Przetarg na działkę: Kielce, Herby, 1 Maja

---

PREZYDENT MIASTA KIELCE
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności
nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy
Kielce, położonej w Kielcach przy ul. 1 Maja/Św. Weroniki, oznaczonej
w ewidencji gruntów i budynków miasta Kielce numerami działek: 302/43,
302/41, 302/68 o łącznej pow. 0,1504 ha, obr. 0005, objętej księgą wieczystą
Nr KI1L/00074990/2.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części
miasta, przy ul. Św. Weroniki i 1 Maja. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości
od strony północnej i południowo-zachodniej stanowi kolejno ul. Św. Weroniki
oraz
1 Maja, zaś wschodniej otaczają ją tereny niezabudowane oraz zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna.
Działki oznaczone numerami: 302/43, 302/41, 302/68 tworzą jedną całość
o łącznej pow. 1504 m². Teren płaski i fragmentarycznie ogrodzony płotem
z siatki metalowej. Działki posiadają razem wydłużony kształt wieloboku.
Nieruchomość jest niezabudowana i porośnięta roślinnością nieposiadającą
wartości użytkowej. Przylega do drogi publicznej ul. 1 Maja.
Zgodnie z pismem Miejskiego Zarządu Dróg w Kielcach, ww nieruchomość
skomunikowana jest obecnie z ul. 1 Maja poprzez istniejący zjazd. W przypadku
potrzeby przebudowy zjazdu warunki techniczne zostaną wydane w decyzji
administracyjnej po wystąpieniu przez właściciela terenu lub jego pełnomocnika
ze stosownym wnioskiem i kompletem wyszczególnionych w nim załączników
(druki do pobrania ze strony www.mzd.kielce.pl), w tym po przedłożeniu
planów wykorzystywania i zagospodarowania terenu nieruchomości.
Teren w otoczeniu nieruchomości wyposażony jest w następujące urządzenia
infrastruktury technicznej: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacji
deszczowej, gazowa i telefoniczna.
Przez nieruchomości będące przedmiotem przetargu przebiega sieć
elektroenergetyczna.
1
Potencjalny nabywca uzgodni własnym staraniem i na własny koszt możliwość
ewentualnej przebudowy sieci elektroenergetycznej z gestorem tej sieci.
Nieruchomość objęta przedmiotem przetargu objęta jest księgą wieczystą
Nr KI1L/00074990/2. Działy III i IV wolne są od wpisów.
W dziale I-O – oznaczenie nieruchomości, ujawniona jest wzmianka
DZ.KW./KI1L/30935/23/1 z dnia 26.10.2023 r., dotycząca sprostowania
oznaczenia/obszaru nieruchomości, poprzez ujawnienie nazwy ulicy, odnosząca
się m in. do działki 302/43.
Dla terenu, na którym zlokalizowane są ww działki nie obowiązuje miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego.
W oparciu o art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U z 2023 r., poz. 344 ze zm.) w przypadku braku planu
miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zgodnie z zapisami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Kielce” uchwalonego Uchwałą Nr 580/2000 Rady
Miejskiej z dnia 26 października 2000 r. (ze zm.) ww działki położone są na
terenie dla którego obowiązuje zapis: „tereny zabudowy mieszkaniowej
z przewagą zabudowy wysokiej intensywności z usługami ogólnomiejskimi
podstawowymi”.
Dla działek nr: 302/43 i 302/68, obr. 0005 przy ul. 1 Maja w Kielcach została
wydana decyzja o warunkach zabudowy: polegająca na budowie budynku
usługowego – galerii handlowej o powierzchni sprzedaży do 400 m².
Mając na uwadze powyższe, iż działka 302/41 nie znajduje się na terenie
objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie
wydano dla niej decyzji o warunkach zabudowy, jej sprzedaż zgodnie z
dyspozycją art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) podlega zwolnieniu z
opodatkowania podatkiem VAT.
Z uwagi na wydaną decyzję o warunkach zabudowy dla działek 302/43 i 302/68
oraz zgodnie z art. 2 pkt 6 i pkt 33, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 i art. 41
ust. 1 w zw. z art. 146 aa ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku
2
od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) sprzedaż tych działek
zostanie opodatkowana podatkiem VAT w stawce 23%. Z tego też powodu dla
odrębnego opodatkowania działek 302/43 i 302/68 w cenie wywoławczej
zostały ustalone proporcje, jakie zachodzą pomiędzy ceną sprzedaży działki
ewid.
nr 302/41 (6,8%) oraz działek ewid.: nr 302/43 i nr 302/68 (93,2%).
W tej sytuacji do 93,2% wylicytowanej w przetargu najwyższej ceny, dotyczącej
sprzedaży działek ewid. nr: 302/41, 302/43, 302/68 zostanie doliczony podatek
VAT w stawce 23%. Do 6,8% wylicytowanej ceny sprzedaży ww działek zostanie
zastosowane zwolnienie z podatku VAT.
W ewidencji gruntów ww działki oznaczone są symbolem „B” – tereny
mieszkaniowe.
Cena wywoławcza : 930 000,00 zł,
słownie złotych: dziewięćset trzydzieści tysięcy 00/100,
Wadium : 186 000,00 zł,
słownie złotych: sto osiemdziesiąt sześć tysięcy 00/100.
Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, sala sesyjna
Rady Miasta Kielce , piętro 1, ( wejście do Urzędu od strony parkingu
wielopoziomowego) w dniu 14 maja 2024 r. (wtorek) o godz. 10:00.
Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie w pieniądzu podanego
wyżej wadium, w terminie do dnia 8 maja 2024 r. na konto Urzędu Miasta
Kielce ING Bank Śląski nr: 29 1050 1461 1000 0023 5322 5903, ze wskazaniem
nieruchomości, której wpłata dotyczy.
W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego wpłata winna
być dokonana odpowiednio wcześniej tak, aby w dniu 8 maja 2024 r. wadium
znajdowało się na rachunku organizatora przetargu.
Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium
przez uczestników przetargu.
3
Sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie danych z ewidencji gruntów
i budynków miasta Kielce. Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem
i na koszt nabywcy.
Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i zobowiązań wobec osób
trzecich.
Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za istnienie podziemnych urządzeń
infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane.
Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej
aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się
własnym staraniem i na koszt nabywcy.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez
usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta
Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić
od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych
powodów.
Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, pok.
222, tel. (41) 36 76 222 od poniedziałku do piątku, w godzinach 7
30 – 1530
.
Ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczonym i jego warunkach zostało
wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1,
opublikowane na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce www.kielce.eu oraz
w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce pod adresem
www.bipum.kielce.eu
4
WARUNKI PRZETARGU
1. Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu
z ważnych powodów.
2. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja
przetargowa powołana przez Prezydenta Miasta Kielce.
3. Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonych w ogłoszeniu
o przetargu.
4. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby fizyczne prowadzące
działalność gospodarczą i osoby prawne, jeżeli wniosą wadium w terminie
wyznaczonym w ogłoszeniu.
5. Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie
wadium przez uczestników przetargu.
6. Przed przystąpieniem do przetargu, jego uczestnicy zobowiązani są do
przedłożenia komisji przetargowej:
a) dowodu tożsamości;
b) w odniesieniu do podmiotów gospodarczych – wypis z rejestru lub
ewidencji gospodarczej oraz właściwych pełnomocnictw osób
reprezentujących te podmioty;
c) w odniesieniu do uczestniczących w przetargu osób fizycznych, w tym
prowadzących działalność gospodarczą, pozostających w związku
małżeńskim, jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do:
 majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:
 stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo
 przedłożenie oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym
o wyrażeniu zgody przez współmałżonka nie biorącego udziału
w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną
w przetargu – art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks
rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.);
5
 majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie
przedłożenie:
 wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową
małżeńską ustanawiającą rozdzielczość majątkową albo
 odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielczość
majątkową, albo
 pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu
nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich z podpisami
poświadczonymi notarialnie;
d) pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o
przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń;
e) w odniesieniu do cudzoziemców – promesę wydania zezwolenia na
nabycie nieruchomości w zgodzie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r.,
poz. 2278).
7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli
przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie
powyżej ceny wywoławczej.
8. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej,
z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
9. Wadium zwrócone będzie niezwłocznie, jednak nie później niż przed
upływem 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu
lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
10. Wadium wniesione przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone
na poczet ceny nabycia nieruchomości.
11. Z uwagi, iż działka 302/41 nie znajduje się na terenie objętym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano dla niej decyzji
o warunkach zabudowy, jej sprzedaż zgodnie z dyspozycją art. 43 ust. 1 pkt
9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
2023 r. poz. 1570 ze zm.) podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem
VAT.
12. Z uwagi na wydaną decyzję o warunkach zabudowy dla działek 302/43
i 302/68 oraz zgodnie z art. 2 pkt 6 i pkt 33, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1
i art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.)
6
sprzedaż tych działek zostanie opodatkowana podatkiem VAT w stawce
23%. Z tego też powodu dla odrębnego opodatkowania działek 302/43 i
302/68 w cenie wywoławczej zostały ustalone proporcje, jakie zachodzą
pomiędzy ceną sprzedaży działki ewid. nr 302/41 (6,8%) oraz działek ewid.:
nr 302/43
i nr 302/68 (93,2%). W tej sytuacji do 93,2% wylicytowanej w przetargu
najwyższej ceny, dotyczącej sprzedaży działek ewid. nr: 302/43, 302/68,
302/41 zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%. Do 6,8%
wylicytowanej ceny sprzedaży ww działek, zostanie zastosowane
zwolnienie z podatku VAT.
13. Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i zobowiązań wobec osób
trzecich.
14. Granice nieruchomości przyjmuje się według ewidencji gruntów i budynków
m. Kielce. Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt
nabywcy.
15. Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu
ewentualnych bezumownych użytkowników.
16. Potencjalny nabywca uzgodni własnym staraniem i na własny koszt
możliwość ewentualnej przebudowy sieci elektroenergetycznej z gestorem
tej sieci.
17. Ewentualne usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości będącej
przedmiotem przetargu, odbędzie staraniem i na koszt nabywcy
nieruchomości zgodnie z art. 83-90 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o
ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1336 ze zm.)
18. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte zbywanej
nieruchomości oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury
technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane
i zaewidencjonowane.
19. Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej
aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się
własnym staraniem i na koszt nabywcy.
20. Prezydent Miasta Kielce zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca
nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej,
najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
7
21. Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca.
22. Należność za nieruchomość winna być wpłacona przez nabywcę nie później
niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za datę zapłaty uważa się dzień,
w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.
23. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi
bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych
w zawiadomieniu Prezydenta Miasta Kielce, organizator przetargu może
odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
24. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania zezwolenia
Ministra właściwego do spraw wewnętrznych, na zasadach i w trybie
określonym w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).
8

fot. mapy.geoportal.gov.pl