Licytacja komornicza działki: Kocerany, gm. Pniewy, grójecki, Akacjowa

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Grójcu

Juliusz Lisowski

Kancelaria Komornicza, ul. Warszawska 16/4, Warka, 05-660 Warka

tel. 48 665 14 15 / fax.

Sygnatura: Km 525/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Grójcu Juliusz Lisowski Kancelaria Komornicza nr III w Grójcu podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 525/24 w dniu: 10.12.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy ul. Akacjowa ***, 05-652 Kocerany, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Sportowa 14, Grójec, 05-600 Grójec) prowadzi księgę wieczystą o numerze RA1G/*******7.

Opis nieruchomości:
Działka ewidencyjna o numerze ***/**, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze RA1G/*******7 położona jest w miejscowości Kocerany i ma powierzchnię 0,1609 ha. Działka położona jest w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz gruntów użytkowanych rolniczo. Działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej (ul. Akacjowa) poprzez udział w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze RA1G/*******4. Nawierzchnia ul. Akacjowej jest utwardzona. Rejon, w którym znajduje się nieruchomość, jest uzbrojony w sieć infrastruktury energetycznej i gazowej. Działka o numerze ***/** od strony południowej i zachodniej przylega do działek zabudowanych budynkami jednorodzinnymi, od strony północnej i wschodniej do działek niezabudowanych przeznaczonych na zabudowę jednorodzinną. Od strony południowo-wschodniej znajduje się droga wewnętrzna o nawierzchni gruntowej. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 35 m (długość północnej granicy) x 46m. Teren działki jest płaski. Działka posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej i gazowej. Na działce znajduje się indywidualne ujęcie wody oraz szambo. Wzdłuż północnej granicy działki biegnie linia średniego napięcia. Na działce numer ***/**, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze RA1G/*******7 znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w budowie, na podstawie decyzji Starosty Grójeckiego z dnia 24-04-2018r. nr 395/2018 o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z szambem i studnią wierconą. Budynek mieszkalny wzniesiony na podstawie projektu "Rumianek 15". Budynek murowany z bloczków z betonu komórkowego, niepodpiwniczony, parterowy, z dachem dwuspadowym pokrytym blachodachówką. Parametry budynku: - wymiary zewnętrzne budynku: 12,00m x 10,20m - wysokość budynku: 7,50m - powierzchnia zabudowy: 122,40m2 - powierzchnia netto: 96,08m2 - powierzchnia całkowita: 120,75m2 - kubatura netto: 270,40m2 Na dzień 13-06-2024r. budynek był nieocieplony, nieotynkowany, pokryty blachodachówką bez orynnowania. Zostały zamontowane okna PCV, drzwi tymczasowe w miejsce drzwi wejściowych. Wewnątrz budynku wykonano instalacje. Ściany zostały otynkowane i pokryte gładzią (poza pomieszczeniami, które będą wykańczane płytami ceramicznymi), przygotowane wylewki pod okładziny podłóg, zamontowane centralne ogrzewanie, wykonano ocieplenia stropów. W budynku brak sufitów podwieszanych. W budynku trwają prace wykończeniowe. Działka została ogrodzona siatką stalową na słupkach betonowych. Budynek ogrzewany kotłem na paliwo stałe, połączonym z podgrzewaczem zasobnikowym ciepłej wody użytkowej. Zaprojektowana została wentylacja grawitacyjna. Zestawienie pomieszczeń (parter): - przedsionek o pow. 4,61m2 - hol o pow. 5,83m2 - salon o pow. 30,11m2 - kuchnia o pow. 9,87m2 - pomieszczenie gospodarcze o pow. 5,82m2 - pokój o pow. 10,30m2 - pokój o pow. 10,29m2 - łazienka o pow. 5,88m2 - pokój o pow. 13,37m2 Łącznie 96,08m2 Nieruchomości znajdują się na terenie, dla którego został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Pniewy, zatwierdzony uchwałą Nr XXIX/208/02 Rady Gminy Pniewy z dnia 28-06-2002r. (Dz. Urz. Woj. Maz. 20-08-2002r. nr 221 poz. 5600). Zgodnie z ustaleniami zabudowana działka nr ***/** znajduje się na terenach oznaczonych jako MNL - zabudowa jednorodzinna i letniskowa. Rekomenduje się łączną sprzedaż nieruchomości RA1G/*******7 oraz udziału w wysokości 1/18 części w nieruchomości RA1G/*******7, która stanowi drogę dojazdową. Sprzedaż bez udziału w drodze dojazdowej będzie sprzedażą z wadą prawną tj. nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej.

Suma oszacowania wynosi 413 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 309 750,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 41 300,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 24 1600 1462 1879 2826 8000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 17.12.2025 o godzinie: 14:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Juliusz Lisowski ###