Licytacja komornicza działki: Michałówek, gm. Wiązowna, otwocki

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku

***

Kancelaria Komornicza, Michała Andriollego 68, Otwock, 05-400 Otwock

tel. 22 612-67-97 / fax.

Sygnatura: km 454/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Angelika Durda, Kancelaria Komornicza nr III w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie km 454/23 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy 0,Michałówek, 05-462 Wiązowna, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock) prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.

Opis nieruchomości:
nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Michałówek, gmina Wiązowna, powiat otwocki, stanowiącej działkę o nr ewid o powierzchni 0,1539 ha w obrębie 0017, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW [NKW: *******************]. Działka nr o powierzchni 1539 m2 ma kształt zbliżony do trapezu o długości północnej granicy około 34m i południowej około 58m i szerokości około 36m. Nieruchomość nie jest ogrodzona ogrodzeniem trwałym. Na teren działki wprowadzone jest przyłącze wodociągowe. Teren działki jest nieznacznie zróżnicowany, porośnięty trawą, chwastami i drzewami, nieuporządkowany, stanowi teren budowy. Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Wiązowna z dnia 26.08.2021 r. działka nr w obrębie Michałówek znajdują się na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla działki nr w obrębie Michałówek została w dniu 14.03.2022 r. wydana przez Wójta Gminy Wiązowna decyzja o warunkach zabudowy nr ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Na terenie działki trwa budowa dwulokalowego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej. Budowa jest realizowana na podstawie decyzji nr 595/2022 Starosty Otwockiego z dnia 31.05.2022r. zatwierdzającej projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę. Dla nieruchomości wydano decyzję nr o warunkach zabudowy. Nie uzyskano danych o dacie rozpoczęcia budowy. Obecnie budynek jest w stanie surowym otwartym. Konstrukcja budynków jest tradycyjna murowana. Ławy fundamentowe betonowe, ściany murowane z bloczków betonu komórkowego, stropy żelbetowe. Stolarka okienna i drzwiowa niezamontowana. Nie wykonano dachów, instalacji, tynków i posadzek. Na program użytkowy parteru każdej z części budynku składa się hol, wc, pomieszczeniu gospodarczego, spiżarni, salonu z kuchnią i jadalnią, garażu. Na piętrze każdej części budynku znajdują się 4 sypialnie, dwie łazienki, hol i pralnia. Powierzchnia użytkowa budynku 339,85m2. Zaawansowanie budowy określa się na około 30%. Dojazd do nieruchomości prywatną drogą wewnętrzną po działce , w prawie własności której właściciel posiada udziały. Na terenie działki trwa budowa dwulokalowego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej. Budowa jest realizowana na podstawie decyzji nr Starosty Otwockiego z dnia 31.05.2022r. zatwierdzającej projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę. Dla nieruchomości wydano decyzję nr o warunkach zabudowy. Nie uzyskano danych o dacie rozpoczęcia budowy. Obecnie budynek jest w stanie surowym otwartym. Konstrukcja budynków jest tradycyjna murowana. Ławy fundamentowe betonowe, ściany murowane z bloczków betonu komórkowego, stropy żelbetowe. Stolarka okienna i drzwiowa niezamontowana. Nie wykonano dachów, instalacji, tynków i posadzek. Na program użytkowy parteru każdej z części budynku składa się hol, wc, pomieszczeniu gospodarczego, spiżarni, salonu z kuchnią i jadalnią, garażu. Na piętrze każdej części budynku znajdują się 4 sypialnie, dwie łazienki, hol i pralnia. Powierzchnia użytkowa budynku 339,85m2. Zaawansowanie budowy określa się na około 30%. Dojazd do nieruchomości prywatną drogą wewnętrzną po działce nr, w prawie własności której właściciel posiada udziały. W oparciu o Wiążącą Informację Stawkową wydaną w dniu 21.03.2024 r. przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w sprawie 0111-KDSB1-2.440.49.2024.1.PKG ustalono, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości obciążona jest podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%.

Suma oszacowania wynosi 855 700,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 641 775,00 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 85 570,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 02160011271870692720000001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 11.09.2024 o godzinie: 09.00 a zakończy się w dniu 18.09.2024 o godzinie: 09.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Angelika Durda ###