Licytacja komornicza działki: Boryszew, gm. Wiązowna, otwocki

---

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE NIEZABUDOWANE

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Dominik Gałkowski

Kancelaria Komornicza nr XI w Józefowie

Sikorskiego ***

05-420 Józefów

Sygnatura: Km 3/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Dominik Gałkowski Kancelaria Komornicza nr XI w Józefowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 15.07.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE NIEZABUDOWANE

Przedmiotem licytacji są niżej wskazane nieruchomości, co do których egzekucję połączono w trybie art. 926 §1 kpc:
1. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** oraz *** z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ***************;
2. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***, ***, ***, ***, ***, *** oraz *** z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ***************;
3. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***, ***, ***, ***, ***, *** oraz *** z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ***************;
4. nieruchomość gruntowa stanowiąca działki ewidencyjne nr: ***, ***, ***, ***, ***, *** oraz *** z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ***************;
5. udział dłużnika 1263/2396 w nieruchomości gruntowej stanowiącej działki ewidencyjne nr: *** oraz *** z obrębu 0003 Boryszew dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ***************.

Podana w obwieszczeniu cena wywołania, jest kwotą za wszystkie wyżej wskazane nieruchomości dłużnika. Przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są na obszarze województwa mazowieckiego, w powiecie otwockim, w granicach gminy Wiązowna w jej centralnej części, na terenie miejscowości Boryszew, przy ul. Żurawiej oraz w rejonie biegu rzeki „Mienia” (dz. ew. nr ***). Obszar, na którym znajdują się licytowane nieruchomości objęty jest ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiązowna uchwalonego Uchwałą Nr 107.LIX Rady Gminy Wiązowna z dnia 28 sierpnia 2018 r. Zgodnie z ww. uchwałą, nieruchomości znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem 3.13MN – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz 3.06RO - przeznaczenie rolne. Ustalenia szczegółowe dla obszaru 3.13MN: 1. Przeznaczenie terenów: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2. Możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, z zachowaniem norm hałasu jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej: 3. Powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić na działkach zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie mniej niż 60%, a usługowej nie mniej niż 50%. 4. Wysokość zabudowy: 1) mieszkaniowej do dwóch kondygnacji i nie powinna przekraczać 10 m, 2) usługowej - nie powinna przekraczać 12 m. Ustalenia szczegółowe dla obszaru 3.06RO: 1. Na tym terenie występują stanowiska archeologiczne. Przedmiotowe nieruchomości nie znajdują w zasięgu elektroenergetycznej sieci infrastruktury technicznej.

**Adres nieruchomości**
05-462 Boryszew, poczta Boryszew

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**

- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
2 523 669,32 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
25 237,00 zł

**Suma oszacowania**
3 364 892,42 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
336 489,24 zł

**Złożenie rękojmi do**
13.07.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
15.07.2026 r. 10:00 - 22.07.2026 r. 10:00

*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Alior Bank S.A. 33249000050000460000104689 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: 05-462 Boryszew, poczta Boryszew.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Dominik Gałkowski