Licytacja komornicza działki: Otwock, Bajkowa

---

NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska
Kancelaria Komornicza nr V w Otwocku
Andriollego ***/***
05-400 Otwock

Sygnatura: GKm 15/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska Kancelaria Komornicza nr V w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 24.09.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ

Niezabudowana nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną nr ***/*** o pow. 4051 m², obręb 102, położona w Otwocku w pobliżu ulicy Bajkowej, pow. otwocki, woj. mazowieckie. Działka jest porośnięta roślinnością trawiastą oraz drzewami, działka jest niezagospodarowana. Zgodnie z ewidencją gruntów dz.ew. ***/*** stanowi lasy LsVI oraz pastwiska trwałe PsVI. Działka w północnej części przylega do rzeki Świder. Działka położona jest na terenie zagrożenia powodziowego rzeki Świder. Działka jest częściowo objęta planem urządzenia lasu. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr ************** przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Bajkowej, dojazd następuje poprzez działkę sąsiednią ***/*** o pow. 1227 m², na zasadzie służebności o szerokości 5 m opisanej w księdze wieczystej. Nieruchomość jest położona w północnej części miasta Otwock, powiat otwocki, woj. mazowieckie, w pobliżu granicy z miastem Józefów, które znajduje się po drugiej stronie rzeki Świder. Przedmiot wyceny stanowi działkę położoną w odległości ok 60 m od ulicy Bajkowej, jest położona w drugiej linii zabudowy. Przed działką znajduje się inna nieruchomość, dz.ew. ***/*** która zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinny. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowane /od strony południowej oraz tereny niezabudowane, zadrzewione. Od północnej strony działka graniczy z rzeką Świder co wpływa na możliwości użytkowe działki. Głównym sąsiedztwem nieruchomości są tereny niezabudowane oraz rzeka Świder Nieruchomość dz.ew. ***/*** nie posiada dostępu do uzbrojenia terenu. Infrastruktura znajduje się w ulicy Bajkowej w odległości ok 60 m. W drodze znajduje się pełna infrastruktura w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, kanalizacji miejskiej, sieci teletechnicznej. Działka położona od strony ulicy ma wykonaną infrastrukturę. Do dz.ew. ***/*** jest możliwe wykonanie przyłączy jednakże infrastruktura musi zostać wykonana po dz.ew. ***/*** zgodnie z ustanowioną służebnością. Dz.ew. ***/*** o pow. 4051 m² obręb 102 stanowi pas ziemi zbliżony do trapezu o szerokości od ok 29 m do ok 60 m oraz długości 110 m, działka węższymi bokami przylega do działek ***/***, oraz rzeki Świder. Działka ***/*** jest niezabudowana i jest porośnięta jest roślinnością trawiastą oraz drzewami, działka jest niezagospodarowana. Teren działki pagórkowaty, od strony dz.ew. ***/*** działka o wyraźnym spadku w stronę rzeki Świder. Wg map topograficznych skarpa na działce stanowi ograniczenie przeciwpowodziowe do działek zabudowanych. Wg map hydrograficznych działka ***/*** w całości położona na terenie zagrożenia powodziowego rzeki Świder. W okresach wezbraniowych rzeki na działce może stać woda. Odległość od koryta rzeki Świder wynosi ok 10-15 m. Przez działkę nad rzeką Świder przebiega szlak turystyczny Działka położona jest w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz w granicach strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, działka częściowo jest również położona w granicach rezerwatu rzeki Świder. Działka jest położona na terenie gdzie obowiązuje plan urządzania lasu.

**Adres nieruchomości**
ul. Bajkowa, 05-400 Otwock, poczta Otwock

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Pastwiska trwałe, Grunty leśne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
274 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
2 745,00 zł

**Suma oszacowania**
366 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
36 600,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
22.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
24.09.2026 r. 11:00 - 01.10.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA XII O/WARSZAWA 95 1020 1127 0000 1702 0013 3751 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Bajkowa, 05-400 Otwock, poczta Otwock.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Magdalena Grzędzielska