Licytacja komornicza działki: Kozłów Biskupi, gm. Nowa Sucha, sochaczewski, Kasztanowa

---

DZIAŁKI ZABUDOWANE BYDYNKAMI O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU W ZRÓŻNICOWANYM STANIE

Zastępca Jacka Jachowicza Komornika Sądowego
przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie Maciej Brzeziński

Kancelaria Komornicza nr III w Sochaczewie
ul. 15 sierpnia **
96-500 Sochaczew

Sygnatury: GKm 42/22, GKm 23/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Zastępca Jacka Jachowicza Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie Maciej Brzeziński Kancelaria Komornicza nr III w Sochaczewie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 28.08.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DZIAŁKI ZABUDOWANE BYDYNKAMI O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU W ZRÓŻNICOWANYM STANIE

Nieruchomość jest położona we wsi Kozłów Biskupi w Gminie Nowa Sucha w dalszej odległości od centrum gminy. Do granic miasta Sochaczewa jest ok. 1,3 km, do centrum miasta jest ok. 5 km. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się tereny zabudowa mieszkaniowa siedliskowa, tereny niezabudowane rolne i pod zabudowę produkcyjno-magazynową w Sochaczewie (obręb Kozłów Biskupi). Dojazd drogami publicznymi asfaltowymi ulicą Kasztanową i Spółdzielczą do których nieruchomość ma bezpośredni dostęp. Nieruchomość z jednej strony graniczy ze skarpą rzeki Bzury.

Nieruchomość o łącznej powierzchni 6,9383 ha składa się z działek o numerach ewidencyjnych:

- numer ewidencyjny działki ***/**
inne tereny zabudowane Bi o powierzchni 0,2312 ha
pastwiska trwałe PsIV o powierzchni 0,0329 ha
pastwiska trwałe PsVI o powierzchni 0,0580 ha
grunty orne RIIIa o powierzchni 0,0452 ha
grunty orne RIIIb o powierzchni 0,0034 ha
Obszar: 0,3707 ha

Działka jest zabudowana budynkiem murowanym parterowym, niepodpiwniczonym, krytym papą, o funkcji inne niemieszkalne, w złym stanie technicznym, w dniu oględzin nie został udostępniony z uwagi na zły stan techniczny do rozbiórki.
Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 133 m2.
Budynek pochodzi z 1955 r. (wg ewidencji gruntów).

- numer ewidencyjny działki ***/**
inne tereny zabudowane Bi o powierzchni 0,3134 ha
pastwiska trwałe PsVI o powierzchni 0,1245 ha
grunty orne RIIIa o powierzchni 0,0294 ha
grunty orne RIIIb o powierzchni 0,1478 ha
Obszar: 0,6151 ha

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.387/6.1_BUD
Liczba kondygnacji 1.0/0.0
Powierzchnia zabudowy 740,00 m2 - zły stan techniczny

Budynki biurowe
ID.142805_2.0008.387/6.2_BUD
Liczba kondygnacji 2.0/1.0
Powierzchnia zabudowy 241,00 m2

Budynki pochodzą z 1975 r. (wg ewidencji gruntów).

Działka jest zabudowana budynkiem murowanym podpiwniczonym, o dwóch kondygnacjach, krytym papą, o funkcji biurowe, w niskim stanie technicznym oraz budynkiem po byłej stołówce z zapleczem z jadalnią i częścią służącą do występów kulturalnych, murowanym, podpiwniczonym, jednokondygnacyjnym, nieużytkowanym, w złym stanie technicznym.

Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 241 m2.

W budynku biurowym wyremontowano i zaadoptowane na cele mieszkalne (bez dokumentacji technicznej i pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania) część pomieszczeń. Są to dwa pokoje, kuchnia, łazienka, kotłownia.

Podłogi wykończone panelami i terakotą, ściany tynkowane, wyrównane, malowane emulsją, w kuchni i łazience wykończone glazurą. Stolarka okienna pcv, drzwiowa płycinowa. Pozostałe okna drewniane, stare.

Instalacje – energetyczna, wodna (ujęcie z hydroforowni), kanalizacyjna z szambem, centralnego ogrzewania z piecem gazowym (gaz ze zbiornika nadziemnego).

W budynku znajdują się również pomieszczenia biurowe, pomieszczenie po byłej kasie, inne, łazienki.
Część pomieszczeń w dniu oględzin nie została udostępniona.

Budynek ID.142805_2.0008.971_BUD o powierzchni zabudowy 740 m2 jest murowany, podpiwniczony, w złym stanie technicznym, zdewastowany, z wilgocią, ze zdewastowanym oknami i drzwiami, łazienkami, dach przeciekający. Ściany nośne części budynku znajdujące się przy rzece są popękane, grożące obsunięciem.

- numer ewidencyjny działki ***/**
inne tereny zabudowane Bi o powierzchni 0,0948 ha
nieużytki N o powierzchni 0,0388 ha
grunty orne RIIIa o powierzchni 0,0453 ha
grunty orne RIIIb o powierzchni 0,4713 ha
Obszar: 0,6502 ha

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.974_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 65,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne (trafostacja)
ID.142805_2.0008.975 _BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 24,00 m2

Budynki pochodzą z 1975 r. (we ewidencji gruntów).

Działka jest zabudowana budynkiem technicznym murowanym, parterowym o powierzchni zabudowy 65 m2 z agregatem oraz budynkiem stacji energetycznej o powierzchni zabudowy 24 m2.

- numer ewidencyjny działki ***/**
inne tereny zabudowane Bi o powierzchni 2,5400 ha
rowy W o powierzchni 0,0200 ha
Obszar: 2,5600 ha

Działka jest zabudowana budynkami niemieszkalnymi jednokondygnacyjnymi służącymi do produkcji rolniczej (kurnikami, magazynowymi, budynkiem garażowym) w złym stanie technicznym z dobudowanymi kotłowniami. Dwa budynki są kryte blachą, jeden onduliną, pozostałe eternitem.

Jeden budynek został rozebrany. Budynki są w niskim stanie technicznym.

ID.142805_2.0008.977_BUD - budynek rozebrany
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 850,00 m2

ID.142805_2.0008.978_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 140,00 m2

ID.142805_2.0008.979_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 838,00 m2

ID.142805_2.0008.980_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 832,00 m2

ID.142805_2.0008.981_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 140,00 m2

ID.142805_2.0008.982_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 824,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.983_BUD
Liczba kondygnacji 1.0/0.0
Powierzchnia zabudowy 839,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.984_BUD
Liczba kondygnacji 1.0/0.0
Powierzchnia zabudowy 61,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.985_BUD z zarwanym dachem
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 830,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.986_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 135,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.987_BUD z zarwanym dachem
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 842,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.988_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 1247,00 m2

Pozostałe budynki niemieszkalne
ID.142805_2.0008.989_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 19,00 m2

Budynki pochodzą z 1975 r.

Na działce znajduje się część budynku posadowionego na działce ***/** oraz ogrodzenie.

- numer ewidencyjny działki ***
grunty rolne zabudowane Br-RIVa o powierzchni 2,0997 ha
pastwiska trwałe PsVI o powierzchni 0,5255 ha
pastwiska trwałe PsIV o powierzchni 0,1171 ha

Działka jest zabudowana budynkami gospodarczymi dla rolnictwa oraz byłą portiernią murowanymi, w złym stanie technicznym, krytymi papą i eternitem. Jeden budynek został rozebrany. Budynki są w niskim stanie technicznym.

Budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa
ID.142805_2.0008.961_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 466,00 m2

ID.142805_2.0008.962_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 75,00 m2

ID.142805_2.0008.963_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 556,00 m2

ID.142805_2.0008.964_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 436,00 m2

ID.142805_2.0008.965_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 659,00 m2

ID.142805_2.0008.966_BUD - budynek z zarwanym dachem
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 835,00 m2

ID.142805_2.0008.967_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 66,00 m2

ID.142805_2.0008.968_BUD
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 25,00 m2

ID.142805_2.0008.969_BUD - budynek rozebrany
Liczba kondygnacji 1/0
Powierzchnia zabudowy 594,00 m2

Budynki pochodzą z 1975 r. i 1965 r.

Łączna powierzchnia zabudowy budynków o funkcji inne niemieszkalne (kurniki), budynki usługowe rolnictwa, budynek biurowy wynosi 7002 m2 (zmniejszona o budynki rozebrane i do rozbiórki, z zarwanym dachem – łącznie 5510 m2).

Do części budynków gospodarczych doprowadzona jest energia elektryczna, woda (z hydroforowni d.RSP). Użytkowane kurniki oraz część mieszkalna są ogrzewane gazem ze zbiorników naziemnych.

Nieruchomość jest w części ogrodzona siatką z bramami wjazdowymi od strony ulicy Kasztanowej i ul. Spółdzielczej.

Na nieruchomości znajdują się porzucone przyczepy samochodowe.

Nieruchomość wyceniana jest położona na obszarze zabudowy produkcyjno-magazynowej lub usługowej o symbolu P/U Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy w Nowej Suchej zatwierdzonym Uchwałą Nr XLVII/359/2023 Rady Gminy w Nowej Suchej z dnia 29 czerwca 2023 r.

Cała nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy zawartej w dniu 10-07-2019 r. na okres 10 lat, która została zgłoszona do protokołu opisu i szacowania nieruchomości.

Adres nieruchomości
Kasztanowa **, 96-513 Kozłów Biskupi, poczta Nowa Sucha

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny różne, Teren zabudowy związanej z rolnictwem, Inne tereny zabudowane, Grunty orne, Nieużytki, Pastwiska trwałe, Teren składów i magazynów, Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Sochaczewie

Cena wywołania
4 019 250,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
40 193,00 zł

Suma oszacowania
5 359 000,00 zł

Wysokość rękojmi
535 900,00 zł

Złożenie rękojmi do
26.08.2026 r. 23:59

Termin licytacji
28.08.2026 r. 10:00 - 04.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP XVIII O/WARSZAWA 55 1020 1185 0000 4102 0019 1585 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: Kasztanowa **, 96-513 Kozłów Biskupi, poczta Nowa Sucha.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Zastępca Komornika Sądowego
Maciej Brzeziński