Licytacja komornicza działki: Baligród, gm. Baligród, leski, Bieszczadzka

---

DZIAŁKA ****/** O POW. 0,2425 HA POŁOŻONA W MIEJSCOWOŚCI BALIGRÓD GMINA BALIGRÓD

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Lesku Przemysław Kubica
Kancelaria Komornicza nr II w Lesku
Plac Pułaskiego 1
38-600 Lesko

Sygnatura: Km 473/21

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lesku Przemysław Kubica Kancelaria Komornicza nr II w Lesku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 10.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DZIAŁKA ****/** O POW. 0,2425 HA POŁOŻONA W MIEJSCOWOŚCI BALIGRÓD GMINA BALIGRÓD

Nieruchomość stanowi działka nr ****/** położona jest w miejscowości Baligród gminy Baligród. Działka na której jest usytuowany budynek mieszkalny stanowi grunt o powierzchni 0,2425 ha w kształcie wielokąta, w północno-wschodniej części działki usytuowany jest blaszany garaż. Teren ogrodzony jednak z dużym spadkiem we wschodniej części (różnica w poziomie terenu ok 10m) uzbrojony w następujące media: prąd oraz dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej,

Nieruchomość stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków rolnych:

Tereny mieszkaniowe B 0,0496 ha
Pastwiska trwałe PsV 0,0990 ha
Pastwiska trwałe PsIV 0,0384 ha
Grunty orne RIVa 0,0555 ha
Razem 0,2425 ha

Budynek o funkcji mieszkalnej, dwukondygnacyjny murowany z nieużytkowym poddaszem, wolnostojący, na całej powierzchni podpiwniczony, oddany do użytkowania w latach 70 ubiegłego wieku. Budynek ma zwartą architektonicznie bryłę, wielospadowy dach oraz dwa tarasy nad wiatrołapem - jeden od strony wschodniej elewacji drugi zachodniej. Podjazd do nieruchomości usytuowany jest od strony wschodniej, a wjazd do podziemnego garażu od strony północnej elewacji. Dwa wejścia do budynku zlokalizowane są w elewacji wschodniej i zachodniej poprzez wiatrołapy nad którymi usytuowany jest taras. Część parterowa składa się z: korytarza gdzie schodami istnieje komunikacja na piętro oraz pomieszczeń podpiwniczenia, 2 łazienek wraz ubikacją, 3 pokoi, salonu z kominkiem (kominek obecnie nie używany ze względu na niedrożne przewody kominowe), szafy wnękowej oraz kuchni. Druga kondygnacja składa się z pomieszczeń: korytarza gdzie schodami istnieje komunikacja na poddasze/strych, łazienki wraz ubikacją, dwóch pokoi, salonu, szafy wnękowej oraz kuchni. Rozmieszczenia oraz funkcje poszczególnych pomieszczeń są standardowe i ogólnie oceniono je jako dobre mankamentem może być przejściowa kuchnia na parterze. W podpiwniczeniu zlokalizowano 5 pomieszczeń: dwa pomieszczenia gospodarcze w tym jedno z zainstalowanym hydroforem podłączonym do studni kopanej (instalacja obecnie nie używana z uwagi na podłączenie budynku do sieci wodociągu), jedno pomieszczenie z piecem na olej opałowy – piec obecnie nie używany, pomieszczenie garażowe i drugie pomieszczenie kotłowni z piecem na paliwo stałe który obecnie ogrzewa budynek. Nieruchomość uzbrojona jest w prąd oraz dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej. Teren wokół budynku zagospodarowany, podjazd do garażu podziemnego i garażu blaszanego nie stanowiącego przedmiotu niniejszego oszacowania utwardzony oraz wejścia w elewacji wschodniej, na działce urządzono skupiska nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych.

Fundamenty betonowe, ściany przyziemia z pustaka betonowego, ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, otynkowane, wykonana została płytka odbojowa wokół budynku, zamontowane rynny i rury spustowe, stropy monolityczne, żelbetowe, dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą, schody żelbetowe, tynki w pomieszczeniach cementowo wapienne. Na parterze: podłogi w korytarzu, kuchni i wiatrołapie obłożone płytkami ceramicznymi, w pokojach parkiet oraz panele, dodatkowo w kuchni ściany aneksu kuchennego obłożone płytkami do wysokości ok. 1,5m, a w łazienkach do wysokości sufitu. W salonie zamontowany kominek jednak obecnie nieużywany z uwagi na niedrożne przewody, w kuchni zlewozmywak oraz gazowa płyta kuchenna, w łazienkach sedes, umywalka i kabina prysznicowa. Na piętrze: podłogi w korytarzu i kuchni obłożone płytkami ceramicznymi, w pokojach parkiet oraz panele, dodatkowo w kuchni ściany obłożone płytkami do wysokości ok. 1,5m, a w łazience do wysokości sufitu. W kuchni zamontowano zlewozmywak, kuchenkę gazową i okap, w łazience sedes, umywalkę i wannę. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, wewnętrzna panelowa/płycinowa, stolarka okienna drewniana. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, wewnętrzna drewniana oraz panelowa, stolarka okienna PVC. W piwnicy podłoże schodów, korytarza i dwóch pomieszczeń obłożone płytkami PVC, stolarka drzwiowa drewniana i panelowa okienna drewniana. Obiekt wyposażony jest w prąd, instalację wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie na paliwo stałe. Standard wykończenia budynku bardzo dobry. Uwaga: w piwnicy występuje podchodzenie wód gruntowych, a w budynku niewielkie uszkodzenia spowodowane brakiem regularnych przeglądów i konserwacji. Stopień zużycia technicznego średni na ok. 10%.

Dane techniczne budynku mieszkalnego
- pow. zabudowy: 136,00 m2
- pow. użytkowa parter: 93,60m2
- pow. użytkowa piętro: 85,60m2
Razem pow. użytkowa: 179,20m2

Adres nieruchomości
38-606 Baligród, poczta Baligród

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Lesku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
368 000,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
3 680,00 zł

Suma oszacowania
552 000,00 zł

Wysokość rękojmi
55 200,00 zł

Złożenie rękojmi do
08.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
10.09.2026 r. 10:00 - 17.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 11 1600 1462 1838 6324 1000 0003 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: 38-606 Baligród, poczta Baligród.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
Adres nieruchomości ul. Bieszczadzka **, Baligród. Do protokołu opisu i oszacowania załączono zdjęcia nieruchomości.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Przemysław Kubica