Licytacja komornicza działki: Góraszka, gm. Wiązowna, otwocki

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

Konrad Kuć

Kancelaria Komornicza, Świderska 9, Otwock, 05-400 Otwock

tel. 221021966 / fax.

Sygnatura: KM 233/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Konrad Kuć Kancelaria Komornicza nr. VII w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 233/24 w dniu: 25.02.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Mickiewicza ***, ***, Góraszka, 05-462 Wiązowna, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku, Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Armii Krajowej 2/05-400, Otwock, 05-400 Otwock) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/********/4, WA1O/********/7, WA1O/********/8.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana dwoma segmentami budynku mieszkalnego jednorodzinnego (w trakcie budowy), położona we wsi Góraszka, przy ul. Mickiewicza Nr *** i ***, gmina Wiązowna, powiat otwocki, województwo mazowieckie wraz z udziałami w dwóch nieruchomościach drogowych. Nieruchomość stanowiąca teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna Nr ***/**, o powierzchni 721,00 m2, zlokalizowana w obrębie 0009 Góraszka. Nieruchomość stanowiąca drogę oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna Nr ***/**, o powierzchni 268,00 m2, ma kształt drogi z placem do zawracania samochodów. Stanowi teren nieutwardzony, niezagospodarowany. Stanowi dostęp do drogi, między innymi dla działki ewidencyjnej Nr ***/**. Do działki dochodzi linia wodna, projektowana jest: elektrotechniczna, gazowa i kanalizacyjna. Druga nieruchomość stanowiąca drogę oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna Nr ***/**, o powierzchni 5816,00 m2, Stanowi dostęp do drogi, między innymi dla działki ewidencyjnej Nr ***/**. Do działki dochodzi linia wodna i elektrotechniczna, projektowana jest: gazowa i kanalizacyjna. Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej o przeznaczeniu mieszkaniowym Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA1O/********/4. Dla przedmiotowej nieruchomości drogowej Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA1O/********/8. Dla drugiej nieruchomości drogowej Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA1O/********/7. Zgodnie z informacją z rejestru gruntów, nieruchomości położone są we wsi Góraszka, gmina Wiązowna, powiat otwocki, województwo mazowieckie, oznaczone są w ewidencji gruntów w obrębie 0009 Góraszka jako dz. ew. Nr: ***/** o powierzchni 721,00 m2, rodzaj użytków: R – grunty orne, ***/** o powierzchni 268,00 m2, rodzaj użytków: R – grunty orne, ***/** o powierzchni 5816,00 m2, rodzaj użytków: Ps – pastwiska trwałe. Przedmiotowe nieruchomości gruntowe położone są w południowej części wsi, w sąsiedztwie gruntów niezabudowanych - w trakcie budowy oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pomiędzy ulicą Mickiewicza i Kaczeńców. W odległości 300 m od szacowanych nieruchomości znajduje się boisko sportowe, 1000 m - Centrum Handlowe JARTON i centrum rozrywkowe MAJALAND, Główny ciąg komunikacyjny zapewniają drogi ekspresowe S-2 i S-17 przebiegające w odległości około 1000 m od szacowanych nieruchomości.

OPIS BUDYNKU
Działka ewidencyjna Nr ***/** z obrębu 0009 Góraszka stanowi plac budowy. Powstaje tu budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, dwulokalowy, z garażami w bryle budynku, o powierzchni zabudowy 205,00 m2 i powierzchni użytkowej po 166,00 m2 każdy. Obecnie wykonane zostały fundamenty, ściany z bloczków betonu komórkowego i prefabrykowane stropy.

Suma oszacowania wynosi 774 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 580 875,00 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 13:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 77 450,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 47 1020 1026 0000 1302 0379 9525 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 04.03.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Konrad Kuć