nie
stanowią inaczej; obowiązująca linia zabudowy
nie dotyczy również: elementów odwodnienia,
ocieplerńa budynków istniejących, zdobień
elewacji oraz nie ogranicza lokalizacji takich obie
któw jak: ogrodzenia, drogi, dojazdy, parkingi ter
enowe, chodniki, dojścia oraz obiekty i sieci infr
astruktury technicznej (uzbrojenia terenu);
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy
przez to rozumieć linię określającą maksymalny
zasięg usytuowania na tererńe jednostki
wszelkich dopuszczonych w planie nadziemnych
części budynków i budowli (w rozumieniu prawa
budowlanego) chyba, że ustalenia szczegółowe pl
anustanowiąinaczej; nieprzekraczalna linia
zabudowy nie dotyczy elementów ocieplenia
budynków istniejących oraz rńe ograrńcza
lokalizacji takich obiektów jak: ogrodzenia,
drogi, dojazdy, parkingi terenowe, chodniki,
dojścia oraz obiekty i sieci
a r_+_l_i_ ___ + I _ . _ a a / 1 _ a a { Xl
[l l STY,202/,
lnlIaaruKrur)/ teCnnlCZneJ (uZDrOJenla terenu);
10) zabudowie - należy przez to rozurnieć
wszelkie obiekty budowlane, rozumieniu przepisó
w prawa budowlanego z wyłączeniem:dróg, chod
ników, parkingów terenowych i sieci infrastruktur
y technicznej (uzbrojerńa terenu);
11) zabudowie towarzyszącej - należy przez to
rozumieć budynki i obiekty towarzyszące
budynkowi głównemu: mieszkaniowemu,
usługowemu lub produkcyjnemu, które uzupełnia
ją lub wzbogacają funkcje budynku głównego;
12) dachu płaskim - należy przez to rozumieć
dach o kącie nachylenia połaci do 12o;
13) dachu stromym - należy przez to rozumieć
dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia g
łównych połaci dachowych określonym w ustalen
iach szczegółowych planu;
14) działalności usługowej nieuciążliwej - należy
przez to rozumieć działalność służącą
zaspokojeniu potrzeb ludności i nie wytwarzającą
dóbr mateńalnych, której oddziaływanie nie
powoduje przekroczenia standardów jakości środ
owiska określonych w przepisach odrębnych, poz
a terenem do którego inwestor posiada tytuł
prawny;
15) działalności produkcyjnej nieuciążliwej -
należy przez to rozumieć działalność
wytwarzającą dobra materialne, której
oddziaływanie nie powoduje przekroczenia
standardów jakości środowiska określonych w pr
, 'iffi::.i.E"' 1
zepisach odrębnych, poza terenem do którego inw
estor posiada tytuł prawny;
16) działalności ushigowej uciążliwej - należy
przez to rozumieć działalność służącą
zaspokojeniu potrzeb ludności i nie wytwarzającą
dóbr materialnych, której oddziaływanie może
powodować przekroczenie standardów jakości
środowiska określonych w przepisach odrębnych,
poza terenem do którego inwestor posiada tytuł
prawny;
17) działalności produkcyjnej uciążliwej - należy
przez to rozumieć działalność wytwarzającą dobr
a mateńalne, której oddziaływanie może
powodomć przekroczeniestandardów jakości śro
dowiska określonych w przepisach odrębnych,po
za terenem do którego inwestor posiada tytuł
prawny;
18) produkcji i usługach rzemieślniczych -
należy przez to rozumieć działalność,
prowadzoną we własnym imieniu i na własny
rachunek przez właściciela, przy zatrudnieniu
niewielkiej liczby pracowników, których praca
ma na celu wspieranie działalności rzemieślnika;
19) obiektach i sieciach infrastruktury technicznej
należy przez to rozumieć sieci dystrybucyjne i obi
ekty związane z uzbrojeniem terenu, obsługujące
więcej niż jedną działkę,dla których w planie nie
określa się jednoznacznej lokalizacji;
20) przepisach odrębnych - należy przez to
rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z akt
ami wykonawczymi.
2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a nie
zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi
Normami, a w przypadku ich braku zgodrńe z ich
ogólnym rozumieniem słownikowyin.
834. 1. Rysunek planu obowiązuje w granicach
obszaru objętego planem.
2. Liczby występujące przed symbolami terenów
mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące
obowiązującymi ustaleniami planu:
1) grarńce obszaru objętego planem;
2) przeznaczenie (funkcje) terenów;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznac
zeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudow
Y;
5) granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy; I
6) granice stref ochrony konserwatorskiej -
)5A"5 )5B") ))K") iiE":
7) granice stref ochrony archeo1ogicznej,,W" i ob
4
\, :='o",..ikpaircan$IJ:TI".:'I:ą.I02'
* rVl:f,)::l:x,::'.:'io20.!:..S.TYw odległości
1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy gr
anicy działki z zachowaniem warunków określon
ych w ustaleniach szczegółowych planu.
6. Dla terenów zabudowy oznaczonych
symbolami: 2-16 MZ, 5-16 MW, 36-41 MW, 22-
25 MN, 54-63 MN, 10 M[J, 13-15 MU, 24-26
MU, 29 MU, 31 M[J, 40 MU, l lRM/U, 1 U0, 1-
3 UA, 3 UZ, UK, 6-10 U, 13 U, 23 U, 2-3 P i
części terenów: 30-32 MW, 27 MU, 30 MU,12-
l3 RM/MU, 2 UZ i 5 U położonych w strefach
ochrony konserwatorskiej A, B i K obowiązują
ustalenia Eg 9 i ustalenia szczegółowe. Dla
terenów tych ustalenia ust. 2, 4 oraz 7 - 10
obowiązują jdynie w przypadku, gdy nie naruszaj
ą ustaleń Fg9 i ustalenia
szczegółowe planu nie stanowią inaczej.
7.Na obszarze planu dopuszcza się stosowanie
dachów stromych lub dachów płaskich na
warunkach określonych w ust. 8, z zastrzeżeniem
ust. 6.
8. Dostosowanie do otaczającej zabudowy ustala
się poprzez dostosowanie form iukładów nowo r
ealizowanych budynków do zabudowy sąsiedniej
zlokalizowanej przy tej samej drodze, według nas
tępujących zasad, z yastrzeżeniem ust. 6:
1) dostosowanie fon'n iukładu kalenicy dotyczy g
łównych połaci dachu budynku;
2) między budynkami z dachami skośnymi dwu- i
wielospadowymi, nowy budynek winien być reali
zowany również z dachem skośnym, analogicznie
, między budynkami z dachami płaskimi, nowy b
udynek winien być realizowany z dachem płaski
m;
3) między budynkami z dachami dwu- i
wielospadowymi, a budynkami z dachami
płaskimi, dach nowego budynku może być
realizowany w jednej z tych dwóch form;
4) dla budynków z dachami z wytworzoną
kalerńcą, sytuowanymi między budynkami
ułożonymi, odpowiednio, kalenicowo lub
szczytowo w stosunku do drogi, obowiązuje
zasada dostosowania układu
kalenicy do otaczających układów zabudowy, na
zasadach analogicznych jak w pkt 2) i3), ustaleni
e dotyczy budynków sytuowanych
wpierwszej linii zabudowy;
5) zasady dostosowania zabudowy o których
mowa w pkt. 2), 3) i 4) obowiązują również'
budynki realizowane jako obrzeżne w'
kontynuowanej lirńizabudowy;
6) dopuszcza się realizację budynku o iru'iej
formie niż otaczająca zabudowa, w przypadlcu,
gdyprzyjęta forma dachu dominuje w terenie
ograniczonym liniami rozgraniczającymi izrealiz
owana jest na więcej niż 50% budynków;
7) dopuszcza się realizację budynku o innej
forinie niż otaczająca zabudowa, w przypadlcu
zabudowania działek stanowiących nie więcej niż
25% powierzchni terenu oraz w przypadku wystę
powarńa w analizowanyin obszarze tylko jednej z
abudowanej działki;
8) powyższe ustalenia nie dotyczą zabudowy tow
arzyszącej.
9. Na obszarze planu naleźy stosować, z zastrzeźe
niem ust.6:
1) dla elewacji budynków:
a) cegły licowe, płytki klinkierowe o gnibości
min. 15 rnrn, beton licowy, kamień naturalnyi
konglomeraty, systemy elewacyjne z płyt,
elementy
stalowe,drewno, szkło, z jednoczesnym zakazem
zewnętrznych okładzin
z tworzyw sztucznych, płyt
'a+ ....>-. .-. --.-.-t._-J-_1_.-_..L-..__-_L_1_.._...'Lt-..---.--._j..
Wal'SLWOW7[;I1-j.0-1-aC1 17l)mZ-D-l-łl[Il-mlpeZ(JW7CIli
b) tynki,
c) kolorystykę rńe kontrastującą z otaczającą zabu
dową;
2) dla pokryć dachowych budynków: dachówkę,
łupek, blachy płaskie, blachy dachówkowe,
gonty, - w tonacjach: naturalnej czerwieni,
brązów, szarości, czerni oraz barwy własnej; ogra
niczenia mateńałowe nie dotyczą dachów płaskic
h.
lO.Dopuszcza się odstępstwa od wyżej
ustalonych zasad dla zabudowy realizowanej na
terenach oznaczonych symbolem P, z
zastrzeżeniem ust.6.
11. Obiekty pełniące funkcje publiczne muszą by
ć przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawn
ych.
12.Wszystkie ustalenia określone dla terenu
wyznaczonego liniami rozgraniczającymi
obowiązują jednocześnie dla każdej działki
zlokalizowanej w jego granicach.
e) 7. Ustala się następujące warunki
zagospodarowarńa terenów wynikające z zasad
ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu:
1)tereny objęte planem położone są w części na
obszarach Natura 2000:
a)Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków
PLB020008,,Łęgi Odrzańskie",
b)Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk
PLH020018 ,,Łęgi Odrzańskie". Planowane
rawJO)CI:l:)::l,z,)hn.:....,.....04........?...J..Y
zagospodarowanie terenów nie może negatywnie
oddziaływać na ww. obszary; na ww.obszarach
obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu
terenu określone w g14 pkt 3;
2)na terenie objętym planem zlokalizowany jest
użytek ekologiczny ,,Ścinawskie Bagna".
Planowane zagospodarowanie terenu nie moźe
negatywnie oddziaływać na obszar użytku; na
ww. obszarze obowiązują ograniczenia w
zagospodarowaniuterenu określonew 514pkt 4;
3)tereny objęte planem położone są na obszarze
jednolitej części wód powierzchniowych JCWP:
a)PLRW6000211511 ,,Odra od Wałów Śląskich
do Kanału Wschodniego" , która stanowi część,,
scalonej części wód powierzchniowych Odra od
Wałów Śląskich do Kanału
Wschodniego"(SOl 108),b)PLRW6000l7139299
,,Zimnica", która stanowi ,,scaloną część wód
powierzcłu'iiowych Zimnica"
(SOlllO).Planowane zagospodarowanie terenów
uwzględniać musi ochronę ww. cieków, zgodnie
z wymogami przepisów odrębnych;
4)tereny objęte planem położone są w części na
obszarze trzeciorzędowego zbiornika wód
podziemnych GZWP nr 316 ,,Subzbiornik
Lubin". Planowane zagospodarowanie terenu nie
moźe wpływać negatywnie na stan czystości tych
wód;
5)tereny objęte planem położone są w części na
obszarze udokumentowanego złoża węgla
brunatnego ,,Ścinawa" nr WB 440. Dla terenów
objętych planem położonych w granicach tego
obszaru obowiązują ograniczenia zabudowy
zgodnie z ę14 pkt 5;
6)na obszarze planu gospodarkę odpadami
prowadzić zgodnie z obowiązującym
Regulaminem utrzymania czystości i porządku na
terenie gminy Ścinawa;
7)funkcjonowanie obiektów zlokalizowanych na
obszarze planu nie może powodować
ponadnormatywnego obciążenia środowiska
naturalnego i przekraczać standardów jakości
środowiska określonych w przepisach odrębnych;
8)w zakresie ochrony przed hałasem, obowiązują
zgodrńe z przepisami odrębnymi dopuszczalne
poziomy hałasu dla terenów zabudowy
oznaczonych symbolami:
a)MZ, MW- poziom hałasu jak dIa terenów
zabudowy mieszkaniowej wielorodziru'iej i
zamieszkania zbiorowego,
b)MN - poziom hałasu jak dla terenów zabudowy
mieszkarńowej jednorodzinnej,
c)MU - poziom hałasu jak dla terenów
mieszkaniowo-usługowych,
d)RM/MU - poziom hałasu jak dla terenów
zabudowy zagrodowej,
e)UO - poziom hałasu jak dla terenów zabudowy
związanych ze stałym lub czasowym pobytem
dzieci i młodzieży,
f)UZ - poziom hałasu jak dla terenów szpitali w
miastach;
9)nowe budynki z pomieszczeniami
przeznaczonymi na stały pobyt ludzi
zlokalizowane w odległości mniejszej niż:
a)30 m - budynki jednokondygnacyjne i40 m -
budynki wielokondygnacyjne, od granicy pasa
drogowego drogi klasy G, oznaczonej symbolem
KDG,
b)30 m - budynki jednokondygnacyjne i 40 m -
budynki wielokondygnacyjne, od granicy pasa
drogowego dróg klasy Z, oznaczonych symbolem
KDZ,
c)15 m - budynki jednokondygnacyjne i 20 m -
budynki wielokondygnacyjne, od granicy
pasadrogow-ego-dr6g-kl-asy-L-7-ozna-czon-ycli
symbolem KDL,
d)15 m - budynki jednokondygnacyjne i20 m -
budynłci wielokondygnacyjne, od granicy pasa
drogowego dróg klasy D, oznaczonych symbolem
KDD, oraz na terenach bezpośrednio
sąsiadujących z istniejącą linia kolejową,
powinny mieć zgodnie z przepisami odrębnymi
zastosowane rozwiązania techniczne
zapewniające spełnienie obowiązujących
standardów środowiska w pomieszczeniach
przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
10) ochronę krajobrazu realizować poprzez
spełnienie warunków zawartych w Ą8 i 59 ust.6 -
8.
% 9. Ustala się następujące warunki
zagospodarowania terenów wynikające z zasad
ochrony dziedzichva kulturowego i zabytków,
w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr
kultury współczesnej :
1. Zgodrńe z rysunkiem planu część obszaru
planu objęta została następującymi strefami
ochrony konserwatorskiej:
1) Strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej ,,A";
2) Strefąochronykonserwatorskiej,,B";
3) Strefaochronykrajobrazuku1turowego,,K";
4) Strefą ochrony ekspozycji,,E";
5) Strefa ochrony archeologicznej ,,W";
6) Strefaobserwacjiarcheologicznej,,OW".
I I
ŚPlA.CI)1:.l!