Licytacja komornicza działki: Olszowa Wola, gm. Sadkowice, rawski

---

GRUNT ROLNY – DZIAŁKA *** O POW. 2,2 HA

**Komornik Sądowy**
przy Sądzie Rejonowym w Rawie Mazowieckiej Paweł Pazdyga
Kancelaria Komornicza nr I w Rawie Mazowieckiej
ul. Armii Krajowej */II p.
96-200 Rawa Mazowiecka

Sygnatury: Km 220/24, Km 157/25, Km 178/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawie Mazowieckiej Paweł Pazdyga Kancelaria Komornicza nr I w Rawie Mazowieckiej podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

---

## 1

**GRUNT ROLNY – DZIAŁKA *** O POW. 2,2 HA**

Oznaczenie: nieruchomość rolna
Położenie (adres): Olszowa Wola gm. Sadkowice obręb 0018
Nieruchomość składa się z działek gruntu *** (101306_2.0018.***)
Powierzchnia łączna nieruchomości: w/g treści księgi wieczystej 2,2 ha, w/g rejestru gruntów 2,2 ha
Oznaczenie księgi wieczystej/zbioru dokumentów: ***************

Działka z bezpośrednim dostępem do drogi gruntowej, bez dostępu do mediów, o regularnym kształcie zbliżonym do figury wydłużonego trapezu, w całości stanowi użytek w przewadze III i IV klasy, równa nieogrodzona. Istniejąca na nieruchomości plantacja jabłoniowa ma charakter zdekapitalizowanego sadu towarowego (jabłoniowy), wykazują objawy osłabienia wzrostu, liczne posusze w koronach oraz zaawansowane zachwaszczenie międzyrzędzi. Drzewa wykazują zaawansowane objawy zaniedbania i stopniowego zamierania. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się w obszarze: R1, R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z ograniczeniem możliwości przeznaczenia pod zabudowę oraz z dopuszczeniem zabudowy związanej z rolniczym użytkowaniem gruntów, RZ – obszary trwałych użytków zielonych.

**Adres nieruchomości**
Olszowa Wola, 96-206 gm. Sadkowice, poczta Sadkowice

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty orne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Rawie Mazowieckiej IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
93 186,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
932,00 zł

**Suma oszacowania**
124 248,00 zł

**Wysokość rękojmi**
12 424,80 zł

**Złożenie rękojmi do**
01.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
04.08.2026 r. 12:00 – 11.08.2026 r. 12:00

---

## 2

**NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA**

Nieruchomość rolna zabudowana.
Położenie (adres): Olszowa Wola gm. Sadkowice obręb 0018
Nieruchomość składa się z działek gruntu: *** (101306_2.0018.***), *** (101306_2.0018.***), *** (101306_2.0018.***), *** (101306_2.0018.***), *** (101306_2.0018.***)
Powierzchnia łączna nieruchomości: w/g treści księgi wieczystej 5,39 ha, w/g rejestru gruntów 5,39 ha
Oznaczenie księgi wieczystej/zbioru dokumentów: ***************

Zagospodarowanie:
Działka *** (101306_2.0018.***) – o powierzchni 0,14 ha, o nieregularnym kształcie zbliżonym do figury trapezu. Na dzień przeprowadzenia oględzin działka wyłączona z produkcji rolnej, niezagospodarowana, w części zakrzewiona i zadrzewiona, od strony południowej bezpośrednio graniczy z rowem. Działka równa, nieogrodzona, stanowi w całości użytek ŁIV. Przez działkę przebiega napowietrzna sieć elektroenergetyczna wraz z posadowionym na niej słupem. Przeznaczenie gospodarcze: RZ – obszary trwałych użytków zielonych.

Działka *** (101306_2.0018.***) – o powierzchni 0,22 ha, o nieregularnym kształcie zbliżonym do figury trapezu. Zgodnie z ewidencją gruntów wyceniana działka stanowi w całości użytek IVa. Na dzień przeprowadzenia oględzin działka wyłączona z produkcji rolnej, porośnięta roślinnością segetalną, brak nasadzeń lub zasiewów. Działka nieogrodzona, teren równy, brak elementów ograniczających zagospodarowanie działki. Przeznaczenie gospodarcze: R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy związanej z rolniczym użytkowaniem gruntów.

Działka *** (101306_2.0018.***) – o powierzchni 0,10 ha, o regularnym kształcie zbliżonym do figury rombu. Zgodnie z ewidencją gruntów wyceniana działka stanowi w całości użytek PsIV. Na dzień przeprowadzenia oględzin działka stanowi część dużej plantacji – sad jabłoniowy. Na działce znajdują się nasadzenia drzew jabłoni w jednorodnej fazie wzrostu, w dobrej kondycji zdrowotnej po zbiorach owoców. Przeznaczenie gospodarcze: RZ – obszary trwałych użytków zielonych.

Działka *** (101306_2.0018.***) – o powierzchni 2,89 ha, o regularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zgodnie z ewidencją gruntów wyceniana działka w całości stanowi użytek w przewadze III i IV klasy, równa nieogrodzona. Na obszarze ok. 1,3630 ha plantacja jabłoniowa składająca się z dwóch sektorów ma charakter zdekapitalizowanego sadu towarowego (jabłoniowy), wykazuje objawy osłabienia wzrostu, liczne posusze w koronach oraz zaawansowane zachwaszczenie międzyrzędzi, co świadczy o długotrwałym zaniechaniu niezbędnych zabiegów pielęgnacyjnych. Drzewa wykazują zaawansowane objawy zaniedbania i stopniowego zamierania. W pozostałej części działka wyłączona z produkcji rolnej, porośnięta roślinnością segetalną, brak nasadzeń lub zasiewów. Działka nieogrodzona, teren równy, brak elementów ograniczających zagospodarowanie działki. Przeznaczenie gospodarcze: R1, R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z ograniczeniem możliwości przeznaczenia pod zabudowę oraz z dopuszczeniem zabudowy związanej z rolniczym użytkowaniem gruntów, RZ – obszary trwałych użytków zielonych.

Działka *** (101306_2.0018.***) zabudowana – o powierzchni 2,04 ha, o regularnym kształcie zbliżonym do figury wydłużonego trapezu, ogrodzona w obrębie budynków znajdujących się w południowej części działki. Od frontu ogrodzenie w postaci przęseł stalowych posadowionych na słupkach stalowych z podmurówką, z pozostałych stron siatka stalowa na słupkach stalowych, dostęp odbywa się przez bramę stalową dwuskrzydłową wraz z furtką. Stan ogrodzenia dostateczny. W pozostałej części działka użytkowana rolniczo w części z plantacją wieloletnią – sad jabłoniowy. Na dzień przeprowadzenia czynności plantacja zaniedbała, wyeksploatowana, przeznaczona do rekultywacji. Teren działki równy, od strony północnej przylega do rowu. W obrębie zabudowań teren działki zaniedbany, od strony frontowej posadzone żywotniki, przez obszar budynków przebiega napowietrzna linia niskiego napięcia wraz z posadowionym słupem przed budynkiem obory.
Budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w technologii tradycyjnej, z lat 70-tych, murowany z cegły, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, powierzchnia zabudowy ok. 104 m², powierzchnia użytkowa ok. 90,24 m². Dach dwuspadowy pokryty blachodachówką – w dobrym stanie, zamontowane rynny oraz rury spustowe. Ściany zewnętrzne w ok. 1/3 części ocieplony i otynkowany. Stolarka okienna PCV, drzwi zewnętrzne drewniane – średniej klasy.
Obora 1: budynek parterowy, niepodpiwniczony, murowany z cegły o powierzchni zabudowy ok. 108 m², dach dwuspadowy kryty blachą. Stolarka drzwiowa oraz okienna drewniana starego typu. Budynek wyposażony w instalację elektroenergetyczną. Ściany budynku nieotynkowane, widoczne liczne spękania ścian. Wewnątrz posadzka betonowa, ściany otynkowane.
Obora 2: budynek parterowy, niepodpiwniczony, murowany z cegły o powierzchni zabudowy ok. 82 m², dach dwuspadowy kryty eternitem. Stolarka drzwiowa oraz okienna drewniana starego typu. Ściany budynku otynkowane, widoczne pojedyncze spękania ścian. Wewnątrz posadzka betonowa, ściany otynkowane. Budynek w słabym stanie technicznym.
Stodoła: budynek parterowy, niepodpiwniczony, murowany z cegły o powierzchni zabudowy ok. 189 m², dach dwuspadowy kryty blachą. Stolarka drzwiowa oraz okienna drewniana starego typu. Ściany budynku nieotynkowane, widoczne pojedyncze spękania ścian, wewnątrz posadzka betonowa.
Przeznaczenie gospodarcze: R2 – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej z ograniczeniem możliwości przeznaczenia pod zabudowę oraz z dopuszczeniem zabudowy związanej z rolniczym użytkowaniem gruntów, B2 – obszary zabudowy o dominującej formie zabudowy zagrodowej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, usługową, produkcyjną, obsługi komunikacji samochodowej i motoryzacji, RZ – obszary trwałych użytków zielonych.

**Adres nieruchomości**
Olszowa Wola, 96-206 gm. Sadkowice, poczta Sadkowice

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty rolne zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Rawie Mazowieckiej IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
541 506,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
5 416,00 zł

**Suma oszacowania**
722 008,00 zł

**Wysokość rękojmi**
72 200,80 zł

**Złożenie rękojmi do**
08.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
11.08.2026 r. 12:00 – 18.08.2026 r. 12:00

---

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank Spółdzielczy w Mszczonowie 20930210272602323020000010 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Olszowa Wola, 96-206 gm. Sadkowice, poczta Sadkowice.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Paweł Pazdyga