Przetarg na działkę: Wrocław, Maślice, Chełmska

---

PREZYDENT WROCŁAWIA
na podstawie: art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2024 r. poz. 1145, z późn. zm.), § 3, § 6, § 13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), zarządzenia nr 926/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 20
września 2024 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w trybie przetargowym nieruchomości
niezabudowanej, położonej przy ul. Chełmskiej 5 (dz. 63/5), stanowiącej własność Gminy Wrocław,
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej
niezabudowanej.
Nieruchomość z oznaczeniem księgi wieczystej: ul. Chełmska 5, WR1K/00298280/1.
Oznaczenie nieruchomości według danych ewidencji gruntów oraz współrzędne GPS:
obręb Maślice, AM-8, działka numer 63/5, RV, N: 51.16121, E: 16.92128.
Powierzchnia nieruchomości: 810 m2
.
Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego (MPZP): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Cena wywoławcza: 435.000 złotych (słownie: czterysta trzydzieści pięć tysięcy złotych).
Wadium: 40.000 złotych (słownie: czterdzieści tysięcy złotych).
Cena nieruchomości i termin jej wpłacenia: sprzedaż nastąpi za cenę osiągniętą w
przetargu, powiększoną o należny podatek VAT. Cena nabycia płatna jest przed dniem
podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej dzień przed jej zawarciem. W tytule przelewu
należy podać: „Chełmska 5”. Datą dokonania wpłaty całej kwoty jest data uznania
rachunku bankowego Gminy Wrocław.
Minimalna wysokość postąpienia: 4.350 złotych (słownie: cztery tysiące trzysta
pięćdziesiąt złotych).
1. Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia - Wrocław, pl. Nowy
Targ 1-8, w sali 215, dnia 10 stycznia 2025 r., godz. 1000
.
2. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać: dokument tożsamości; aktualny
wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie z innego właściwego
rejestru, nie starsze niż 3 miesiące; numer NIP; w przypadku wspólników spółek
cywilnych także umowę spółki cywilnej (ewentualnie odpowiednią uchwałę,
pozwalającą na nabycie nieruchomości, z której wynika reprezentacja spółki); odpis z
właściwego rejestru przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego, w przypadku
cudzoziemców - osób prawnych (w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 r. o
nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – Dz. U. z 2017 r. poz. 2278);
stosowne pełnomocnictwo w przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez
pełnomocnika; ewentualnie inne dokumenty potwierdzające formę prowadzenia
działalności i sposób reprezentacji uczestnika przetargu. Wszystkie dokumenty
wymienione w niniejszym punkcie powinny mieć formę pisemną (papierową).
Strona 2 z 5
Stwierdzenie tożsamości w szczególności na podstawie dowodu osobistego może
nastąpić również w przypadku stwierdzenia tożsamości na podstawie dokumentu
mObywatel zgodnie z art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o aplikacji
mObywatel (Dz.U.2024 poz.1275).
3. Wadium w wysokości określonej w niniejszym ogłoszeniu, uczestnicy przetargu
wnoszą w pieniądzu, przez dokonanie wpłaty przelewem najpóźniej do dnia 3
stycznia 2025 r. na konto numer 36 1020 5226 0000 6302 0417 7655 Gmina
Wrocław, pl. Nowy Targ 1-8, 50-141 Wrocław. W tytule przelewu należy podać:
„Chełmska 5” oraz wskazać wszystkich uczestników przetargu (osoby/podmioty
niewskazane w tytule przelewu nie zostaną uznane za uczestnika przetargu, a co za
tym idzie nie zostaną dopuszczone do udziału w nim). Datą dokonania wpłaty
wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy.
4. W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w terminie wyznaczonym
w ogłoszeniu o przetargu. Przetarg rozpoczyna się o godzinie 1000 rejestracją osób
uprawnionych i odczytaniem listy osób dopuszczonych na podstawie zaksięgowanego
wadium do wzięcia udziału w przetargu. Po odczytaniu listy rejestracja zostaje
zamknięta i nie ma możliwości pobrania numerka do licytacji.
5. O wysokości
postąpienia decydują
uczestnicy przetargu, z
tym że postąpienie nie
może wynosić mniej
niż 1% ceny
wywoławczej, z
zaokrągleniem w górę
do pełnych dziesiątek
złotych.
6. Wadium wpłacone
przez uczestnika, który
przetarg wygrał,
zalicza się na poczet
ceny nabycia
nieruchomości.
Osobom, które nie
wygrały przetargu,
wadium zwraca się
niezwłocznie po
odwołaniu albo
zamknięciu przetargu,
jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania
przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem
negatywnym.
7. Gmina Wrocław nie wyraża zgody na przelew wierzytelności dotyczącej zawarcia
umowy sprzedaży wynikającej z wygrania przetargu.
8. Gmina Wrocław najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu
zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia
umowy sprzedaży.
Strona 3 z 5
9. Termin zawarcia umowy zostanie uzgodniony z Nabywcą, a w razie nieosiągnięcia
porozumienia w tej kwestii, miejsce i termin zawarcia umowy zostaną wyznaczone
przez Gminę Wrocław.
10. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy, tj. niestawienia się w
miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub braku wpłaty ceny nabycia
nieruchomości przed dniem podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej dzień przed jej
zawarciem, Prezydent Wrocławia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone
wadium nie podlega zwrotowi.
11. Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem
wpisu w księdze wieczystej ponosi Nabywca.
12. Gminie Wrocław przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych
w art. 109 ust. 1 punkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami, w przypadku sprzedaży przez Nabywcę nieruchomości
niezabudowanej.
13. Sprzedaż nieruchomości objęta jest 23% stawką podatku VAT na podstawie art. 41
ust. 1 w związku z art. 146ef ust. 1 punkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361, z późn. zm.). Podatek VAT
doliczony będzie do ceny ustalonej w przetargu.
14. Sposób zagospodarowania nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla części zespołu urbanistycznego Maślice we Wrocławiu (uchwała
numer XLIV/2978/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 8 grudnia 2005 r., Dziennik
Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z dnia 21 lutego 2006 r., nr 38 poz. 575).
Teren oznaczony jest na rysunku planu symbolem 1MN/38. Pełny tekst uchwały
dostępny jest na stronie baw.um.wroc.pl.
15. Zgodnie z MPZP ustala się strefę ochrony konserwatorskiej zabytków
archeologicznych na całym obszarze objętym planem, w której obowiązuje
opiniowanie prac ziemnych z właściwymi służbami ochrony zabytków, pozostałe
wymogi w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków określa § 6 MPZP.
16. Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) nieruchomość
posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Chełmskiej (G105951D) poprzez działkę
63/20, AM–8, obręb Maślice, będącą w gospodarowaniu Zarządu Dróg i Utrzymania
Miasta (ZDiUM).
17. Zgodnie z opinią ZDiUM obsługę komunikacyjną nieruchomości należy zapewnić od
ul. Chełmskiej. Zjazd z ul. Chełmskiej na działkę 63/5 należy lokalizować możliwie
najdalej od skrzyżowania z ul. Brodzką. Ponadto bilans miejsc postojowych i ich
obsługę należy zapewnić na terenie własnym. Szczegółowe warunki obsługi
komunikacyjnej inwestycji i ewentualnego zakresu przebudowy układu drogowego
zostaną określone dopiero po przedłożeniu przez przyszłego inwestora kompletnego
wniosku o uzgodnienie obsługi komunikacyjnej wraz z określeniem docelowego
generatora ruchu. Przyszły inwestor będzie musiał się liczyć z koniecznością
ewentualnej realizacji układu drogowego swoim staraniem i na swój koszt zgodnie z
warunkami art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z
2024 r. poz. 320, z późn. zm.).
18. Niezbędną infrastrukturę drogową Nabywca wykona własnym staraniem. Budowa lub
przebudowa drogi publicznej spowodowana inwestycją niedrogową należy do
Nabywcy, zgodnie z art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.
19. Dla działki nr 63/5 istnieje możliwość dostawy wody na cele bytowo-gospodarcze i
przeciwpożarowe z miejskiej sieci wodociągowej Ø200 mm żeliwo w ul. Brodzkiej;
Strona 4 z 5
odbioru ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej Ks 0,2m kam. w
ul. Brodzkiej oraz ul. Chełmskiej po jej wybudowaniu i przekazaniu na majątek
Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. Wody opadowe i
roztopowe należy zagospodarować na terenie nieruchomości.
20. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A przy udziale
Zarządu Dróg i Utrzymania Miasta we Wrocławiu, planuje realizację zadania
budowy sieci wodociągowej i sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Brodzkiej i ul.
Chełmskiej we Wrocławiu. Termin rozpoczęcia zadania planowany jest na rok
2024. Termin ten może jednak ulec zmianie.
21. Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania zabudowy oraz
ewentualną przebudowę istniejącego uzbrojenia Nabywca wykona własnym
staraniem w porozumieniu z właścicielami sieci.
22. W ewidencji gruntów i budynków działka 63/5 sklasyfikowana jako R – grunt orny
klasy V - nie stanowi gruntu pokrytego śródlądowymi wodami stojącymi w
rozumieniu art. 23 ustawy Prawo wodne (Dz. U. z 2023 r. poz. 1478, z późn. zm.).
23. Nieruchomość jest sklasyfikowana jako grunt rolny. Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego
1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82); Nabywca
jest zobowiązany do uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
24. Na działce rosną drzewa i krzewy. Ewentualne ich wycięcie - w przypadku kolizji z
planowaną inwestycją – może nastąpić na warunkach określonych w ustawie z dnia
16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2023 r. poz. 1336, z późn. zm.).
25. Zgodnie z mapami zagrożenia powodziowego i mapami ryzyka powodziowego ISOK,
nieruchomość znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią o
prawdopodobieństwie 0,2% - raz na 500 lat.
26. Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich.
27. Nieruchomość jest ogrodzona od strony działki 63/2 ogrodzeniem budowlanym bez
podmurówki.
28. Nabywca oświadcza, że znany jest jemu stan faktyczny i prawny przedmiotowej
nieruchomości i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
29. Nieruchomość nie spełnia warunków art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r.
o lasach (Dz. U. z 2023 r. poz. 1356), w szczególności nie stanowi lasu w rozumieniu
art. 3 ww. ustawy i nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub
decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy.
30. Nieruchomość nie znajduje się w obszarze, dla którego Rada Miejska Wrocławia
uchwałą nr XXXVIII/1019/21 z dnia 20 maja 2021 r. (Dziennik Urzędowy
Województwa Dolnośląskiego z 2021 r. poz. 2555) wyznaczyła obszar zdegradowany
i obszar rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o
rewitalizacji (Dz. U. z 2021 r. poz. 485, z późn. zm.).
31. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców), w przypadku wygrania przetargu zobowiązani
są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest
wymagana.
32. Wydanie nieruchomości nastąpi w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy notarialnej
sprzedaży nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym. Czynność wznowienia
granic zostanie dokonana poprzez uprawnionego geodetę w terminie wskazanym w
zawiadomieniu. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie
ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości będącej przedmiotem
przetargu oraz za uporządkowanie nieruchomości.
Strona 5 z 5
33. Prezydent ma prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
Informacje o nieruchomości można uzyskać w Dziale Promocji Nieruchomości
Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia,
pl. Nowy Targ 1-8, pok. 126, tel. 71 777 72 83 do 84, e-mail: wns@um.wroc.pl .
Dostęp do wszystkich ofert w Giełdzie Nieruchomości pod adresem:
gn.um.wroc.pl.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników
przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z
przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia
dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str.
1—88) w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych
przez Gminę Wrocław – Urząd Miejski Wrocławia można uzyskać na stronie
http://bip.um.wroc.pl/artykul/221/3213/wydzial-nabywania-i-sprzedazy-nieruchomosci załącznik
„Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych przez Gminę Wrocław”.
Z up. Prezydenta
Michał Młyńczak
Wiceprezydent Wrocławia