Przetarg na działkę: Knurów, Pocztowa

---

Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 452/GR/2024
Prezydenta Miasta Knurów z dnia 18.10.2024 r.
Ogłoszenie
Prezydent Miasta Knurów informuje, że
w dniu 28.11.2024 r. o godz. 10:00
w budynku Urzędu Miasta Knurów przy ul. Niepodległości 7 w sali sesyjnej (I piętro)
przeprowadzony zostanie pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
prawa własności niezabudowanej nieruchomości położonej w Knurowie w rejonie
ul. Pocztowej, obejmującej działki nr 2130/18 i 2137/19
I. PRZEDMIOTEM PRZETARGU
Przedmiotem pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego jest sprzedaż prawa własności
niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Knurów, położonej w Knurowie
w rejonie ul. Pocztowej obejmującej działki nr 2130/18 i 2137/79 o łącznej pow. 0,1049 ha, zapisanej
w operacie ewidencji gruntów: m. Knurów, obręb Knurów, arkusz mapy 26, dla której Sąd Rejonowy
w Gliwicach prowadzi księgę wieczystą nr GL1G/00066826/3.
Dział IV powoływanej księgi wieczystej jest wolny od wpisów. W dziale III widnieją ograniczone prawa
rzeczowe związane z inną nieruchomością, natomiast nie obciążają przedmiotowej nieruchomości.
Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz tereny należące do KWK
Knurów – Szczygłowice. Grunt posiada kształt prostokąta, porośnięty jest roślinnością, a ukształtowanie
terenu jest płaskie. Działki porośnięte są roślinnością urządzoną i stanowią ogrody przydomowy. Teren
działek otoczony jest ogrodzeniem wykonanym z siatki stalowej oraz ogrodzeniem stalowym. Przez środek
nieruchomości przebiega siatka stalowa, dzieląca go na dwa tereny rekreacyjno – wypoczynkowe.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działki będące własnością Gminy Knurów.
Dopuszcza się obsługę komunikacyjną działek w granicach terenu Z21.8MW z istniejące ulicy
wewnętrznej, włączonej do ulicy Pocztowej. Położenie działki zostało przedstawione na poglądowej mapie
– Załącznik nr 1.
II. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI I SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Knurów,
obejmującym obszar ograniczony ulicami: Wilsona, 1 – go Maja, Dworcową, Pocztową oraz linią kolejową
zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Knurów Nr VI/91/2019 z dnia 17.04.2019 r., opublikowaną w dzienniku
Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 25.04.2019 r., poz. 3351 oraz ze zmianą miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego miasta Knurów obejmującego obszar ograniczony ulicami: Wilsona, 1 – go
Maja, Dworcową, Pocztową oraz linią kolejową zatwierdzoną uchwałą rady Miasta Knurów Nr LXXXII/997/2024
z dnia 17.01.2024 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 23.01.2024 r., poz.
635, działki o numerach ewidencyjnych 2130/18 i 2137/19 przeznaczone są pod tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej – symbol planu Z21.8MW.
1. Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2. Przeznaczenie uzupełniające:
1) budynki gospodarcze i garaże,
2) parkingi terenowe,
3) komunikacja wewnętrzna,
4) obiekty małej architektury,
5) zieleń urządzona,
6) sieci infrastruktury technicznej.
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr 2130/18 i 2137/19
stanowi – Załącznik nr 2.
1/5
III. TERMIN PRZETARGU, CENA WYWOŁAWCZA I WYSOKOŚĆ WADIUM:
Termin przetargu i godzina: 28.11.2024 r. godz.: 10:00
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 221.440,00 zł
Wysokość wadium: 12.000,00 zł
Do wylicytowanej ceny sprzedaży doliczony zostanie obowiązujący podatek VAT według stawki 23%.
IV. WARUNKI I ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU.
1. W przetargu mogą brać udział podmioty, które:
a) dostarczą wymagane dokumenty do Biura Podawczego Urzędu Miasta Knurów przy
ul. dr. Floriana Ogana 5 w kopercie z dopiskiem „Przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej
w rejonie ul. Pocztowej ” – do dnia 22.11.2024 r. do godziny 13:30 zawierające:
– pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z podaniem imienia, nazwiska i adresu
zamieszkania, a także numeru kontaktowego jak również ze wskazaniem nieruchomości, której
dotyczy zgłoszenie;
– oświadczenie o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium;
– oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości będącej
przedmiotem przetargu oraz treścią ogłoszenia o przetargu i przyjęciu go bez zastrzeżeń;
– stosowne pełnomocnictwo dla osoby reprezentującej uczestnika przetargu, lub pełnomocnictwo od
współmałżonka, jeżeli nie ma możliwości uczestniczenia w przetargu - szczegóły w pkt. IV. 2, 3 i 4.
– w przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna lub osoba fizyczna prowadząca
działalność gospodarczą a nieruchomość ma zostać nabyta w ramach prowadzonej działalności
odpowiednio aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej, ewentualnie w zgłoszeniu uczestnictwa w przetargu należy wskazać
numer KRS lub NIP.
b) wpłacą wadium w pieniądzu w PLN (polskich złotych) w wysokości podanej w pkt III w terminie
do 22.11.2024 r. na konto Urzędu Miasta Knurów nr: 39 1560 1081 2121 0517 3581 0025
z dopiskiem „Wadium – dot. nieruchomości w rejonie ul. Pocztowej w Knurowie”.
Za datę wpłaty wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta
Knurów.
c) dodatkowo przedłożą komisji przetargowej przed otwarciem przetargu:
- dowód wpłaty wadium,
- w uzasadnionym przypadku konieczności zmiany osób reprezentujących uczestnika przetargu –
stosowne pełnomocnictwo.
2. W przypadku reprezentacji osób fizycznych do dokonywania czynności przetargowych należy
przedłożyć pełnomocnictwo wydane w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwo z potwierdzonym
notarialnie podpisem jak również dopuszcza się sporządzenie pełnomocnictwa w obecności pracownika
Wydziału Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miasta Knurów.
3. W przypadku małżonków do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga
małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym
zgodę na uczestnictwo w przetargu oraz zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości lub złożenie
oświadczenia o nabywaniu nieruchomości z odrębnego majątku albo przedłożenie dokumentu
zniesienia współwłasności majątkowej.
4. W przypadku reprezentacji osób prawnych konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu
notarialnego lub jeżeli upoważnienie wynika wprost z załączonego dokumentu np. wypisu z KRS należy
podać dane osoby, która będzie występować w imieniu uczestnika przetargu.
5. Do przetargu mogą zostać dopuszczone podmioty zamierzające nabyć nieruchomości na
współwłasność. W powyższym przypadku warunki opisane szczegółowo w pkt IV.1. muszą zostać
spełnione przez wszystkie strony zainteresowane uczestnictwem w przetargu, a także za wpłatę wadium
odpowiadają solidarnie wszyscy zainteresowani.
2/5
V. SPOSÓB I TERMIN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI
1. Na etapie prac projektowych Inwestor uzyska pozytywną opinię Wydziału Urbanistyki, Architektury,
Strategii Rozwoju Miasta i Spraw Lokalowych (UA) w zakresie rozwiązań dotyczących:
• zagospodarowania terenu, przy uwzględnieniu zagospodarowaniu sąsiedniej zabudowy jak
i istniejącej infrastruktury technicznej;
• wyglądu zewnętrznego budynku, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego;
• formy i typu zieleni urządzonej.
2. Nieruchomość, będąca przedmiotem przetargu jest położona w obrębie złoża węgla kamiennego
„Knurów” oraz w granicach terenu i obszaru górniczego „Knurów”.
3. Realizację zabudowy w postaci budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z budynkiem
gospodarczym lub garażowym dopuszcza się wyłącznie w wyznaczonym polu zabudowy, utworzonym
przez nieprzekraczalne linie zabudowy, przy czym forma architektoniczna budynku mieszkalnego winna
nawiązywać do formy budynków oznaczonych na rysunku planu numerami 29 i 30 usytuowanych na
terenie Z21.8MW – Załącznik nr 2.
4. Wysokość budynku mieszkalnego nie może wynosić więcej niż 11,5 m natomiast wysokość budynku
gospodarczego lub garażowego nie może być większa niż wysokość budynku według którego jest on
odtwarzany i wynosić więcej niż 5,0 m.
5. Użytkowanie nieruchomości wraz z zagospodarowaniem terenu nie powinno naruszać interesów osób
trzecich (np. pozbawiać możliwości korzystania z infrastruktury technicznej, zapewniać ochronę
przed uciążliwościami powodującymi hałas, oraz ochronę przed zanieczyszczeniem powietrza, wody
lub gleby, zabezpieczyć teren w trakcie realizacji inwestycji).
6. Przez działkę nr 2130/18 przebiega sieć gazowa. W związku z powyższym przyszły Nabywca będzie
zobowiązany zapewnić dostęp do istniejącej sieci (urządzeń i instalacji) w celu usuwania awarii,
dokonywania kontroli, przeglądu, konserwacji, remontów oraz modernizacji itp. Zaznaczona sieć
gazowa wskazana na Załączniku nr 3.
7. W przypadku kolizji urządzeń podziemnych i naziemnych oraz innych przeszkód mogących wystąpić
w trakcie projektowania, realizacji i użytkowania inwestycji – wszystkie uzgodnienia, prace z tym
związane oraz koszty – obciążą Nabywcę/Inwestora (dotyczy to np. ewentualnej przekładki sieci,
niezinwentaryzowanych sieci, pozostałości fundamentów).
8. Nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami w sposób zgodny z przepisami o odpadach, ochronie
środowiska oraz utrzymaniu czystości i porządku obowiązującymi w Gminie Knurów.
9. Wody opadowe nie mogą zmieniać stanu wody na gruncie, a w szczególności powodować nawodnienia
gruntów sąsiednich. W związku z powyższym dla ziminimaliozowania ilosci wód zaleca się:
• w miejscach postojowych zastosować przepuszczalną nawierzchnię;
• zastosować wtórne wykorzystywanie wód przy użyciu zbiornika retencyjnego np. do pielęgnacji zieleni;
• wprowadzić odprowadzanie wód na własny teren nieutwardzony, w tym do studni chłonnych lub skrzyń
rozsączających, pod warunkiem niskiego poziomu wód gruntowych (max. 1,5 m p.p.t) oraz
przepuszczalności gruntu potwierdzonego stosownymi badaniami hydrogeologicznymi.
10. Nadmiar ziemi Nabywca winien na własny koszt, sukcesywnie w ramach postępu prac wywozić poza
teren inwestycji.
11. W przypadku konieczności usuniecia drzew lub krzewów z terenu inwestycji Nabywca winien uzyskać
zgodę Prezydenta Miasta Knurów na ich usuniecie. Brak stosownego zezwolenia pociągnie za sobą
konsekwencje karne za brak zgody na gospodaracze korzystanie ze środowiska.
12. Ustala się termin 4 (cztery) lata od daty przeniesienia prawa własności nieruchomości na Nabywcę,
jako maksymalny termin zagospodarowania terenu tj.: zrealizowanie stanu surowego zamkniętego
budynku (wykonanie ścian konstrukcyjnych budynku wraz z pokryciem dachu, ze wszystkimi obróbkami
blacharskimi, montaż rynien, montaż stolarki zewnętrznej, ocieplenie elewacji wraz z kolorystyką) oraz
wykonanie prac związanych z ukształtowaniem terenu, nasadzeniem zieleni, wykonanie układu
komunikacji wewnętrznej, podłączenie sieci i urządzeń uzbrojenia terenu.
3/5
13. Za niedotrzymanie terminu wskazanego w pkt. 12 Gmina Knurów zastrzega sobie karę umowną
w wysokości 150.000,00 zł, płatną na pierwsze żądanie Gminy w terminie 7 dni od daty otrzymania
wezwania do zapłaty. Możliwość naliczenia przez Gminę Knurów kary umownej zostanie zapisana
w notarialnej umowie sprzedaży. Nabywca w akcie notarialnym zostanie zobowiązany do poddania się
dobrowolnej egzekucji z tytułu ewentualnej kary, na podstawie artykułu 777 § 1 pkt. 5
Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. 2023. poz. 1550 ze zm.).
14. Ustala się termin 5 (pięć) lat od daty sprzedaży, jako maksymalny termin oddania obiektu do
użytkowania, przez co rozumie się zakończenie inwestycji, zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego.
Potwierdzeniem zakończenia inwestycji jest złożenie w powyższym terminie zawiadomienia
skierowanego do Urzędu Miasta Knurów poprzez Biuro Podawcze bądź listowie wraz
z dołączonymi kserokopiami dokumentów potwierdzających możliwość przystąpienia do użytkowania
obiektów, wydanych przez właściwy organ zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego.
15. Za niedotrzymanie terminu wskazanego w pkt. 14 Gmina Knurów zastrzega sobie karę umowną
w wysokości 50.000,00 zł, płatną na pierwsze żądanie Gminy w terminie 7 dni od daty otrzymania
wezwania do zapłaty. Możliwość naliczenia przez Gminę Knurów kary umownej zostanie zapisana
w notarialnej umowie sprzedaży. Nabywca w akcie notarialnym zostanie zobowiązany do poddania się
dobrowolnej egzekucji z tytułu ewentualnej kary, na podstawie artykułu 777 § 1 pkt. 5
Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. 2023. poz. 1550 ze zm.).
16. W razie przeniesienia przez Nabywcę prawa własności nieruchomości na osoby trzecie
i niezrealizowanie inwestycji przez kolejnego (-ych) właścicieli nieruchomości we wskazanych
terminach kary umowne ciążą nadal na pierwotnym nabywcy.
VI. KOMISJA PRZETARGOWA.
1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Knurów, który powołuje
Przewodniczącego i członków Komisji Przetargowej w celu wykonywania czynności związanych
z przeprowadzeniem przetargu.
2. Komisja działa na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz zgodnie z zapisami niniejszego
ogłoszenia.
3. Zasady postępowania członków Komisji:
a) komisja ma obowiązek traktować wszelkie materiały i informacje otrzymane w związku
z postępowaniem jako poufne,
b) komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro Gminy
Knurów,
c) w postępowaniu członkami Komisji nie mogą być osoby, które:
- pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej,
w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli
z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych,
uczestniczących w przetargu,
- pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym bądź faktycznym, że może to budzić
uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności,
d) w przypadku stwierdzenia, że członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników
przetargu, jest on zobowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu
przetargowym.
VII. PRZETARG.
1. Przetarg odbędzie się w obecności uczestników przetargu, w terminie i miejscu podanym w Ogłoszeniu
o przetargu.
2. Każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć Komisji dokument stwierdzający
tożsamość.
3. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez
organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie
dopuszczony do licytacji.
4. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co
najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
5. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet wylicytowanej
ceny nieruchomości. Wadium od pozostałych uczestników przetargu zwraca się (bez odsetek)
4/5
niezwłocznie po zakończeniu przetargu, jednak nie później niż przed upływem trzech dni licząc od dnia
jego zamknięcia. Zwrotu wadium w powyższym terminie dokonuje się również w przypadku odwołania,
unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. W przypadku podmiotów
zagranicznych, które nie uzyskają zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, wadium zostanie
zwrócone a przetarg zostanie unieważniony.
VIII. PROTOKÓŁ Z PRZETARGU.
1. Z przeprowadzonego przetargu sporządzany jest protokół.
2. Protokół sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla
organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości.
3. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba
wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości.
4. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży
nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu.
IX. ZAWARCIE UMOWY.
1. Organizator przetargu zawiadomi podmiot, który wygra przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy
sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu – informacji o wyniku przetargu.
Wyznaczony termin nie będzie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
2. Uczestnik, który wygrał przetarg, jest zobowiązany zapłacić wylicytowaną cenę nabycia nieruchomości,
nie później niż do dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości,
z tym zastrzeżeniem, że za termin zapłaty uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na
rachunek sprzedającego nr 78 1560 1081 2121 0517 3581 0002, zaś brak zapłaty lub za zapłatę po
tym terminie rozumie się jako uchylenie od zawarcia umowy sprzedaży.
3. Jeżeli podmiot, który wygra przetarg nie dokona wpłaty o której mowa w pkt. IX. 2 lub nie stawi się
bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu dotyczącym zawarcia umowy
notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega
zwrotowi i przepada na rzecz organizatora przetargu.
4. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi Nabywca (opłaty notarialne, sądowe oraz za wypisy
zawartej umowy).
5. Organizator przetargu nie dopuszcza możliwości zawarcia umowy sprzedaży z podmiotem powstałym
w wyniku przekształceń organizacyjno - prawnych oferenta wyłonionego jako nabywcy nieruchomości
w przeprowadzonej procedurze przetargowej.
6. Po zawarciu umowy notarialnej nieruchomość zostanie przekazana nabywcy protokołem zdawczoodbiorczym w terminie ustalanym indywidualnie z nabywcą. Stroną przekazującą w imieniu Gminy
Knurów będzie Naczelnik lub wyznaczony pracownik Wydziału Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami
i Rolnictwa.
7. Nabywca nieruchomości będzie również zobowiązany do uiszczania należności z tytułu podatku od
nieruchomości naliczonego przez Wydział Finansów UM Knurów.


PREZYDENT MIASTA
Tomasz Rzepa
5/5