Licytacja komornicza działki: Karczew, Aleja Jana Pawła II

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Rusakna podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 10-10-2022 o godz. 13:45 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, pokój sala nr. 1, odbędzie się druga licytacja nieruchomości należącej do dłużnika******************* położonej przy ul.Piłsudskiego 68, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Działka ewidencyjna nr 64/1 z obrębu 0009 Karczew o powierzchni 980,00 m2 (około 41 m x 53,00 m x 52,00 m), ma kształt trójkąta, najkrótszym z boków przylega do ulicy Piłsudskiego, z której jest wjazd na teren nieruchomości.Teren nieruchomości jest nierówny, częściowo ogrodzony starym ogrodzeniem z siatki metalowej, z bramą wjazdową, niezagospodarowany. W ostrej zachodniej granicy działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w trakcie budowy, przylegający do budynku na sąsiedniej działce. Północna część działki znajduje się w pasie technologicznym sieci elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV, w którym nie ma możliwości zabudowy. Istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do miejskich sieci infrastruktury technicznej: elektrotechnicznej, wodnej (w odległości 50 m od granicy nieruchomości), gazowej (w odległości 80 m od granicy nieruchomości). Projektowana jest sieć kanalizacyjna. Główny ciąg komunikacyjny zapewnia droga wojewódzka nr 801 - Aleja Jana Pawła II, przebiegająca około 1200 m od szacowanej nieruchomości. Szacowana nieruchomość oddalona jest 3000 m od stacji kolejowej „Otwock”, 3600 m od stacji „Śródborów”. Stan dróg dojazdowych - słaby, ulica Piłsudskiego na odcinku obok szacowanej nieruchomości ma nawierzchnię gruntową utwardzoną, oświetlenie zadowalające, brak chodnika, możliwości parkowania słabe, na poboczu wąskiej ulicy, o małym natężeniu ruchu. Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla szacowanego terenu. Zgodnie z zapisami art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. W zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Karczew - Uchwała nr XXXIII/308/2017 Rady Miejskiej w Karczewie z dnia 29 marca 2017 r., teren szacowanej nieruchomości określony jest symbolem: I MN teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położony w I strefie miejskiej. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, 2-kondygnacyjnym w trakcie budowy. Parametry ogólne budynku: rodzaj i przeznaczenie obiektu mieszkalny, rok budowy: rozpoczęcie 2007 r., aktualnie w trakcie budowy, ilość kondygnacji nad/pod ziemią: 2,0/0,0 powierzchnia zabudowy: 76,25 m2 powierzchnia użytkowa: 109,61 m2 kubatura: 430,44 m3 parter wiatrołap 3,30 m2 , hol z aneksem kuchennym 17,10 m2, salon 21,78 m2 , łazienka 6,81 m2, pomieszczenie gospodarcze 5,68 m2 razem parter 54,67 m 2, razem piętro 54,94 rn2. Rodzaj konstrukcji i wykończenia: fundamenty: z betonu żwirowego, ściany fundamentowe: z betonu, konstrukcja: tradycyjna murowana z bloczków z betonu komórkowego, pokrycie: dach wielopołaciowy, więźba drewniana, kryty blachą falistą, elewacja: nieotynkowana, ocieplona styropianem czarnym o gr. 15 cm, stolarka okienna: okna plastikowe trzyszybowe, komin: systemowy, rynny i rury spustowe rynny pcv, brak rur spustowych, stolarka drzwiowa zewnętrzna: drewniana, balkon wylewka betonowa, bez balustrad, schody i podesty: żelbetowe monolityczne, bez okładzin, przyłącza: elektrotechniczne, brak przyłącza kanalizacji, budynek przygotowywany do podłączenia szamba. Wykończenie pomieszczeń: stan surowy zamknięty: stolarka okienna: okna plastikowe trzyszybowe, brak ocieplenia poddasza, brak tynków wewnętrznych, okładzin ścian i schodów, wykonane są wylewki posadzek, na piętrze wykonano strop teriva z instalacją pod sufit napinany, wykonana instalacja elektryczna , wodno-kanalizacyjna, c.o bez pieca d) Stan techniczny i stopień zużycia: Według opinii biegłego konstrukcja budynku w stanie dobrym, stan techniczny budynku dobry, standard wykończenia dobry. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego oceniono na 0%. Budowa jest w trakcie realizacji, na dzień sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości wykonano 66,33% prac budowlanych.

Suma oszacowania wynosi 319 400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 212 933,33 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 31 940,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: BGŻ BNP Paribas S.A. 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. 

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.18:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy ul. Armii Krajowej 2, protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.