Licytacja komornicza działki: Chwałowice, gm. Jelcz-Laskowice, oławski, Jodłowa

---

NIERUCHOMOŚĆ - 2 DZIAŁKI - GRUNTY ORNE, NIEZABUDOWANE POŁOŻONE W CHWAŁOWICACH O ŁĄCZNEJ POW. 0,2984 HA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Oławie Monika Kozłowska
Kancelaria Komornicza nr I w Oławie

Brzeska ***/***B
55-200 Oława

Sygnatura: Km 286/17

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oławie Monika Kozłowska Kancelaria Komornicza nr I w Oławie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 28.09.2026 r. o godz. 10:30 w Sądzie Rejonowym w Oławie, pod adresem ul. 11 Listopada ***, 55-200 OŁAWA, poczta OŁAWA, numer sali 12, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ - 2 DZIAŁKI - GRUNTY ORNE, NIEZABUDOWANE POŁOŻONE W CHWAŁOWICACH O ŁĄCZNEJ POW. 0,2984 HA

Działki ewidencyjne nr ***/** oraz ***/**, położone przy ulicy Jodłowej, stanowiącej drogę o nawierzchni asfaltowej, będącą ulicą boczną odchodzącą od ulicy Głównej, stanowiącej główną arterię komunikacyjną miejscowości Chwałowice. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej – ulicy Jodłowej. Odległość do centrum Jelcza-Laskowic wynosi około 3,5 km, natomiast do Oławy około 17 km. Działki nr ***/** i ***/** stanowią funkcjonalną całość użytkową, tworząc zwarty obszar o regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta.

Teren działek jest nieogrodzony od strony frontowej (od ulicy Jodłowej), a wzdłuż pozostałych granic występują różne formy ogrodzeń:

• od strony północnej (granica z działką nr ***/**) przebiega rów melioracyjny, za którym znajduje się ogrodzenie sąsiedniej działki,
• od strony wschodniej (granica z działką nr ***/**) również przebiega rów melioracyjny, bez ogrodzenia,
• od strony południowej (granica z działką nr ***/**) istnieje ogrodzenie z siatki stalowej,
• od strony zachodniej (frontowej) – brak ogrodzenia, działka graniczy bezpośrednio z drogą publiczną.

Działka nr ***/** w znacznej części porośnięta jest drzewami i krzewami samosiejkami. Drzewostan ten nie stanowi lasu w rozumieniu przepisów ustawy o lasach i składa się z młodych drzew oraz krzewów o niewielkiej średnicy pnia. Roślinność ta może zostać usunięta bez konieczności prowadzenia skomplikowanych procedur administracyjnych. Teren w tej części jest miejscami nierówny, porośnięty trawą i podszytem.

Na działce nr ***/** znajduje się budynek gospodarczy w stanie znacznego zużycia technicznego, murowany z cegły pełnej, bez dachu, z widocznymi ubytkami ścian i spękaniami muru. Obiekt nie przedstawia wartości użytkowej, a jego stan kwalifikuje go do rozbiórki. Z tego względu jego wartość szacunkowa odpowiada jedynie wartości odzyskanego materiału porozbiórkowego i nie ma istotnego wpływu na wartość rynkową nieruchomości.

Teren działek jest częściowo zadrzewiony, w niektórych miejscach widoczne są pozostałości po dawnych nasadzeniach. Od strony północno-wschodniej działki są nieco obniżone, co wiąże się z przebiegiem rowów melioracyjnych. Na podstawie przeprowadzonych oględzin ustalono, że obie działki nie są aktualnie użytkowane i mają charakter nieurządzony Zgodnie z Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy JelczLaskowice - kierunki zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XLII/253/2005) Uchwała: Studium Nr: XLII/253/, działki nr ***/** i ***/** położone w Chwałowicach oznaczone są jako: M - tereny mieszkaniowe - projektowane - strefa "K" ochrony krajobrazu integralnie związanego z krajobrazem kulturowym - projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu "Dolina Widawy". Zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.), budynek to obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. W odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości stwierdzono istnienie znacznie zdegradowanego obiektu gospodarczego, w którym brak jest dachu, stropów oraz większości przegród budowlanych. Obiekt nie posiada również stolarki otworowej, a jego wnętrze jest otwarte i porośnięte roślinnością samosiewną, co dodatkowo potwierdza jego trwałe wyłączenie z użytkowania. Brak zasadniczych elementów konstrukcyjnych powoduje, że obiekt ten nie spełnia ustawowej definicji budynku, o której mowa w art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, a zatem nie może być dalej kwalifikowany jako budynek w rozumieniu przepisów prawa – stanowi jedynie pozostałość po dawnym obiekcie budowlanym w postaci ruin fragmentarycznych elementów konstrukcyjnych. Z uwagi na powyższe, obiekt ten nie został uwzględniony w kalkulacji wartości nieruchomości jako budynek, gdyż nie przedstawia wartości rynkowej, użytkowej ani technicznej, a jego stan odpowiada ruinie lub reliktowi o charakterze materiałowym. Jednocześnie należy wskazać, że szacunkowy koszt jego rozbiórki jest zbliżony do możliwych przychodów z tytułu sprzedaży materiałów porozbiórkowych, co dodatkowo potwierdza brak wpływu tego obiektu na wartość nieruchomości.

**Adres nieruchomości**
55-220 Chwałowice, poczta Chwałowice

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Oławie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnicy**
*************** i ***************, *************** i ***************

**Cena wywołania**
243 897,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
2 439,00 zł

**Suma oszacowania**
325 196,00 zł

**Wysokość rękojmi**
32 519,60 zł

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: ERSTE Bank Polska S.A. 59 1090 2428 0000 0006 1400 0064. Rękojmię należy złożyć w terminie do 26.09.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 10:30. Miejsce oględzin w kancelarii komorniczej pod adresem: Brzeska ***/***B, 55-200 Oława, poczta Oława.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Monika Kozłowska