Licytacja komornicza działki: Boryszew, gm. Wiązowna, otwocki

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

Dominik Gałkowski

Kancelaria Komornicza, Sikorskiego 93, Józefów, 05-420 Józefów

tel. 798349657 / fax.

Sygnatura: Km 3/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Dominik Gałkowski Kancelaria Komornicza nr XI w Józefowie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 3/24 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy ul. ***, Boryszew, 05-462 Wiązowna, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/*********/9; WA1O/*********/2; WA1O/*********/9; WA1O/*********/9; WA1O/*********/3.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji są niżej wskazane nieruchomości, co do których egzekucję połączono w trybie art. 926 §1 kpc: 1. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***, ***/15, ***/16, ***/19, ***/20, ***/21, ***/22 oraz ***/23 z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1O/*********/9; 2. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***/15, ***/16, ***/19, ***/20, ***/21, ***/22 oraz ***/23 z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1O/*********/2; 3. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***/19, ***/20, ***/23, ***/24, ***/25, ***/26 oraz ***/27 z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1O/*********/9; 4. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***/8, ***/9, ***/12, ***/13, ***/14, ***/15 oraz ***/16 z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1O/*********/9; 5. udział dłużnika 1263/2396 w nieruchomości gruntowej stanowiącej działki ewidencyjne nr: ***/5 oraz ***/16 z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1O/*********/3. Podana w obwieszczeniu cena wywołania, jest kwotą za wszystkie wyżej wskazane nieruchomości dłużnika. Przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są na obszarze województwa mazowieckiego, w powiecie otwockim, w granicach gminy Wiązowna w jej centralnej części, na terenie miejscowości Boryszew, przy ul. Żurawiej oraz w rejonie biegu rzeki „Mienia” (dz. ew. nr ***). Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość na dzień sporządzenia opinii objęty jest ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązowna uchwalonego Uchwałą Nr 107.LIX Rady Gminy Wiązowna z dnia 28 sierpnia 2018 r. Zgodnie z ww. uchwałą, nieruchomość stanowiąca przedmiot opinii znajdowała się na obszarze oznaczonym symbolem 3.13MN – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz 3.06RO - przeznaczenie rolne. Ustalenia szczegółowe dla obszaru 3.13MN: 1. Przeznaczenie terenów: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2. Możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej: 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie mniej niż 60%, a usługowej nie mniej niż 50%. 4. Wysokość zabudowy: 1) mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m, 2) usługowej - nie powinna przekraczać 12 m. Ustalenia szczegółowe dla obszaru 3.06RO: 1. Na tym terenie występują stanowiska archeologiczne.

Suma oszacowania wynosi 3 364 892,42 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 523 669,32 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 336 489,24 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 33249000050000460000104689 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 29.01.2026 o godzinie: 10.00 a zakończy się w dniu 05.02.2026 o godzinie: 10.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Dominik Gałkowski