Licytacja komornicza działki: Świeradów-Zdrój, Lwówecka

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA - DZIAŁKA NR ***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim Małgorzata Powalska-Graba
Kancelaria Komornicza nr I w Lwówku Śląskim
ul. Zwycięzców */*
59-600 Lwówek Śląski

Sygnatura: GKm 16/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim Małgorzata Powalska-Graba Kancelaria Komornicza nr I w Lwówku Śląskim podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 04.09.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA - DZIAŁKA NR ***

nieruchomość gruntowa zabudowna budynkiem hotelowym (w budowie), położona w miejscowości Świeradów Zdrój przy ul. Lwóweckiej nr *. Działka ewidencyjna nr *** o powierzchni 1 800 m2 ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta, ukształtowanie terenu w znacznej części płaskie, ze skarpą od strony południowej. Jednym dłuższym bokiem działka przylega do ulicy dojazdowej, drugim dłuższym bokiem do terenów niezabudowanych, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, trzecim krótszym bokiem do terenów zabudowanych mieszkaniowych i czwartym krótszym bokiem do sąsiedniej działki nr *** stanowiącej własność Gminy Świeradów Zdrój, przeznaczonej w MPZP pod parking publiczny. Teren jest nieogrodzony, porośnięty trawą. Uzbrojenie w media: energia elektryczna, wodociąg, gaz, kanalizacja lokalna. Pierwotny projekt zagospodarowania terenu zakładał wykonanie wjazdu na działkę nr *** wraz z placem postojowym dla obsługi zespołu hotelowego przez pracowników oraz gości hotelowych. Zgodnie z pierwotnym projektem budowlanym oraz projektami zamiennymi inwestycja polegać miała na przebudowie i rozbudowie budynku mieszkalno-usługowego, w celu przywrócenia pierwotnego charakteru obiektu sprzed 1945r. tj. hotelu wraz z restauracją oraz zapleczem basenowo - rekreacyjnym. Zgodnie z projektami zakres prac budowlanych miał obejmować: - przebudowę konstrukcji dachu wraz z wymianą dachówki, - rozbudowę nowej części budynku o basen wraz z zapleczem rekreacyjno-zabiegowym, kuchnię w poziomie piwnic, - skucie tynków i wykonanie nowych, - docieplenie elewacji budynku wełną mineralną lub styropianem, - wymianę stolarki okiennej, wymianę całej instalacji elektrycznej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej i gazowej, wykonanie windy wraz ze schodami zewnętrznymi, - rozbudowa o część basenowo - rekreacyjną wraz z pomieszczeniami zabiegowymi, - rozbudowa o część basenową wraz z zapleczem wellness, - remont kotłowni. Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe zakładane w projekcie budowlanym: - fundamenty kamienne w części starej i żelbetowe w części nowej, - ściany konstrukcyjne żelbetowe, Silka 24 cm, działowe murowane z bloczków Silka 12 cm oraz Porotherm 11,5 cm, - stropy między kondygnacyjne – Teriva, żelbet, - 2 klatki schodowe wewnętrzne żelbetowe, - posadzki: restauracja - parkiet dębowy, pokoje – wykładzina dywanowa, sanitariaty – gres, pomieszczenia basenu z zapleczem i gabinetami – gres, - korytarze domu kuracyjnego i klatki schodowe – drewno, - stolarka okienna PVC w kolorze mahoń, - stolarka drzwiowa drewniana, - tynki wewnętrzne – strukturalne, gipsowe i cementowo-wapienne, - ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone mineralnym tynkiem strukturalnym na siatce, część elewacji wykończona deskowaniem, - ocieplenie dachu wełną mineralną 20 cm, pokrycie z dachówki ceramicznej, - izolacje ścian fundamentowych w elewacji południowo-zachodniej typu lekkiego, bezspoinowe Remmers z dodatkową wkładką antyradonową, pozostałe ściany fundamentowe piwnic izolacja przeciw wilgociowa termiczna Superflex 10 Deitermann oraz płyty styropianowe, pionowe ścian zewnętrznych – styropian 15 cm, - instalacje – elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z wbudowanej kotłowni gazowej, teletechniczna. Wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe wg projektu budowlanego: - powierzchnia zabudowy: 844,35 m2, - powierzchnia wewnętrzna: 2 504,64 m2, - kubatura: 6 710,00 m3, - wysokość: 11,90 m, - liczba kondygnacji: 4 (w tym 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnacja podziemna). Wznowienie prac budowlanych wymagać będzie przeprowadzenia ponownej procedury projektowo-budowlanej. Aktualny stan zaawansowania prac budowlanych określono posiłkując się opracowaniem „Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych” wydawnictwa eBistyp IV kw. 2025r. Jako obiekt porównawczy wybrano budynek hotelowy, czterokondygnacyjny, z 64 pokojami, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Aktualny stopień zaawansowania inwestycji wynosi ok. 37 %. Zgodnie z Uchwałą Nr IX/50/2019 Rady Miasta Świeradów-Zdrój z dnia 25 kwietnia 2019r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów-Zdrój (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 23 maja 2019r., poz. 3399), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 29MN/UT: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej – usług turystyki i wypoczynku. 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa; - usług turystyki i wypoczynku; 2) przeznaczenie dopuszczalne: - usługi handlu detalicznego, gastronomii,- budynki gospodarcze,- budynki garażowe, - budynki gospodarczo-garażowe. Jest to także strefa B ochrony konserwatorskiej oraz strefa „C” ochrony uzdrowiskowej „Świeradów Zdrój” i „Czerniawa Zdrój”. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr **************.

**Adres nieruchomości**
Lwówecka *, 59-850 Świeradów-Zdrój, poczta Świeradów-Zdrój

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne tereny zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Lwówku Śląskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
1 043 347,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
10 434,00 zł

**Suma oszacowania**
1 391 130,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
139 113,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
02.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
04.09.2026 r. 12:00 - 11.09.2026 r. 14:00

*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP S.A. 38 1020 2124 0000 8102 0058 3054 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 11:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: Lwówecka *, 59-850 Świeradów-Zdrój, poczta Świeradów-Zdrój.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Małgorzata Powalska-Graba